Wohnung verkaufen · München
Wohnung verkaufen in Untergiesing-Harlaching.
Untergiesing-Harlaching ist gemischter Markt. Sanierte Gründerzeit-Altbauten in Untergiesing am Auer Mühlbach, Premium-Etagenwohnungen in Harlaching und einzelne Bauträger-Neubau-Quartiere prägen den Markt. Wer hier eine Wohnung verkauft, trifft auf eine bürgerlich-akademische Käuferschicht.
Wohnung verkaufen in Untergiesing-Harlaching
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Untergiesing-Harlaching ist die Nachfrage sehr hoch, der Marktpreis liegt bei 8.500 bis 12.000 EUR/m². Entscheidend sind Unterlagen, Käuferprofil und der richtige Marktstart. Persönliche Wertindikation kostenfrei von Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 8.500 bis 12.000 EUR/m²
- Vermarktungsdauer
- 6 bis 12 Wochen
- Nachfrage
- sehr hoch
Kostenlose Wertindikation anfordern →
Stand: Q3 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Untergiesing-Harlaching
Aktuelle Wohnungspreise und Vermarktungszeit.
Wohnung EUR/m²
8.500 bis 12.000 EUR/m²
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
PLZ-Bereich
81539 / 81545 / 81547
Harlaching gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten Münchens, Premium-Villen-Lagen am Isarhochufer und in Menterschwaige. Untergiesing am Auer Mühlbach ergänzt mit sanierten Altbauten und urbanem Quartiersleben. Bürgerlich-akademische Käuferschicht.
Stand: Q3 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Wohnungen
Was sich in Untergiesing-Harlaching verkauft.
Sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Stuck und Parkett in Untergiesing. Premium-Etagenwohnungen in Harlaching mit Park- oder Isar-Bezug. Etagenwohnungen aus den 1960er bis 1980er Jahren mit Modernisierungspotenzial.
Käuferprofil
Wer Wohnungen in Untergiesing-Harlaching sucht.
Akademiker, Anwälte, Ärzte. Junge Doppelverdiener für Untergiesing. Internationale Käufer für Premium-Lagen in Harlaching. Eltern für studierende Kinder. Kapitalanleger mit Substanz-Fokus.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel, die in Untergiesing-Harlaching zählen.
- 01
Mikrolage und Isar-Distanz aktiv kommunizieren, Park- und Naturraum-Nähe sind direkte Preistreiber.
- 02
U1-/U2-Anbindung in Gehminuten angeben.
- 03
Substanz fotografisch sauber dokumentieren, Stuck und Parkett sind in Untergiesing messbarer Mehrwert.
- 04
Bei Premium-Lagen am Isarhochufer: Off-Market starten, Zielgruppe klein und vernetzt.
- 05
WEG-Protokolle und Beschlusslage transparent vorbereiten.
Unterlagen
Was Sie für den Wohnungsverkauf bereithalten sollten.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Letzte drei Eigentümerprotokolle
- Aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Bedarfsausweis oder gültiger Energieausweis
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Mietvertrag bei vermieteter Wohnung
- Modernisierungsbelege der letzten Jahre
Wertindikation
Was ist Ihre Wohnung in Untergiesing-Harlaching wert?
Kostenfrei, schriftlich und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Untergiesing-Harlaching
Was ist meine Altbauwohnung in Untergiesing wert?
Sanierte Altbauwohnungen liegen typisch zwischen 10.500 und 12.000 EUR pro Quadratmeter. Premium-Mikrolagen am Auer Mühlbach erreichen das obere Ende. Modernisierte Nachkriegsbestände starten bei 8.500 EUR/m².
Wie wirkt sich die Isar-Nähe in Harlaching auf den Preis aus?
Erheblich. Wohnungen mit fußläufiger Isarauen-Anbindung erzielen Aufschläge von 10 bis 15 Prozent. Direkte Sicht auf Isar oder Hochufer ist seltener und entsprechend höher bewertet.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung in Untergiesing-Harlaching?
Sanierte Altbauwohnungen oft in 4 bis 8 Wochen. Premium-Lagen Off-Market schneller. Modernisierungsbedürftige Bestände 8 bis 12 Wochen.
Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Harlaching?
Ja, der Anlegermarkt für Premium-Lagen ist aktiv. Verkaufspreis typisch 15 bis 25 Prozent unter Eigennutzung, dafür planbare Vermarktung ohne Räumungsrisiko.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug. Bei Altbauten Modernisierungsnachweise. Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag.
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