Ratgeber
Verkaufswissen kompakt
Themen, die Eigentümer in München regelmäßig beschäftigen. Direkt von mir geschrieben, klar und ohne Fachsprache.
Ablauf
Immobilie verkaufen, Ablauf und Checkliste in acht Schritten
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Vollständiger Zeitplan, Unterlagen-Checkliste und typische Fallstricke.
8 Min. Lesedauer →
Preisstrategie
Verkaufspreis: warum der Marktstart entscheidet
Wer zu hoch startet, verkauft am Ende günstiger. Wie die richtige Preisstrategie funktioniert.
5 Min. Lesedauer →
Provision
Maklerprovision in Bayern 2026, Höhe, Bestellerprinzip, Auszahlung
Wie hoch ist die Provision in Bayern? Was bedeutet das Bestellerprinzip? Wer zahlt was?
6 Min. Lesedauer →
Erbfall
Geerbtes Haus verkaufen, der Weg ohne Streit
Erbengemeinschaft, Steuern, Zeitplan: was Sie nach dem Erbfall wissen sollten.
5 Min. Lesedauer →
Kapitalanlage
Vermietete Wohnung verkaufen, Strategie, Mieterrecht, Preis
Anlegermarkt, Vorkaufsrecht, Eigenbedarf: was beim Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung zählt.
7 Min. Lesedauer →
Steuern
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf
10-Jahres-Frist, Eigennutzung, Ausnahmen: was steuerlich zählt und wie Sie die Steuer legal vermeiden.
5 Min. Lesedauer →
Finanzierung
Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf, Berechnung & Spartipps
Wie Banken die Entschädigung berechnen, wann sie anfällt und wie Sie sie legal reduzieren.
7 Min. Lesedauer →
Unterlagen
Energieausweis beim Verkauf: Pflicht, Kosten und Wirkung
Wann Sie welchen Ausweis brauchen, was er kostet und welche Wirkung er auf den Preis hat.
4 Min. Lesedauer →
Modernisierung
Wertsteigernde Maßnahmen vor dem Immobilienverkauf
Welche Modernisierungen sich rentieren, und welche reine Geldverschwendung sind.
6 Min. Lesedauer →
Scheidung
Immobilie bei Scheidung: verkaufen, auskaufen oder halten?
Drei Szenarien und ihre rechtlichen sowie wirtschaftlichen Folgen.
5 Min. Lesedauer →
Grundstück
Grundstück verkaufen in München, Bewertung, Käufer, Steuern
Bodenrichtwerte, Bebaubarkeit prüfen, Käufer finden: der vollständige Leitfaden für Grundstücksverkäufe in München und Umland.
7 Min. Lesedauer →
Erbfall · Bogenhausen
Haus erben und verkaufen in Bogenhausen, Premium-Spezifika und Off-Market-Strategie
Erbobjekte in Bogenhausen, Premium-Markt, Off-Market-Vermarktung, Erbschaftsteuer und Erbengemeinschaft. Was bei Stadtvillen am Herzogpark, in Englschalking und Oberföhring zu beachten ist.
8 Min. Lesedauer →
Kapitalanlage · Schwabing-West
Vermietete Wohnung in Schwabing-West verkaufen, Anlegermarkt, Preis, Mieterrecht
Eigentumswohnung mit Bestandsmieter in Schwabing-West verkaufen, Abschlag, Mieterrecht, Vorkaufsrecht, Käuferprofil. Praxisleitfaden für den Anlegermarkt am Hohenzollernplatz und Kurfürstenplatz.
7 Min. Lesedauer →
Hausverkauf · Pasing-Obermenzing
Haus verkaufen in Pasing-Obermenzing, Familienmarkt, Marktpreise, Unterlagen
Hausverkauf in Pasing-Obermenzing, Familienmarkt, Käuferprofil, Vermarktungsstrategie, Unterlagen. Praxisleitfaden für Reihenhäuser und Einfamilienhäuser im stabilsten Wohnstandort Münchens-West.
7 Min. Lesedauer →
Premium · Solln
Stadtvilla in Solln verkaufen, Premium-Markt am Isarhochufer, Off-Market-Strategie
Stadtvilla oder Premium-Einfamilienhaus in Solln verkaufen, Markt am Isarhochufer, Off-Market-Vermarktung, internationaler Käuferkreis. Praxisleitfaden für den Premium-Markt im Münchner Süden.
8 Min. Lesedauer →
Hausverkauf · Trudering
Haus verkaufen in Trudering, Familienmarkt, Gartenstadt, Marktpreise
Hausverkauf in Trudering, Gartenstadt-Markt mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern. Käuferprofil, Modernisierung, Vermarktung. Praxisleitfaden für den klassischen Familienmarkt im Münchner Osten.
8 Min. Lesedauer →
Wohnungsverkauf · Maxvorstadt
Wohnung in der Maxvorstadt verkaufen, Akademiker-Markt, LMU, Königsplatz
Eigentumswohnung in der Maxvorstadt verkaufen, Akademiker-Markt rund um LMU, TU, Königsplatz und Pinakotheken. Käuferprofil, Marktpreise, Vermarktungsstrategie.
8 Min. Lesedauer →
Privatverkauf
Immobilie ohne Makler verkaufen, was Sie wissen müssen
Privatverkauf vs. Makler: Wann es sich lohnt, selbst zu verkaufen, und wo die versteckten Kosten liegen. Mit Checkliste und Rechenbeispiel für München.
7 Min. Lesedauer →
Privatverkauf
Makler oder Privatverkauf? Der ehrliche Vergleich
Makler oder selbst verkaufen? Was ein Makler übernimmt, wann sich der Privatverkauf lohnt und warum die richtige Rechnung Nettoerlös gegen Nettoerlös stellt, nicht die gesparte Provision.
10 Min. Lesedauer →
Maklerwechsel
Maklervertrag kündigen, was Eigentümer wissen müssen
Wann und wie Sie einen Maklervertrag legal kündigen, welche Fristen gelten, wie Sie Provisionsansprüche des alten Maklers vermeiden, und worauf Sie beim neuen Makler achten sollten.
6 Min. Lesedauer →
Unterlagen
Grundbuchauszug beim Immobilienverkauf, was er zeigt und was Sie beachten müssen
Was die drei Abteilungen des Grundbuchs bedeuten, wie Sie einen Auszug beantragen, welche Belastungen den Verkauf erschweren und wie der Ablauf beim Notar funktioniert.
5 Min. Lesedauer →
Steuern
Immobilie verschenken oder verkaufen, was ist steuerlich besser?
Schenkung vs. Verkauf im steuerlichen Vergleich: Freibeträge, Schenkungsteuer, Spekulationssteuer und Nießbrauchvorbehalt. Mit Rechenbeispielen für München.
7 Min. Lesedauer →
Erbfall · Kapitalanlage
Geerbtes Mehrfamilienhaus verkaufen, Bewertung, Erbengemeinschaft, Mieter
Ertragswert und Faktor, Erbengemeinschaft, Bestandsmieter, Milieuschutz und Steuern. Praxisleitfaden für Erben eines Zinshauses in München.
8 Min. Lesedauer →
Vorbereitung
Entrümpelung vor dem Immobilienverkauf, Kosten, Anbieter, Ablauf in München
Was Entrümpelung in München kostet, wann sie nötig ist, wie Sie seriöse Anbieter erkennen und wie Sie mit Wertanrechnung Geld sparen. Mit Preisspannen und Checkliste.
7 Min. Lesedauer →
Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus halten oder verkaufen, eine Entscheidungshilfe
Halten, sanieren oder verkaufen: Rendite, GEG-Sanierungspflichten, Verwaltungsaufwand, Erbengemeinschaft und Liquidität im Vergleich.
7 Min. Lesedauer →
Recht
Milieuschutz in München, Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht beim Verkauf
Soziale Erhaltungssatzung, Umwandlungsverbot und gemeindliches Vorkaufsrecht in München und ihre Folgen für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses.
6 Min. Lesedauer →
Kapitalanlage
Vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen, Mietrecht, Bestandsmieter, Mietaufstellung
Kauf bricht nicht Miete, Bestandsmieter als Werttreiber und die Mietaufstellung als wichtigste Unterlage beim Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses.
7 Min. Lesedauer →
Unterlagen
Wohnung in der WEG verkaufen, Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage. Welche WEG-Unterlagen Käufer und Banken beim Wohnungsverkauf in München verlangen.
7 Min. Lesedauer →
Vermarktung
Digitale Vermarktung beim Immobilienverkauf, Exposé, Fotos, virtuelle Besichtigung
Professionelle Fotos, aussagekräftiges Exposé, 360-Grad-Rundgang und gezielte Online-Vermarktung. Wie ein Objekt in München digital sichtbar wird und mehr passende Käufer erreicht.
7 Min. Lesedauer →
Recht
Denkmalgeschützte Immobilie verkaufen in München, Pflichten, Käufer, AfA
Was Denkmalschutz beim Verkauf bedeutet, welche Auflagen gelten, wie die Denkmal-AfA Käufer anzieht und worauf Eigentümer in München bei Auflagen und Genehmigungen achten müssen.
7 Min. Lesedauer →
Notverkauf
Zwangsversteigerung vermeiden, freihändig verkaufen statt versteigern
Wie der freihändige Verkauf eine drohende Zwangsversteigerung abwendet, welche Fristen zählen und wie Sie mit der Bank einen geordneten Verkauf statt Versteigerung erreichen.
7 Min. Lesedauer →
Recht
Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen, Wert, Käufer, Ablösung
Wie sich Wohnrecht und Nießbrauch auf Verkaufspreis und Käuferkreis auswirken, wie der Wert des Rechts berechnet wird und wann sich eine Ablösung vor dem Verkauf lohnt.
7 Min. Lesedauer →
Erbfall
Teilungsversteigerung in der Erbengemeinschaft vermeiden
Wenn sich eine Erbengemeinschaft nicht einigt, droht die Teilungsversteigerung. Wie sie funktioniert, warum sie meist Wert vernichtet und wie ein gemeinsamer Verkauf sie abwendet.
7 Min. Lesedauer →
Modernisierung
Sanierungspflicht nach GEG, unsaniert verkaufen oder modernisieren?
Welche Sanierungspflichten das Gebäudeenergiegesetz beim Eigentümerwechsel auslöst, wie sich ein schlechter Energieausweis auf den Preis auswirkt und ob sich Sanieren vor dem Verkauf lohnt.
7 Min. Lesedauer →
Ablauf
Notartermin beim Immobilienverkauf, Kaufvertrag, Ablauf, Kosten
Wie der Notartermin abläuft, was im Kaufvertrag steht, wer den Notar zahlt und worauf Verkäufer beim Beurkundungstermin achten. Vom Vertragsentwurf bis zur Kaufpreiszahlung.
8 Min. Lesedauer →
Finanzierung
Immobilie mit laufendem Kredit verkaufen, Grundschuld und Ablösung
Wie der Verkauf mit noch laufender Finanzierung funktioniert: Restschuld ablösen, Grundschuld löschen, Vorfälligkeitsentschädigung und der Ablauf über das Notaranderkonto.
8 Min. Lesedauer →
Bewertung
Immobilienbewertung, Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert erklärt
Die drei anerkannten Bewertungsverfahren verständlich erklärt: Wann Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert zählt, und wie ein realistischer Marktwert für Ihre Immobilie entsteht.
8 Min. Lesedauer →
Vorbereitung
Wann Immobilie verkaufen? Der richtige Zeitpunkt
Marktlage, Zinsumfeld, Jahreszeit und persönliche Faktoren: Wovon der richtige Verkaufszeitpunkt wirklich abhängt und welche Steuerfristen Sie kennen sollten.
7 Min. Lesedauer →
Vermarktung
Bieterverfahren und Reservierung beim Immobilienverkauf
Wie ein strukturiertes Bieterverfahren den besten Preis findet, wann es sinnvoll ist und was bei Reservierungsvereinbarungen und Reservierungsgebühren rechtlich gilt.
7 Min. Lesedauer →
Recht
Erbbaurecht verkaufen, was Eigentümer der Immobilie wissen müssen
Wie sich der Verkauf einer Immobilie auf Erbbaurecht von einem normalen Verkauf unterscheidet: Erbbauzins, Restlaufzeit, Zustimmung des Grundstückseigentümers und Wirkung auf den Preis.
7 Min. Lesedauer →
Ablauf
Übergabeprotokoll beim Immobilienverkauf, Inhalt und Ablauf
Warum das Übergabeprotokoll Verkäufer und Käufer schützt, welche Zählerstände, Schlüssel und Mängel hineingehören und wann die Übergabe stattfindet.
6 Min. Lesedauer →
Recht
Sachmängelhaftung beim Immobilienverkauf, gekauft wie gesehen
Was der Gewährleistungsausschluss "gekauft wie gesehen" wirklich bedeutet, wo die Offenbarungspflicht greift und wie Verkäufer sich vor Haftung wegen verschwiegener Mängel schützen.
7 Min. Lesedauer →
Vorbereitung
Was kostet ein Immobilienverkauf? Kosten für Verkäufer
Welche Kosten beim Verkauf auf den Verkäufer entfallen: Maklerprovision, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und mögliche Spekulationssteuer.
7 Min. Lesedauer →
Finanzierung
Immobilienverrentung und Teilverkauf, Optionen im Alter
Leibrente, Nießbrauch und Teilverkauf im Vergleich: Wie ältere Eigentümer Kapital aus der Immobilie ziehen und wohnen bleiben, mit den Vor- und Nachteilen jeder Variante.
8 Min. Lesedauer →
Steuern
Grundsteuer beim Immobilienverkauf, wer zahlt wann?
Wie die Grundsteuer beim Verkauf zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird, was sich mit der Grundsteuerreform 2025 geändert hat und worauf Eigentümer achten sollten.
6 Min. Lesedauer →
Lokale Marktberichte
Marktbericht für Ihren Bezirk
Jeder dieser Ratgeber gilt für ganz München. Wer den lokalen Bezug sucht: hier finden Sie Marktdaten, Quartiere und Standortargumente für jeden Münchner Stadtbezirk und jede Umland-Gemeinde.
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Nachschlagen
Immobilien-Glossar
Auflassung, Grundschuld, Ertragswert: die wichtigsten Begriffe rund um den Immobilienverkauf verständlich erklärt, jeweils mit Verweis auf den passenden Ratgeber.
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