Verkauf in München
Immobilie verkaufen in Obergiesing-Fasangarten
Obergiesing erlebt seit Jahren eine deutliche Aufwertung. Sanierte Altbauten am Tegernseer Platz, Eigentumswohnungen in der Fasangarten-Siedlung und einzelne Reihenhauszeilen prägen den Markt. U-Bahn-Anbindung und Isarnähe sind direkte Werttreiber. Wer hier verkauft, profitiert von einer der dynamischsten Aufwärtsbewegungen im Münchner Süden.
Immobilie verkaufen in Obergiesing-Fasangarten
In Obergiesing-Fasangarten ist die Nachfrage sehr hoch, die typische Vermarktungsdauer liegt bei 6 bis 12 Wochen. Eine kostenfreie, persönliche Wertindikation erhalten Sie von Damian Roller, ohne Verpflichtung.
- Haus, pro m²
- 8.500 bis 12.000 EUR/m²
- Wohnung, pro m²
- 7.500 bis 10.500 EUR/m²
- Vermarktungsdauer
- 6 bis 12 Wochen
- Nachfrage
- sehr hoch
Kostenlose Wertindikation anfordern →
Stand: Q3 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktbericht
Marktdaten Obergiesing-Fasangarten
Haus, Marktpreis pro m²
8.500 bis 12.000 EUR/m²
Wohnung, Marktpreis pro m²
7.500 bis 10.500 EUR/m²
Typische Vermarktungsdauer
6 bis 12 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
Obergiesing erlebt seit Jahren eine deutliche Aufwertung. Sanierte Altbauten am Tegernseer Platz, Eigentumswohnungen in der Fasangarten-Siedlung und einzelne Reihenhauszeilen prägen den Markt. U-Bahn-Anbindung und Isarnähe sind direkte Werttreiber. Bodenrichtwert 2026: 4.500 bis 8.000 EUR/m² Grundstück (Quelle: Gutachterausschuss München (BORIS Bayern)).
Stand: Q3 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Standortargumente
Was Obergiesing-Fasangarten für Käufer attraktiv macht
Tegernseer Platz und Aufwertungsdynamik
Klassisches Obergiesing rund um den Tegernseer Platz hat sich messbar gewandelt. Sanierte Altbauten, neue Gastronomie und kreatives Quartiersleben prägen den Bereich. Aufwärtspotenzial weiterhin überdurchschnittlich.
U2, Innenstadt in 12 Minuten
Direkte U2-Anbindung mit Stationen Silberhornstraße, Untersbergstraße und Giesing. Innenstadt schnell erreichbar. U-Bahn-Nähe ist messbarer Preistreiber.
Isarauen und Flaucher in Reichweite
Obergiesing grenzt im Westen an die Isar mit Flaucher und Isar-Auen. Wohnlagen mit Isar-Bezug erzielen messbare Aufschläge, Naturraum vor der Haustür ist langfristiger Werttreiber.
Fasangarten-Siedlung, eigenständiges Sondersegment
Die Fasangarten-Siedlung aus den 1930er Jahren bietet einheitliches Erscheinungsbild und hohe Wohnqualität. Eigene Käuferschicht mit Bezug zu historischer Wohnsiedlungs-Architektur.
Quartiere
Mikrolagen in Obergiesing-Fasangarten
Tegernseer Platz und Klassisches Obergiesing
Lebendiges Trend-Quartier mit sanierten Altbauten, Cafés, Wochenmarkt und U-Bahn-Anschluss. Höchstes Preisniveau in Obergiesing.
Fasangarten
Wohnsiedlung aus den 1930er Jahren mit einheitlicher Architektur und parkartigem Charakter. Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen.
Giesing am Wettersteinplatz
Klassisches Wohnquartier mit Mischung aus Altbau und Nachkriegsbestand. U-Bahn-Anbindung über Wettersteinplatz, gute Versorgung.
Obergiesing-West und Isar-Nähe
Übergang zu Untergiesing und Isarauen mit ruhigeren Wohnlagen. Mischung aus Altbau und einzelnen Reihenhäusern. Beliebt bei Familien.
Verkaufschance
Warum jetzt in Obergiesing-Fasangarten verkaufen
- ✓ Obergiesing ist eines der dynamischsten Aufwertungs-Quartiere Münchens, Wertsteigerungen über Jahre hinweg überdurchschnittlich.
- ✓ U2-Anbindung und Tegernseer Platz machen Obergiesing zur 12-Minuten-Lage zur Innenstadt.
- ✓ Sanierte Altbauten erzielen Spitzenpreise, junger Käufermarkt mit hoher Zahlungskraft.
- ✓ Fasangarten-Siedlung ist eigenständiges Premium-Segment für Käufer mit Bezug zu historischer Architektur.
Vertiefung nach Objektart
Haus oder Wohnung verkaufen in Obergiesing-Fasangarten
Die Marktstrategie unterscheidet sich klar nach Objektart. Käufergruppen, Preistreiber und Vermarktungswege sind für Häuser und Wohnungen jeweils eigenständig.
Wertindikation
Was ist Ihre Immobilie in Obergiesing-Fasangarten wert?
Kostenfrei und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Verkauf in Obergiesing-Fasangarten
Was kostet eine Wohnung in Obergiesing-Fasangarten aktuell?
Eigentumswohnungen liegen typisch zwischen 7.500 und 10.500 EUR pro Quadratmeter. Sanierte Altbauwohnungen am Tegernseer Platz erreichen das obere Ende, modernisierte Nachkriegsbestände starten bei 7.000 EUR/m². Reihenhäuser bewegen sich zwischen 8.500 und 12.000 EUR/m². Fasangarten-Siedlung mit eigenen Premium-Aufschlägen.
Welche Lagen sind besonders gefragt?
Tegernseer Platz und Klassisches Obergiesing führen das Preisniveau an. Isar-nahe Lagen am Flaucher sind im Aufwärtstrend. Fasangarten-Siedlung mit ihrer einheitlichen Architektur ist eine eigenständige Premium-Lage.
Wer kauft in Obergiesing?
Junge Akademiker, Doppelverdiener-Paare, IT- und Beratungsbranche. Familien mit bezahlbarer Innenstadtnähe-Wunsch. Münchner Bestandseigentümer, die innerhalb des Bezirks aufrücken. Kapitalanleger mit Aufwertungs-Fokus.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung in Obergiesing?
Sanierte Altbauwohnungen oft in 4 bis 8 Wochen. Premium-Lagen am Tegernseer Platz Off-Market schneller. Modernisierungsbedürftige Bestände 8 bis 12 Wochen. Fasangarten-Wohnungen werden oft in eingespielten Käuferkreisen verkauft.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Selten in voller Tiefe. Junge Käufer haben oft eigene Vorstellungen. Sinnvoll sind kleinere optische Maßnahmen, eine saubere technische Dokumentation und ein ehrlicher Energieausweis. In der Fasangarten-Siedlung: jede Modernisierung mit der Eigentümergemeinschaft abstimmen.
Service
So begleite ich Ihren Verkauf in Obergiesing-Fasangarten
Sieben Bausteine, die für jeden Verkauf gelten, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Ein fester Ansprechpartner über den gesamten Prozess, bei Fragen persönlich erreichbar.
I
Marktwert-Einschätzung
Auf Basis lokaler Vergleichswerte, öffentlich zugänglicher Marktdaten (u. a. Gutachterausschuss / BORIS Bayern) und Marktbeobachtung vor Ort. Schriftlich, fundiert, ohne Verpflichtung. Bei Bedarf vermittle ich an einen öffentlich bestellten Sachverständigen für ein Verkehrswertgutachten, selbst stelle ich keine Gutachten aus.
II
Effiziente Vermarktung
Professionelle Fotografie, redaktionell geschriebenes Exposé, gezielte Ansprache passender Käuferinnen und Käufer. Bei Premium-Lagen ist auf Wunsch eine Off-Market-Vermarktung möglich. Kein Streumarkt, kein Datenhandel.
III
Vor-Qualifizierung der Käufer
Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Eignungsabgleich. Sie treffen nur ernsthafte Interessenten, ich filtere im Vorfeld. Das spart Zeit und reduziert den emotionalen Aufwand bei Besichtigungen.
IV
Aufbereitung der Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Bauakte, Modernisierungsnachweise, Wohnflächenberechnung, Lageplan. Bei vermieteten Objekten Mietvertrag und Mietkonto, bei Erbobjekten Erbschein und Auseinandersetzungsvereinbarung. Vollständig und strukturiert, bevor der erste Käufer fragt.
V
Koordination aller Beteiligten
Notar, Banken, Hausgemeinschaft, Käufer-Fragen, technische Klärungen. Ich übernehme die Abstimmung, damit Sie nicht zwischen mehreren Akteuren vermitteln müssen.
VI
Begleitung beim Notartermin
Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs gemeinsam mit dem Notar, persönliche Anwesenheit beim Beurkundungstermin, Begleitung zur Schlüsselübergabe. Sie sind während aller wichtigen Schritte nicht allein.
VII
Geduld und Erklärung
Kein Schemafragebogen, keine standardisierten Mailings. Persönlich erreichbar bei Fragen, klare Sprache ohne Fachjargon. Erste Verkäufe haben viele Fragen, die werden persönlich beantwortet.
Wissen
Ratgeber zum Verkauf in Obergiesing-Fasangarten
Themen, die Eigentümer in Obergiesing-Fasangarten regelmäßig beschäftigen, kompakt erklärt.
Ablauf
Immobilie verkaufen, Ablauf und Checkliste in acht Schritten
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Vollständiger Zeitplan, Unterlagen-Checkliste und typische Fallstricke.
8 Min. Lesedauer →
Bewertung
Immobilienbewertung, Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert erklärt
Die drei anerkannten Bewertungsverfahren verständlich erklärt: Wann Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert zählt, und wie ein realistischer Marktwert für Ihre Immobilie entsteht.
8 Min. Lesedauer →
Erbfall
Geerbtes Haus verkaufen, der Weg ohne Streit
Erbengemeinschaft, Steuern, Zeitplan: was Sie nach dem Erbfall wissen sollten.
5 Min. Lesedauer →
Steuern
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf
10-Jahres-Frist, Eigennutzung, Ausnahmen: was steuerlich zählt und wie Sie die Steuer legal vermeiden.
5 Min. Lesedauer →
Preisstrategie
Verkaufspreis: warum der Marktstart entscheidet
Wer zu hoch startet, verkauft am Ende günstiger. Wie die richtige Preisstrategie funktioniert.
5 Min. Lesedauer →
Vorbereitung
Was kostet ein Immobilienverkauf? Kosten für Verkäufer
Welche Kosten beim Verkauf auf den Verkäufer entfallen: Maklerprovision, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und mögliche Spekulationssteuer.
7 Min. Lesedauer →
Unterlagen
Grundbuchauszug beim Immobilienverkauf, was er zeigt und was Sie beachten müssen
Was die drei Abteilungen des Grundbuchs bedeuten, wie Sie einen Auszug beantragen, welche Belastungen den Verkauf erschweren und wie der Ablauf beim Notar funktioniert.
5 Min. Lesedauer →
Weitere Regionen