Ihr Zinshaus, am Ertragswert bewertet.
Diskret an die richtigen Investoren.

Nicht über den Quadratmeterpreis, sondern über den Ertragswert. Maßgeblich ist die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, ausgedrückt als Faktor oder Vervielfältiger. Lage, Baujahr, Mietniveau, Sanierungszustand und Aufteilungspotenzial fließen ein. Ich erkläre Ihnen die Bewertung Schritt für Schritt.

Ja. Ein vermietetes Zinshaus wird mit den bestehenden Mietverträgen verkauft, der Käufer tritt in alle Mietverhältnisse ein. Kauf bricht nicht Miete. Für Kapitalanleger sind die laufenden Mieteinnahmen das eigentliche Kaufargument, eine Kündigung der Mieter ist weder nötig noch möglich.

In vielen Münchner Innenstadtbezirken gelten soziale Erhaltungssatzungen (Milieuschutz). Sie schränken vor allem Umwandlung in Eigentumswohnungen und aufwertende Sanierung ein und können ein gemeindliches Vorkaufsrecht der Stadt München auslösen. Der Verkauf des Hauses als Ganzes bleibt möglich, sollte aber früh geprüft werden. Wir klären den Status vor der Vermarktung.

Zuerst werden Grundbuch und Erbnachweis geklärt und die Vertretung der Erbengemeinschaft festgelegt. Eine neutrale Wertermittlung schafft für alle Erben eine faire Grundlage und beugt Streit vor. Ich moderiere die Abstimmung und führe den Verkauf strukturiert bis zum Notartermin.

Ja, auf Wunsch sogar bevorzugt. Viele Eigentümer möchten nicht, dass Mieter, Nachbarn oder der breite Markt vom Verkauf erfahren. Ich spreche geprüfte Investoren aus einem gewachsenen Netzwerk gezielt und diskret an, ohne öffentliche Inserate.