Spezialfall · Scheidung
Immobilie bei Scheidung verkaufen
diskret, neutral, geregelt.
Eine Trennung ist belastend genug. Beim Verkauf der gemeinsamen Immobilie brauchen Sie einen Makler, der für beide Seiten transparent arbeitet, ohne Parteinahme, mit klarer Dokumentation und einem geregelten Ablauf.
Optionen
Drei Wege, welcher passt zu Ihrer Situation?
I
Gemeinsamer Verkauf
Beide Eigentümer einigen sich auf den Verkauf. Der Erlös wird geteilt. Schnellste und wirtschaftlich günstigste Lösung, wir koordinieren den Prozess neutral für beide Seiten.
II
Auskauf einer Seite
Eine Seite kauft die andere aus, zum aktuellen Marktwert. Dafür brauchen Sie eine fundierte Bewertung, die beide Seiten akzeptieren. Wir erstellen sie unabhängig und nachvollziehbar.
III
Weiteres Halten
In seltenen Fällen behalten beide Miteigentümer die Immobilie, als Kapitalanlage oder bis ein definierter Zeitpunkt erreicht ist. Wir beraten dazu sachlich und ohne Eigeninteresse am Verkauf.
Unser Ansatz · Scheidungsverkauf
Neutral. Dokumentiert. Für beide Seiten nachvollziehbar.
Klare Kommunikation
Beide Eigentümer erhalten dieselben Informationen zur selben Zeit, keine Informationsasymmetrie, keine Parteinahme.
Fundierte Bewertung
Der Marktwert wird auf Basis lokaler Vergleichsdaten ermittelt, schriftlich begründet und für beide Seiten nachvollziehbar dokumentiert.
Vollständige Unterlagen
Wir beschaffen Grundbuchauszug, Energieausweis und alle Verkaufsunterlagen, entlastet beide Parteien und beschleunigt den Prozess.
Ablauf
Wie der Verkauf läuft.
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I
Erstgespräch
Vertraulich, persönlich. Wir verstehen Ihre Ausgangssituation, ohne Wertung, ohne Parteinahme.
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II
Bewertung
Schriftliche Wertindikation auf Basis lokaler Vergleichsdaten. Für beide Seiten gleichzeitig und gleich dokumentiert.
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III
Vermarktung
Diskrete oder öffentliche Vermarktung, je nach Wunsch. Qualifizierte Interessenten, professionelles Exposé.
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IV
Notar & Übergabe
Kaufpreisaufteilung nach Eigentumsquoten, Notartermin, Schlüsselübergabe. Vollständig dokumentiert.
Steuer & Finanzen
Was steuerlich zu beachten ist.
Spekulationssteuer
Bei Eigennutzung oder Haltedauer über zehn Jahre fällt keine Spekulationssteuer an. Ob Ihre Situation steuerpflichtig ist, zeigt der Rechner, oder ein Steuerberater.
Spekulationssteuer berechnen →Nettoerlös
Was nach Provision, Restschuld und Steuern wirklich übrig bleibt, berechnet der Nettoerlös-Rechner, Grundlage für die Aufteilung zwischen den Eigentümern.
Nettoerlös berechnen →07 · FAQ
Häufige Fragen zur Scheidungsimmobilie
Müssen beide Eigentümer dem Verkauf zustimmen?
Ja. Bei gemeinschaftlichem Eigentum, häufig als Gesamthandseigentum der Ehe, kann keine Seite allein verkaufen. Sind sich beide Eigentümer uneinig, kann im Extremfall eine Teilungsversteigerung beantragt werden. Diese ist für beide Seiten fast immer wirtschaftlich nachteilig. Ein diskreter Verkauf mit neutralem Makler ist in den meisten Fällen die bessere Lösung.
Fällt bei einer Scheidungsimmobilie Spekulationssteuer an?
Das hängt von Haltedauer und Nutzung ab. Wurde die Immobilie in den letzten drei Kalenderjahren ausschließlich selbst genutzt, greift die Eigennutzungs-Ausnahme, auch wenn die Ehe gerade auseinandergeht. Liegt die Haltedauer über zehn Jahre, entfällt die Steuer ebenfalls. Unser Spekulationssteuer-Rechner gibt eine erste Orientierung, für Gewissheit empfehlen wir einen Steuerberater.
Was passiert, wenn einer auszieht, fällt dann die Eigennutzung weg?
Nach aktuellem Steuerrecht reicht es, dass die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren "zu eigenen Wohnzwecken genutzt" wurde, nicht durchgehend und nicht zwingend von beiden Eigentümern gleichzeitig. Sprechen Sie mit einem Steuerberater, wenn einer der Ehepartner bereits ausgezogen ist.
Kann die Immobilie auch ohne Notar und Gericht gelöst werden?
Ja, wenn sich beide Eigentümer einigen, ist ein geregelter Verkauf auf dem freien Markt der schnellste und wirtschaftlich sinnvollste Weg. Wir koordinieren den Prozess diskret, halten beide Parteien neutral auf dem Laufenden und begleiten bis zur Schlüsselübergabe.
Was ist mit dem Zugewinnausgleich?
Der Zugewinnausgleich ist eine zivilrechtliche Frage, die ein Fachanwalt für Familienrecht beantwortet. Wir als Makler liefern den dokumentierten Verkaufserlös, koordinieren den Notartermin und stellen sicher, dass beide Seiten informiert sind. Rechtliche Beratung vermitteln wir auf Wunsch an spezialisierte Kanzleien.
Wie lange dauert der Verkauf einer Scheidungsimmobilie?
Mit gemeinsamer Entscheidung für den Verkauf und vollständigen Unterlagen ist der Ablauf identisch mit einem regulären Verkauf. In München dauert die Vermarktung bei realistischer Preisstrategie typisch sechs bis vierzehn Wochen. Zieht sich die Einigung zwischen den Eigentümern hin, verlängert sich entsprechend der Vorlauf.
Wertindikation
Diskrete Beratung, ohne Verpflichtung.
Wir hören zu, erklären die Optionen und erstellen auf Wunsch eine neutrale Wertindikation. Für beide Seiten gleich, schriftlich dokumentiert.