Wohnung verkaufen
Eigentumswohnung verkaufen.
Mit dem richtigen Käufer für Ihre Lage.
Eigentumswohnungen unterscheiden sich rechtlich und marktstrategisch klar vom Hausverkauf. Ich kenne die Eigenheiten, von der Teilungserklärung bis zum Beirat. Persönlich. Schriftlich. Lokal verankert.
Drei Verkaufsformen
Eigennutzung. Kapitalanlage. Erbobjekt.
I
Eigennutzung verkaufen.
Klarer Fokus auf Familien und Paare, die selbst einziehen. Ich inszeniere die Wohnung so, dass Käufer sich beim ersten Termin wiederfinden. Höchste erzielbare Preise pro Quadratmeter.
II
Kapitalanlage verkaufen.
Vermietet, mit Mietsteigerungspotenzial, mit Renditeberechnung. Ansprache der richtigen Investoren mit den richtigen Zahlen. Planbar und ohne Räumungsrisiko. Mehr im Ratgeber →
III
Erbobjekt verkaufen.
Diskret, gut strukturiert, mit Rücksicht auf Erbengemeinschaften. Auch unsanierte Bestandswohnungen verkaufen sich in München sehr gut. Leitfaden Erbfall →
Wohnungsverkauf nach Region
Marktdaten und Käuferprofil je Region.
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01 · München
Wohnung verkaufen in Aubing-Lochhausen-Langwied
6.300 bis 8.500 EUR/m²
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02 · München
Wohnung verkaufen in Allach-Untermenzing
6.800 bis 9.200 EUR/m²
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03 · München
Wohnung verkaufen in Pasing-Obermenzing
7.000 bis 9.800 EUR/m²
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04 · München
Wohnung verkaufen in Freiham
7.500 bis 10.500 EUR/m²
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05 · München
Wohnung verkaufen in Schwabing-West
9.500 bis 13.500 EUR/m²
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06 · Gräfelfing
Wohnung verkaufen in Gräfelfing
7.500 bis 9.500 EUR/m²
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07 · Germering
Wohnung verkaufen in Germering
5.500 bis 7.500 EUR/m²
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08 · Gilching
Wohnung verkaufen in Gilching
5.200 bis 7.000 EUR/m²
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09 · Puchheim
Wohnung verkaufen in Puchheim
5.300 bis 7.200 EUR/m²
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010 · München
Wohnung verkaufen in Altstadt-Lehel
11.000 bis 16.000 EUR/m²
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011 · München
Wohnung verkaufen in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
9.500 bis 13.500 EUR/m²
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012 · München
Wohnung verkaufen in Maxvorstadt
10.000 bis 14.500 EUR/m²
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013 · München
Wohnung verkaufen in Au-Haidhausen
9.500 bis 13.000 EUR/m²
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014 · München
Wohnung verkaufen in Schwabing-Freimann
8.500 bis 13.500 EUR/m²
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015 · München
Wohnung verkaufen in Sendling
8.000 bis 11.500 EUR/m²
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016 · München
Wohnung verkaufen in Sendling-Westpark
7.500 bis 10.500 EUR/m²
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017 · München
Wohnung verkaufen in Schwanthalerhöhe
9.000 bis 12.500 EUR/m²
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018 · München
Wohnung verkaufen in Hadern
7.000 bis 9.500 EUR/m²
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019 · München
Wohnung verkaufen in Laim
7.500 bis 10.500 EUR/m²
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020 · München
Wohnung verkaufen in Neuhausen-Nymphenburg
9.500 bis 13.000 EUR/m²
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021 · München
Wohnung verkaufen in Moosach
7.000 bis 9.500 EUR/m²
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022 · München
Wohnung verkaufen in Milbertshofen-Am Hart
6.500 bis 9.000 EUR/m²
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023 · München
Wohnung verkaufen in Feldmoching-Hasenbergl
6.000 bis 8.500 EUR/m²
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024 · München
Wohnung verkaufen in Bogenhausen
11.000 bis 15.000 EUR/m²
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025 · München
Wohnung verkaufen in Berg am Laim
7.500 bis 10.500 EUR/m²
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026 · München
Wohnung verkaufen in Trudering-Riem
7.500 bis 10.500 EUR/m²
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027 · München
Wohnung verkaufen in Ramersdorf-Perlach
6.500 bis 9.000 EUR/m²
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028 · München
Wohnung verkaufen in Obergiesing-Fasangarten
7.500 bis 10.500 EUR/m²
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029 · München
Wohnung verkaufen in Untergiesing-Harlaching
8.500 bis 12.000 EUR/m²
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030 · München
Wohnung verkaufen in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.500 bis 11.000 EUR/m²
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031 · Planegg
Wohnung verkaufen in Planegg
7.500 bis 10.500 EUR/m²
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m²-Spannen: lokale Marktbeobachtung und öffentlich zugängliche Vergleichswerte, Stand Q2 2026. Quelle und Details je Region im jeweiligen Marktbericht.
Unterlagen-Checkliste
Was Sie vor dem Verkauf bereithalten sollten.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Letzte drei Eigentümerprotokolle
- Aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Bedarfsausweis oder gültiger Energieausweis
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Mietvertrag bei vermieteter Wohnung
- Bauakten oder Modernisierungsbelege
Ich beschaffe fehlende Unterlagen für Sie und bereite die Käuferdokumentation strukturiert auf. So vermeiden wir Verhandlungspausen, die typischerweise vier bis sechs Wochen kosten.
Kapitalanlage nach Bezirk
Vermietete Wohnung verkaufen.
Für Anleger-Bezirke mit eigenem Markt für vermietete Eigentumswohnungen gibt es vertiefte Leitfäden zu Abschlag, Mieterrecht und Marktlage.
Kapitalanlage · Maxvorstadt
Vermietete Wohnung verkaufen in Maxvorstadt
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Kapitalanlage · Au-Haidhausen
Vermietete Wohnung verkaufen in Au-Haidhausen
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Kapitalanlage · Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Vermietete Wohnung verkaufen in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
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Kapitalanlage · Neuhausen-Nymphenburg
Vermietete Wohnung verkaufen in Neuhausen-Nymphenburg
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Kapitalanlage · Schwabing-Freimann
Vermietete Wohnung verkaufen in Schwabing-Freimann
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Kapitalanlage · Sendling
Vermietete Wohnung verkaufen in Sendling
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Kapitalanlage · Laim
Vermietete Wohnung verkaufen in Laim
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Kapitalanlage · Altstadt-Lehel
Vermietete Wohnung verkaufen in Altstadt-Lehel
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Kapitalanlage · Schwanthalerhöhe
Vermietete Wohnung verkaufen in Schwanthalerhöhe
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Kapitalanlage · Obergiesing-Fasangarten
Vermietete Wohnung verkaufen in Obergiesing-Fasangarten
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Kapitalanlage · Berg am Laim
Vermietete Wohnung verkaufen in Berg am Laim
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Wertindikation
Was ist Ihre Wohnung heute wert?
Kostenfrei, schriftlich und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen.
Welche Wohnungstypen verkaufen sich aktuell am besten in München?
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, guter Energiebilanz und Stellplatz sind besonders gefragt. Auch Erdgeschosswohnungen mit Garten erzielen sehr gute Preise. Erstbezugsobjekte in Neubaugebieten wie Freiham werden teils im Wettbieten verkauft.
Wie läuft der Wohnungsverkauf bei vermieteter Wohnung?
Vermietete Wohnungen verkaufe ich gezielt an Kapitalanleger. Der Verkaufspreis liegt typisch 10 bis 20 Prozent unter dem Eigennutzungspreis, dafür ist die Vermarktung planbar und ohne Räumungsrisiko. Mehr dazu im Ratgeber zu vermieteten Wohnungen.
Welche Unterlagen brauche ich beim Wohnungsverkauf?
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die letzten drei Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Energieausweis. Bei vermieteten Wohnungen zusätzlich Mietvertrag und Mietkonto. Ich stelle die Unterlagen vollständig zusammen.
Wie wichtig sind Hausgeld und Instandhaltungsrücklage beim Verkauf?
Sehr wichtig. Käufer in München prüfen Wirtschaftsplan und Rücklage aktiv, eine niedrige Rücklage oder hohe Sonderumlagen schrecken ab. Ein gut gepflegter Bestand mit angemessener Rücklage erzielt messbar bessere Preise.
Wie lange dauert der Wohnungsverkauf typisch?
In München bei marktgerechter Bewertung 6 bis 12 Wochen. Wohnungen mit Balkon, gutem Energiewert und Stellplatz in Bahnhofsnähe verkaufen sich oft in 4 bis 6 Wochen. Im Umland 8 bis 14 Wochen.