Spezialfall · Erbschaft
Geerbte Immobilie verkaufen
geordnet, diskret, vollständig.
Ein Erbfall bringt neben dem Verlust auch praktische Entscheidungen. Wenn eine geerbte Immobilie verkauft werden soll, gibt es steuerliche, rechtliche und familiäre Aspekte, die zusammenpassen müssen. Wir begleiten diesen Prozess ruhig und ohne Druck.
Situationen
Jeder Erbfall ist anders.
I
Einzelerbe
Sie erben allein. Erbschein beschaffen, steuerliche Situation klären, Unterlagen zusammenstellen, dann kann der Verkauf beginnen. Wir übernehmen die Koordination.
II
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, unterschiedliche Interessen. Wir arbeiten neutral für alle Beteiligten, dokumentieren transparent und helfen, eine gemeinsame Entscheidung zu treffen.
III
Fernwohnung / Leerstand
Die Immobilie steht leer oder liegt weit entfernt. Wir übernehmen die vollständige Vor-Ort-Koordination, Schlüsselübergabe, Handwerker, Unterlagen, Besichtigungen.
Ablauf · Erbschaftsimmobilie
Schritt für Schritt zum geregelten Verkauf.
I
Erstgespräch
Wir verstehen Ihre Ausgangssituation: Wer sind die Erben? Welche Unterlagen liegen vor? Gibt es laufende Kosten, die drängen?
II
Erbschein & Unterlagen
Wir helfen beim Zusammenstellen aller Verkaufsunterlagen und koordinieren mit dem Notar, welche Nachweise für den Verkauf benötigt werden.
III
Bewertung
Schriftliche Wertindikation auf Basis lokaler Vergleichsdaten. Bei Erbengemeinschaften erhalten alle Beteiligten dieselben Informationen.
IV
Vermarktung & Abschluss
Diskrete oder öffentliche Vermarktung, qualifizierte Interessenten, Notartermin, Kaufpreisverteilung, Schlüsselübergabe.
Steuer & Finanzen
Steuerliche Orientierung, bevor Sie entscheiden.
Erbschaftsteuer
Kinder haben einen Freibetrag von 400.000 EUR, Ehepartner von 500.000 EUR. Der Rechner zeigt, ob und in welcher Höhe Erbschaftsteuer anfällt.
Erbschaftsteuer berechnen →Spekulationssteuer
Die 10-Jahres-Frist gilt ab dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers. Prüfen Sie, ob beim Weiterverkauf Steuern anfallen.
Spekulationssteuer prüfen →Nettoerlös
Was bleibt nach allen Kosten für die Erbengemeinschaft? Der Nettoerlös-Rechner gibt eine schnelle Übersicht.
Nettoerlös berechnen →07 · FAQ
Häufige Fragen zur Erbschaftsimmobilie
Fällt Spekulationssteuer an, wenn ich eine geerbte Immobilie verkaufe?
Der Erbe tritt steuerlich in die Position des Erblassers ein. Die 10-Jahres-Frist läuft ab dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers, nicht ab dem Erbfall. Hat der Erblasser die Immobilie länger als zehn Jahre gehalten, ist der Verkauf direkt nach der Erbschaft steuerfrei. Auch die Eigennutzungs-Ausnahme kann greifen, wenn die Immobilie in den maßgeblichen Jahren selbst genutzt wurde. Für Gewissheit empfehlen wir einen Steuerberater.
Was ist eine Erbengemeinschaft, und was bedeutet das für den Verkauf?
Wenn mehrere Personen erben, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Kein Mitglied kann die Immobilie allein verkaufen. Alle Erben müssen dem Verkauf zustimmen. Gelingt keine Einigung, kann im Extremfall eine Teilungsversteigerung erzwungen werden, wirtschaftlich fast immer nachteilig. Wir beraten Erbengemeinschaften neutral und helfen, eine gemeinsame Lösung zu finden.
Brauche ich den Erbschein, bevor ich verkaufen kann?
In der Regel ja. Der Erbschein weist nach, wer Eigentümer ist und vertretungsberechtigt handeln darf. Ausnahme: Liegt ein notarielles Testament vor, kann dieses in Verbindung mit dem Eröffnungsprotokoll als Nachweis ausreichen. Wir koordinieren im Vorfeld mit dem Notar, welche Dokumente für den Verkauf benötigt werden.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Erbschaftsimmobilie?
Erbschein oder beglaubigte Abschrift des notariellen Testaments mit Eröffnungsprotokoll, aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und letzte Eigentümerprotokolle. Wir helfen Ihnen, alle Unterlagen zusammenzustellen und beschaffen fehlende Dokumente auf Wunsch.
Fällt Erbschaftsteuer auf die Immobilie an?
Das hängt von Verwandtschaftsgrad, Immobilienwert und Freibetrag ab. Kinder haben einen Freibetrag von 400.000 EUR, Ehepartner von 500.000 EUR. Bei selbst genutztem Familienheim können weitere Ausnahmen gelten. Der Erbschaftsteuer-Rechner liefert eine erste Orientierung, für verbindliche Aussagen empfehlen wir einen Steuerberater.
Wie schnell muss ich nach dem Erbfall entscheiden?
Die Erbschaftsteuer wird ab dem Todestag fällig, Frist zur Abgabe der Steuererklärung beträgt drei Monate. Für den Immobilienverkauf selbst gibt es keine gesetzliche Frist. Dennoch empfiehlt sich eine zeitnahe Entscheidung: Laufende Kosten (Gebäudeversicherung, Grundsteuer, ggf. Hausgeld) laufen weiter und belasten alle Erben.
Wertindikation
Ruhe in einer schwierigen Situation.
Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe, diskret, geduldig und vollständig dokumentiert. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.