Verkauf in München-West
Immobilie verkaufen in Freiham
Freiham ist Münchens ambitioniertestes Stadtentwicklungsprojekt: 25.000 zukünftige Bewohner, ein eigener Bildungscampus, neue S-Bahn-Station und moderne Quartiersinfrastruktur. Wer hier jetzt verkauft, trifft auf einen Markt mit hoher Nachfrage und kaum vergleichbarem Angebot.
Marktbericht
Marktdaten Freiham
Wohnung, Marktpreis pro qm
7.500 bis 10.500 EUR/qm
Typische Vermarktungsdauer
6 bis 10 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
Neubauwohnungen mit guter Energiebilanz und Erstbezug erzielen Premiumpreise. Der Markt ist durch knappes Angebot und starke Nachfrage strukturell verkäuferfreundlich. Bodenrichtwert 2026: 3.500 bis 5.500 EUR/qm Grundstück (Quelle: Gutachterausschuss München (BORIS Bayern)).
Stand: Q2 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Standortargumente
Was Freiham für Käufer attraktiv macht
Bildungscampus Freiham
Einer der größten Bildungscampus Europas mit Schulen, Kitas, Sportanlagen und Bibliothek. Für Familien das überzeugendste Infrastrukturargument in ganz München-West.
S-Bahn-Station Freiham, neue Direktverbindung
Die neue S-Bahn-Station erschließt Freiham direkt Richtung Pasing und Innenstadt. Fahrzeit zum Hauptbahnhof: unter 20 Minuten.
Modernes Quartier mit vollständiger Infrastruktur
Einkaufszentrum, Ärzte, Sportanlagen, Parks und Gastronomie sind alle fußläufig erreichbar. Freiham ist auf eine autounabhängige Lebensweise ausgelegt.
Münchner Wachstumsprojekt mit Preistreiber-Effekt
Der kontinuierliche Ausbau und die steigende Bekanntheit Freihams stärken die Wertentwicklung auch der umliegenden Bestände in Aubing und Langwied.
Quartiere
Mikrolagen in Freiham
Freiham-Nord
Der erste fertiggestellte Abschnitt. Überwiegend Eigentumswohnungen im Neubaustandard, viele davon bereits erstbezogen. Starke Nachfrage von Familien wegen Bildungscampus-Nähe. Sehr kurze Vermarktungszeiten.
Freiham-Mitte (Quartiersentwicklung)
Aktuell in Entwicklung. Künftiges Stadtzentrum mit Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen. Frühe Investitionen in dieser Zone profitieren vom Reifungsprozess des Quartiers.
Übergangsbereich zu Aubing
Bestände aus Aubing-West grenzen direkt an Freiham. Ältere Wohnungen und Häuser profitieren vom Infrastrukturausbau, ohne Neubaupreise zahlen zu müssen. Hybrid-Lage mit Entwicklungspotenzial.
Verkaufschance
Warum jetzt in Freiham verkaufen
- ✓ Erstbezugswohnungen und neuwertige Objekte werden im Wettbieten verkauft, Angebotsknappheit bei hoher Nachfrage.
- ✓ Der kontinuierliche Ausbau der Infrastruktur stützt die Preise dauerhaft.
- ✓ Freiham wird von einer klar definierten Käufergruppe gesucht: junge Familien mit gutem Einkommen.
- ✓ Verkäufer profitieren vom Imagegewinn: Freiham ist Münchens bekanntestes Stadtentwicklungsprojekt.
Vertiefung nach Objektart
Haus oder Wohnung verkaufen in Freiham
Die Marktstrategie unterscheidet sich klar nach Objektart. Käufergruppen, Preistreiber und Vermarktungswege sind für Häuser und Wohnungen jeweils eigenständig.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Freiham
Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte. Käuferprofil, Preistreiber und Strategie für Freiham.
Zum Hausverkauf →Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Freiham
7.500 bis 10.500 EUR/qm
Eigentumswohnung, Penthouse, Maisonette. Käuferprofil, Unterlagen und Strategie für Freiham.
Zum Wohnungsverkauf →Wertindikation
Was ist Ihre Immobilie in Freiham wert?
Kostenfrei und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Verkauf in Freiham
Welche Preise erzielen Wohnungen in Freiham?
Neubauwohnungen mit gutem Energiewert liegen typisch zwischen 7.500 und 10.500 EUR/qm. Erstbezugsobjekte in bevorzugten Lagen nähern sich der oberen Grenze, ältere Bestände aus dem Übergangsbereich zu Aubing liegen tiefer. Eine individuelle Bewertung empfehle ich vor jeder Verkaufsentscheidung.
Ist Freiham schon vollständig gebaut?
Nein. Freiham ist ein Projekt auf Jahrzehnte. Freiham-Nord ist weitgehend fertig, Freiham-Mitte und Freiham-Süd befinden sich in verschiedenen Entwicklungsstufen. Das bedeutet für Verkäufer: Die Infrastruktur verbessert sich weiter, wer heute verkauft, profitiert bereits von der hohen Bekanntheit, aber nicht vom vollen Entwicklungsstand.
Wie wirkt sich der Bildungscampus auf den Wert aus?
Stark. Familien mit Kindern zahlen Aufschläge für fußläufige Nähe zu guten Bildungseinrichtungen. Der Bildungscampus Freiham ist der bekannteste und umfangreichste in München-West. Das erhöht die Zahlungsbereitschaft der Hauptkäufergruppe messbar.
Kann ich auch eine ältere Wohnung in Freiham-Nähe verkaufen?
Ja. Bestände in Aubing-West, die an Freiham angrenzen, profitieren vom Imagegewinn des Quartiers. Ältere Wohnungen werden von Käufern gesucht, die Neubaupreise nicht zahlen wollen, aber die Infrastruktur nutzen möchten. Ich bewerte solche Objekte besonders sorgfältig, der richtige Preis entscheidet hier.
Service
So begleite ich Ihren Verkauf in Freiham
Sieben Bausteine, die für jeden Verkauf gelten, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Ein fester Ansprechpartner über den gesamten Prozess, bei Fragen persönlich erreichbar.
I
Marktwert-Einschätzung
Auf Basis lokaler Vergleichswerte, öffentlich zugänglicher Marktdaten (u. a. Gutachterausschuss / BORIS Bayern) und Marktbeobachtung vor Ort. Schriftlich, fundiert, ohne Verpflichtung. Bei Bedarf vermittle ich an einen öffentlich bestellten Sachverständigen für ein Verkehrswertgutachten, selbst stelle ich keine Gutachten aus.
II
Effiziente Vermarktung
Professionelle Fotografie, redaktionell geschriebenes Exposé, gezielte Ansprache passender Käuferinnen und Käufer. Bei Premium-Lagen ist auf Wunsch eine Off-Market-Vermarktung möglich. Kein Streumarkt, kein Datenhandel.
III
Vor-Qualifizierung der Käufer
Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Eignungsabgleich. Sie treffen nur ernsthafte Interessenten, ich filtere im Vorfeld. Das spart Zeit und reduziert den emotionalen Aufwand bei Besichtigungen.
IV
Aufbereitung der Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Bauakte, Modernisierungsnachweise, Wohnflächenberechnung, Lageplan. Bei vermieteten Objekten Mietvertrag und Mietkonto, bei Erbobjekten Erbschein und Auseinandersetzungsvereinbarung. Vollständig und strukturiert, bevor der erste Käufer fragt.
V
Koordination aller Beteiligten
Notar, Banken, Hausgemeinschaft, Käufer-Fragen, technische Klärungen. Ich übernehme die Abstimmung, damit Sie nicht zwischen mehreren Akteuren vermitteln müssen.
VI
Begleitung beim Notartermin
Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs gemeinsam mit dem Notar, persönliche Anwesenheit beim Beurkundungstermin, Begleitung zur Schlüsselübergabe. Sie sind während aller wichtigen Schritte nicht allein.
VII
Geduld und Erklärung
Kein Schemafragebogen, keine standardisierten Mailings. Persönlich erreichbar bei Fragen, klare Sprache ohne Fachjargon. Erste Verkäufe haben viele Fragen, die werden persönlich beantwortet.
Wissen
Ratgeber zum Verkauf in Freiham
Themen, die Eigentümer in Freiham regelmäßig beschäftigen, kompakt erklärt.
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