Ratgeber
Verkaufswissen kompakt
Themen, die Eigentümer in München regelmäßig beschäftigen. Direkt von mir geschrieben, klar und ohne Fachsprache.
Ablauf
Immobilie verkaufen, Ablauf und Checkliste in acht Schritten
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Vollständiger Zeitplan, Unterlagen-Checkliste und typische Fallstricke.
8 Min. Lesedauer →
Preisstrategie
Verkaufspreis: warum der Marktstart entscheidet
Wer zu hoch startet, verkauft am Ende günstiger. Wie die richtige Preisstrategie funktioniert.
5 Min. Lesedauer →
Provision
Maklerprovision in Bayern 2026, Höhe, Bestellerprinzip, Auszahlung
Wie hoch ist die Provision in Bayern? Was bedeutet das Bestellerprinzip? Wer zahlt was?
6 Min. Lesedauer →
Erbfall
Geerbtes Haus verkaufen, der Weg ohne Streit
Erbengemeinschaft, Steuern, Zeitplan: was Sie nach dem Erbfall wissen sollten.
5 Min. Lesedauer →
Kapitalanlage
Vermietete Wohnung verkaufen, Strategie, Mieterrecht, Preis
Anlegermarkt, Vorkaufsrecht, Eigenbedarf: was beim Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung zählt.
7 Min. Lesedauer →
Steuern
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf
10-Jahres-Frist, Eigennutzung, Ausnahmen: was steuerlich zählt und wie Sie die Steuer legal vermeiden.
5 Min. Lesedauer →
Finanzierung
Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf, Berechnung & Spartipps
Wie Banken die Entschädigung berechnen, wann sie anfällt und wie Sie sie legal reduzieren.
7 Min. Lesedauer →
Unterlagen
Energieausweis beim Verkauf: Pflicht, Kosten und Wirkung
Wann Sie welchen Ausweis brauchen, was er kostet und welche Wirkung er auf den Preis hat.
4 Min. Lesedauer →
Modernisierung
Wertsteigernde Maßnahmen vor dem Immobilienverkauf
Welche Modernisierungen sich rentieren, und welche reine Geldverschwendung sind.
6 Min. Lesedauer →
Scheidung
Immobilie bei Scheidung: verkaufen, auskaufen oder halten?
Drei Szenarien und ihre rechtlichen sowie wirtschaftlichen Folgen.
5 Min. Lesedauer →
Grundstück
Grundstück verkaufen in München, Bewertung, Käufer, Steuern
Bodenrichtwerte, Bebaubarkeit prüfen, Käufer finden: der vollständige Leitfaden für Grundstücksverkäufe in München und Umland.
7 Min. Lesedauer →
Erbfall · Bogenhausen
Haus erben und verkaufen in Bogenhausen, Premium-Spezifika und Off-Market-Strategie
Erbobjekte in Bogenhausen, Premium-Markt, Off-Market-Vermarktung, Erbschaftsteuer und Erbengemeinschaft. Was bei Stadtvillen am Herzogpark, in Englschalking und Oberföhring zu beachten ist.
8 Min. Lesedauer →
Kapitalanlage · Schwabing-West
Vermietete Wohnung in Schwabing-West verkaufen, Anlegermarkt, Preis, Mieterrecht
Eigentumswohnung mit Bestandsmieter in Schwabing-West verkaufen, Abschlag, Mieterrecht, Vorkaufsrecht, Käuferprofil. Praxisleitfaden für den Anlegermarkt am Hohenzollernplatz und Kurfürstenplatz.
7 Min. Lesedauer →
Hausverkauf · Pasing-Obermenzing
Haus verkaufen in Pasing-Obermenzing, Familienmarkt, Marktpreise, Unterlagen
Hausverkauf in Pasing-Obermenzing, Familienmarkt, Käuferprofil, Vermarktungsstrategie, Unterlagen. Praxisleitfaden für Reihenhäuser und Einfamilienhäuser im stabilsten Wohnstandort Münchens-West.
7 Min. Lesedauer →
Premium · Solln
Stadtvilla in Solln verkaufen, Premium-Markt am Isarhochufer, Off-Market-Strategie
Stadtvilla oder Premium-Einfamilienhaus in Solln verkaufen, Markt am Isarhochufer, Off-Market-Vermarktung, internationaler Käuferkreis. Praxisleitfaden für den Premium-Markt im Münchner Süden.
8 Min. Lesedauer →
Hausverkauf · Trudering
Haus verkaufen in Trudering, Familienmarkt, Gartenstadt, Marktpreise
Hausverkauf in Trudering, Gartenstadt-Markt mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern. Käuferprofil, Modernisierung, Vermarktung. Praxisleitfaden für den klassischen Familienmarkt im Münchner Osten.
8 Min. Lesedauer →
Wohnungsverkauf · Maxvorstadt
Wohnung in der Maxvorstadt verkaufen, Akademiker-Markt, LMU, Königsplatz
Eigentumswohnung in der Maxvorstadt verkaufen, Akademiker-Markt rund um LMU, TU, Königsplatz und Pinakotheken. Käuferprofil, Marktpreise, Vermarktungsstrategie.
8 Min. Lesedauer →
Privatverkauf
Immobilie ohne Makler verkaufen, was Sie wissen müssen
Privatverkauf vs. Makler: Wann es sich lohnt, selbst zu verkaufen, und wo die versteckten Kosten liegen. Mit Checkliste und Rechenbeispiel für München.
7 Min. Lesedauer →
Maklerwechsel
Maklervertrag kündigen, was Eigentümer wissen müssen
Wann und wie Sie einen Maklervertrag legal kündigen, welche Fristen gelten, wie Sie Provisionsansprüche des alten Maklers vermeiden, und worauf Sie beim neuen Makler achten sollten.
6 Min. Lesedauer →
Unterlagen
Grundbuchauszug beim Immobilienverkauf, was er zeigt und was Sie beachten müssen
Was die drei Abteilungen des Grundbuchs bedeuten, wie Sie einen Auszug beantragen, welche Belastungen den Verkauf erschweren und wie der Ablauf beim Notar funktioniert.
5 Min. Lesedauer →
Steuern
Immobilie verschenken oder verkaufen, was ist steuerlich besser?
Schenkung vs. Verkauf im steuerlichen Vergleich: Freibeträge, Schenkungsteuer, Spekulationssteuer und Nießbrauchvorbehalt. Mit Rechenbeispielen für München.
7 Min. Lesedauer →
Vorbereitung
Entrümpelung vor dem Immobilienverkauf, Kosten, Anbieter, Ablauf in München
Was Entrümpelung in München kostet, wann sie nötig ist, wie Sie seriöse Anbieter erkennen und wie Sie mit Wertanrechnung Geld sparen. Mit Preisspannen und Checkliste.
7 Min. Lesedauer →
Lokale Marktberichte
Marktbericht für Ihren Bezirk
Jeder dieser Ratgeber gilt für ganz München. Wer den lokalen Bezug sucht: hier finden Sie Marktdaten, Quartiere und Standortargumente für jeden Münchner Stadtbezirk und jede Umland-Gemeinde.
München
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Die häufigsten Themen sind hier aufbereitet. Wenn Ihre Situation komplexer ist, geerbte Immobilie mit Belastungen, Scheidung mit Streit, unklare Steuerlage, sprechen Sie mich direkt an. Ich beantworte Ihre Frage persönlich.
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