Verkauf in München-West
Immobilie verkaufen in Aubing, Lochhausen und Langwied
Der 22. Stadtbezirk ist einer der ruhigsten und gleichzeitig dynamischsten Verkaufsmärkte in München. Wer hier verkauft, verkauft an Käufer, die Aubing, Lochhausen und Langwied bewusst gewählt haben, wegen der S-Bahn-Anbindung, der Nähe zum Aubinger Lohe und der ruhigen Wohnlagen.
Marktbericht
Marktdaten Aubing-Lochhausen-Langwied
Haus, Marktpreis pro qm
7.200 bis 9.800 EUR/qm
Wohnung, Marktpreis pro qm
6.300 bis 8.500 EUR/qm
Typische Vermarktungsdauer
8 bis 14 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser im Bestand erzielen aktuell Spitzenpreise. Eigentumswohnungen mit guter Energieeffizienz und Balkon/Terrasse sind besonders gefragt. Bodenrichtwert 2026: 2.500 bis 4.500 EUR/qm Grundstück (Quelle: Gutachterausschuss München (BORIS Bayern)).
Stand: Q2 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Standortargumente
Was Aubing-Lochhausen-Langwied für Käufer attraktiv macht
S-Bahn S3 und S4 in 25 Minuten in die City
Die Stationen Aubing, Leienfelsstraße und Langwied bringen Pendler zuverlässig zum Stachus.
Aubinger Lohe und Naturschutzgebiete
Der ehemalige Truppenübungsplatz ist heute ein 600 ha großes Naherholungsgebiet, ein klares Verkaufsargument.
Familien-Infrastruktur
Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Kitas, Hallenbad Aubing und das neue Bildungscampus Freiham nebenan.
Wachstumsraum Freiham nebenan
Das größte städtebauliche Projekt Münchens treibt die Wertentwicklung in Aubing-West deutlich.
Quartiere
Mikrolagen in Aubing-Lochhausen-Langwied
Alt-Aubing
Historischer Ortskern um die Altostraße und Pretzfelder Straße. Charakter: kleinteilige Strukturen, viele Bestandsobjekte aus den 1960er bis 1980er Jahren, hoher Anteil Eigennutzer.
Neuaubing
Geschossbau an der Bodenseestraße und der Limesstraße. Klassisches Eigentumswohnungs-Segment mit gemischtem Mieter-/Eigentümerprofil.
Lochhausen
Dörfliche Struktur am Lochhausener S-Bahnhof. Sehr begehrt für Familien mit Wunsch nach Garten, Reihen- und Doppelhäuser sind schnell verkauft.
Langwied
Kleinster Stadtteil mit hohem Eigenheim-Anteil. Hervorragende Verkaufschancen bei klassischem Einfamilienhausbestand und Grundstücken mit Bauerwartungsland.
Verkaufschance
Warum jetzt in Aubing-Lochhausen-Langwied verkaufen
- ✓ Die Nachfrage nach Eigentum im 22. Stadtbezirk übersteigt das Angebot konstant.
- ✓ Die Anbindung Richtung Innenstadt sowie die Nähe zur A8 und zum Bildungscampus Freiham wirken als Preistreiber.
- ✓ Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial sind besonders gefragt, auch unsaniert verkaufen Sie hier zu starken Preisen.
- ✓ Die Aubinger Lohe und das Eichenauer Moos ergänzen die Standortqualität als langfristigen Werttreiber.
Vertiefung nach Objektart
Haus oder Wohnung verkaufen in Aubing-Lochhausen-Langwied
Die Marktstrategie unterscheidet sich klar nach Objektart. Käufergruppen, Preistreiber und Vermarktungswege sind für Häuser und Wohnungen jeweils eigenständig.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Aubing-Lochhausen-Langwied
7.200 bis 9.800 EUR/qm
Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte. Käuferprofil, Preistreiber und Strategie für Aubing-Lochhausen-Langwied.
Zum Hausverkauf →Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Aubing-Lochhausen-Langwied
6.300 bis 8.500 EUR/qm
Eigentumswohnung, Penthouse, Maisonette. Käuferprofil, Unterlagen und Strategie für Aubing-Lochhausen-Langwied.
Zum Wohnungsverkauf →Wertindikation
Was ist Ihre Immobilie in Aubing-Lochhausen-Langwied wert?
Kostenfrei und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Verkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aubing?
Aktuell liegen Wohnungen im 22. Stadtbezirk je nach Baujahr, Energiebilanz und Ausstattung typisch zwischen 6.300 und 8.500 EUR/qm. Neuwertige Objekte in Freiham-Nähe erzielen auch deutlich höhere Werte. Die exakte Bewertung hängt stark von der konkreten Straße und dem Objektzustand ab.
Welche Lagen in Aubing-Lochhausen-Langwied sind besonders gefragt?
Begehrt sind Alt-Aubing rund um Pretzfelder Straße, Lochhausen mit Nähe zum S-Bahnhof, sowie Langwied mit klassischen Einfamilienhausgrundstücken. Auch ruhige Lagen entlang der Aubinger Lohe gehören zu den preisstärksten Mikrolagen.
Wie lange dauert ein Verkauf hier durchschnittlich?
Bei richtiger Preisstrategie zum Marktstart liegt die durchschnittliche Vermarktungszeit bei Eigentumswohnungen zwischen 8 und 12 Wochen, bei Häusern zwischen 10 und 16 Wochen. Ich begleite den gesamten Prozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Wie wirkt sich Freiham auf die Preise in Aubing aus?
Der Stadtteil Freiham mit Bildungscampus, neuen S-Bahn-Verbindungen und 25.000 zukünftigen Bewohnern stützt die Werte in Aubing-West deutlich. Bestandsobjekte profitieren mittelfristig vom Infrastrukturausbau, ohne die Nachteile einer Neubaubaustelle direkt vor der Tür zu haben.
Verkaufen Sie auch unsanierte Bestandsobjekte oder Erbobjekte?
Ja. Gerade unsanierte Häuser und Erbobjekte sind in Aubing, Lochhausen und Langwied stark gefragt. Ich begleite den Verkauf diskret, koordiniere die notwendigen Unterlagen und finde Käufer mit Sanierungserfahrung.
Service
So begleite ich Ihren Verkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied
Sieben Bausteine, die für jeden Verkauf gelten, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Ein fester Ansprechpartner über den gesamten Prozess, bei Fragen persönlich erreichbar.
I
Marktwert-Einschätzung
Auf Basis lokaler Vergleichswerte, öffentlich zugänglicher Marktdaten (u. a. Gutachterausschuss / BORIS Bayern) und Marktbeobachtung vor Ort. Schriftlich, fundiert, ohne Verpflichtung. Bei Bedarf vermittle ich an einen öffentlich bestellten Sachverständigen für ein Verkehrswertgutachten, selbst stelle ich keine Gutachten aus.
II
Effiziente Vermarktung
Professionelle Fotografie, redaktionell geschriebenes Exposé, gezielte Ansprache passender Käuferinnen und Käufer. Bei Premium-Lagen ist auf Wunsch eine Off-Market-Vermarktung möglich. Kein Streumarkt, kein Datenhandel.
III
Vor-Qualifizierung der Käufer
Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Eignungsabgleich. Sie treffen nur ernsthafte Interessenten, ich filtere im Vorfeld. Das spart Zeit und reduziert den emotionalen Aufwand bei Besichtigungen.
IV
Aufbereitung der Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Bauakte, Modernisierungsnachweise, Wohnflächenberechnung, Lageplan. Bei vermieteten Objekten Mietvertrag und Mietkonto, bei Erbobjekten Erbschein und Auseinandersetzungsvereinbarung. Vollständig und strukturiert, bevor der erste Käufer fragt.
V
Koordination aller Beteiligten
Notar, Banken, Hausgemeinschaft, Käufer-Fragen, technische Klärungen. Ich übernehme die Abstimmung, damit Sie nicht zwischen mehreren Akteuren vermitteln müssen.
VI
Begleitung beim Notartermin
Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs gemeinsam mit dem Notar, persönliche Anwesenheit beim Beurkundungstermin, Begleitung zur Schlüsselübergabe. Sie sind während aller wichtigen Schritte nicht allein.
VII
Geduld und Erklärung
Kein Schemafragebogen, keine standardisierten Mailings. Persönlich erreichbar bei Fragen, klare Sprache ohne Fachjargon. Erste Verkäufe haben viele Fragen, die werden persönlich beantwortet.
Wissen
Ratgeber zum Verkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied
Themen, die Eigentümer in Aubing-Lochhausen-Langwied regelmäßig beschäftigen, kompakt erklärt.
Ablauf
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