Ihr Haus, fundiert bewertet.
Ihre Lage, ehrlich eingeschätzt.

Ja. Bestandshäuser sind in fast allen Münchner Stadtbezirken weiterhin sehr gefragt, von Bogenhausen über Solln bis Pasing-Obermenzing. Auch unsanierte Objekte erzielen marktfähige Preise, wenn die Strategie passt. Die Münchner Familien-Nachfrage ist strukturell höher als das Angebot.

Ja, gesetzlich vorgeschrieben. Der Energieausweis muss bereits beim Inserat sichtbar sein und spätestens bei der ersten Besichtigung dem Käufer vorgelegt werden. Bei Bestandshäusern empfiehlt sich der Bedarfsausweis. Ich beauftrage und koordiniere die Erstellung.

Bei Bestandshäusern empfehle ich eine aktualisierte Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV). Falsche Flächenangaben sind eine der häufigsten Streitursachen nach dem Verkauf, das vermeiden wir vorher mit einer sauberen Berechnung.

In München bei marktgerechter Bewertung 8 bis 14 Wochen. Premium-Objekte in Herzogpark, am Würmufer oder in Obermenzing werden teils in 4 bis 8 Wochen verkauft. Im Umland 8 bis 16 Wochen, je nach Mikrolage und Objekttyp.

Selektiv. Heizung, Fenster und kleinere optische Maßnahmen amortisieren sich oft. Komplettsanierungen lohnen sich beim Verkauf selten, Käufer in München haben oft eigene Vorstellungen. Eine ehrliche Bestandsaufnahme zeigt schnell, was sich rechnet.

Ja, und in München sehr gut. Käufer mit Sanierungserfahrung suchen aktiv nach Bestandsobjekten in guter Lage. Wichtig ist eine realistische Einpreisung des Sanierungsbedarfs, überoptimistische Preise schaden, faire Preise verkaufen sich zügig.