Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Aubing-Lochhausen-Langwied.
Im Münchner Westen rund um das Aubinger Tor und die Siedlungen von Neuaubing prägen Zeilenbauten der 60er und 70er Jahre den Markt für Mehrfamilienhäuser. Wenn Sie ein Zinshaus geerbt haben oder Ihr Renditeobjekt nahe der S-Bahn und dem angrenzenden Neubaugebiet Freiham verkaufen wollen, kenne ich die Lage und begleite Sie durch den gesamten Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Aubing-Lochhausen-Langwied
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Aubing-Lochhausen-Langwied zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 6.300 bis 8.500 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
Kostenlose Wertindikation anfordern →
Stand: Q2 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland
Marktdaten Aubing-Lochhausen-Langwied
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
2.500 bis 4.500 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
8 bis 14 Wochen
PLZ-Bereich
81243 / 81249
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Aubing-Lochhausen-Langwied gehandelt werden.
Typisch sind hier verputzte Zeilenbauten und Wohnanlagen aus der Nachkriegszeit, oft mit acht bis zwanzig Einheiten und gepflegten Grünflächen dazwischen. Vereinzelt finden sich Genossenschaftsbestände und ältere Vorkriegsbauten in Langwied und Lochhausen. Viele Objekte tragen klaren Value-Add-Charakter, da Bäder, Heizung und Fassade aus der Bauzeit stammen.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Aubing-Lochhausen-Langwied sucht.
Gefragt sind diese Objekte bei Value-Add-Investoren und Bestandshaltern mit Sanierungsfokus, die auf die Sogwirkung von Freiham setzen. Auch lokale Kapitalanleger und gelegentlich Bauträger mit Blick auf Nachverdichtung großzügiger Grundstücke fragen aktiv an. Klassische Eigennutzer-Familien spielen hier keine Rolle.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied.
- 01
Bereiten Sie eine saubere Mietaufstellung mit allen laufenden Verträgen, Staffeln und Indexierungen vor und gleichen Sie diese mit dem Münchner Mietspiegel ab. Lücken oder veraltete Mieten schrecken Investoren ab.
- 02
Bewerten Sie das Objekt über Ertragswert und Faktor, nicht über einen Quadratmeterpreis. Im Westen liegen die Faktoren niedriger als in der Innenstadt, was den Renditeblick des Käufers attraktiver macht.
- 03
Stellen Sie die Struktur der Bestandsmieter transparent dar, denn das Mietrecht bindet den Käufer an die laufenden Verhältnisse. Lange Mietdauern und gesetzlicher Kündigungsschutz gehören offen auf den Tisch.
- 04
Preisen Sie Sanierungsstau und energetischen Zustand realistisch ein und benennen Sie zugleich das Nachverdichtungs- oder Aufstockungspotenzial der weiträumigen Grundstücke. Beides bestimmt hier den Verhandlungsspielraum.
- 05
Ich spiele das Objekt gezielt in mein Off-Market-Investorennetzwerk, statt es breit zu inserieren. So erreichen wir kaufbereite Bestandshalter, ohne die Mieter zu beunruhigen.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen-Langwied wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen-Langwied bewertet?
Maßgeblich ist der Ertragswert, also die Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis als Faktor. Im Westen Münchens liegen die Faktoren spürbar niedriger als in zentralen Lagen, was Investoren mehr Anfangsrendite verspricht. Lage, Mietstruktur und Sanierungszustand verschieben den Faktor qualitativ nach oben oder unten.
Kann ich ein vermietetes Zinshaus verkaufen?
Ja, ein vollvermietetes Objekt lässt sich problemlos verkaufen, der Käufer tritt nach dem Grundsatz Kauf bricht nicht Miete in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Für Kapitalanleger sind laufende Mieten sogar ein Vorteil, weil die Rendite vom ersten Tag an steht. Eine klare Mietaufstellung ist die Grundlage jeder Verhandlung.
Gilt in Aubing-Lochhausen-Langwied eine Erhaltungssatzung mit Milieuschutz?
In diesem Außenbezirk gilt für den überwiegenden Teil keine Erhaltungssatzung, anders als in vielen innerstädtischen Vierteln. Damit greifen das gemeindliche Vorkaufsrecht und die strengen Umwandlungsbeschränkungen hier in der Regel nicht. Den genauen Status prüfe ich vor dem Verkauf adressbezogen für Sie.
Wir haben ein Mehrfamilienhaus in einer Erbengemeinschaft geerbt, wie verkaufen wir?
Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen, daher braucht es vorab eine abgestimmte Linie aller Miterben. Oft ist der Verkauf der sauberste Weg, um den Nachlass fair aufzuteilen, ohne dass jemand das Objekt allein übernehmen muss. Ich koordiniere die Abstimmung und sorge für einen Ablauf, der allen Beteiligten gerecht wird.
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