Verkauf in München
Immobilie verkaufen im 19. Stadtbezirk
Der 19. Stadtbezirk umfasst sehr verschiedene Quartiere, Solln als Premium-Villenstandort am Isarhochufer, Forstenried und Fürstenried als planmäßige Wohnsiedlungen, Thalkirchen mit Tierpark und Isarauen. Wer hier verkauft, profitiert von einer der breitesten Käuferschichten Münchens, von jungen Familien bis zu Unternehmerfamilien.
Marktbericht
Marktdaten Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Haus, Marktpreis pro qm
9.000 bis 13.000 EUR/qm
Wohnung, Marktpreis pro qm
7.500 bis 11.000 EUR/qm
Typische Vermarktungsdauer
8 bis 14 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
Der 19. Stadtbezirk umfasst sehr verschiedene Quartiere, Solln als Premium-Villenstandort am Isarhochufer, Forstenried und Fürstenried als Wohnsiedlungen, Thalkirchen mit Tierpark und Isarauen. Die Marktdynamik unterscheidet sich je nach Mikrolage erheblich. Bodenrichtwert 2026: 4.500 bis 12.000 EUR/qm Grundstück (Quelle: Gutachterausschuss München (BORIS Bayern)).
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Standortargumente
Was Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln für Käufer attraktiv macht
Solln, Premium-Villenstandort am Isarhochufer
Solln zählt zu den teuersten Wohnstandorten Münchens. Stadtvillen und repräsentative Einfamilienhäuser am Isarhochufer und an der Sollner Straße. Bürgerlich-akademische Käuferschicht mit langfristigem Halteinteresse.
Tierpark Hellabrunn und Isarauen
Thalkirchen mit dem Tierpark Hellabrunn und den Isarauen ist eine der grünsten innerstädtischen Lagen Münchens. Naherholung in Premium-Qualität, langfristiger Werttreiber.
Forstenried und Fürstenried, planmäßige Wohnsiedlungen
Aus der Münchner Stadtentwicklung der 1960er und 1970er Jahre entstandene Wohnsiedlungen mit guter Infrastruktur, Schulen und Versorgung. Bezahlbare Familien-Optionen mit U-Bahn-Anschluss.
U3 und U6, sehr gute Stadt-Anbindung
U3 mit Stationen in Forstenried und Fürstenried, U6 mit Anschluss in Solln und Thalkirchen. Innenstadt in 20 Minuten erreichbar. Plus S-Bahn-Anbindung in Solln.
Quartiere
Mikrolagen in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Solln
Klassischer Premium-Villenstandort mit Stadtvillen am Isarhochufer und repräsentativen Einfamilienhäusern. Eigene Käuferschicht mit Bezug zu Premium-Wohnen am Naturraum.
Thalkirchen
Lebendiges Quartier rund um Tierpark Hellabrunn und Isarauen. Mischung aus Altbau, Bauträger-Neubau und einzelnen Reihenhäusern. Junge Akademiker und Familien.
Forstenried und Fürstenried
Planmäßige Wohnsiedlungen aus den 1960er und 1970er Jahren mit Eigentumswohnungen, Reihenhauszeilen und einzelnen Hochhäusern. Bezahlbare Familien-Optionen mit U3.
Obersending
Übergang zu Sendling mit Mischung aus Altbau und Nachkriegsbestand. Beliebte Familien-Lagen mit guter Infrastruktur.
Verkaufschance
Warum jetzt in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln verkaufen
- ✓ Solln ist einer der teuersten Wohnstandorte Münchens, Stadtvillen-Segment mit langfristigem Halteinteresse.
- ✓ Tierpark und Isarauen sind langfristige Werttreiber, Naturraum-Nähe in Premium-Qualität.
- ✓ Forstenried und Fürstenried bieten bezahlbare Familien-Optionen mit U-Bahn-Anschluss.
- ✓ Sehr breite Käuferschicht, von jungen Familien bis zu Unternehmerfamilien.
Vertiefung nach Objektart
Haus oder Wohnung verkaufen in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Die Marktstrategie unterscheidet sich klar nach Objektart. Käufergruppen, Preistreiber und Vermarktungswege sind für Häuser und Wohnungen jeweils eigenständig.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
9.000 bis 13.000 EUR/qm
Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte. Käuferprofil, Preistreiber und Strategie für Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln.
Zum Hausverkauf →Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.500 bis 11.000 EUR/qm
Eigentumswohnung, Penthouse, Maisonette. Käuferprofil, Unterlagen und Strategie für Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln.
Zum Wohnungsverkauf →Wertindikation
Was ist Ihre Immobilie in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln wert?
Kostenfrei und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Verkauf in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Was kostet eine Wohnung im 19. Stadtbezirk aktuell?
Eigentumswohnungen liegen typisch zwischen 7.500 und 11.000 EUR pro Quadratmeter, die Spanne ist breit, da der Bezirk sehr unterschiedliche Quartiere umfasst. Solln-nahe Lagen erreichen das obere Ende, Wohnungen in Forstenried und Fürstenried starten bei 7.000 EUR/qm. Stadtvillen in Solln zwischen 11.000 und 13.000 EUR/qm.
Was unterscheidet Solln von Forstenried-Fürstenried?
Solln ist klassischer Premium-Villenstandort am Isarhochufer mit Stadtvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern. Forstenried und Fürstenried sind planmäßige Wohnsiedlungen der 1960er und 1970er Jahre mit Eigentumswohnungen und Reihenhäusern, bezahlbarer, mit U3-Anschluss, familienfreundlich.
Wer kauft im 19. Stadtbezirk?
Münchner Unternehmerfamilien für Stadtvillen in Solln. Junge Akademiker und Familien für Thalkirchen und Solln-Wohnungen. Familien aus dem Umland für Forstenried und Fürstenried. Münchner Bestandseigentümer, die mit Familienzuwachs aufrücken.
Wie schnell verkauft sich eine Immobilie?
Stadtvillen in Solln 6 bis 14 Wochen, oft Off-Market. Sanierte Altbauwohnungen in Thalkirchen 6 bis 10 Wochen. Wohnungen in Forstenried und Fürstenried 8 bis 14 Wochen.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Bei Stadtvillen in Solln: selten in voller Tiefe, Premium-Käufer planen oft eigene Konzepte. Bei Wohnungen in Forstenried und Fürstenried: kleinere Modernisierungen können sich lohnen, Heizung, Fenster, Bäder, Energieausweis-Optimierung.
Service
So begleite ich Ihren Verkauf in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Sieben Bausteine, die für jeden Verkauf gelten, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Ein fester Ansprechpartner über den gesamten Prozess, bei Fragen persönlich erreichbar.
I
Marktwert-Einschätzung
Auf Basis lokaler Vergleichswerte, öffentlich zugänglicher Marktdaten (u. a. Gutachterausschuss / BORIS Bayern) und Marktbeobachtung vor Ort. Schriftlich, fundiert, ohne Verpflichtung. Bei Bedarf vermittle ich an einen öffentlich bestellten Sachverständigen für ein Verkehrswertgutachten, selbst stelle ich keine Gutachten aus.
II
Effiziente Vermarktung
Professionelle Fotografie, redaktionell geschriebenes Exposé, gezielte Ansprache passender Käuferinnen und Käufer. Bei Premium-Lagen ist auf Wunsch eine Off-Market-Vermarktung möglich. Kein Streumarkt, kein Datenhandel.
III
Vor-Qualifizierung der Käufer
Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Eignungsabgleich. Sie treffen nur ernsthafte Interessenten, ich filtere im Vorfeld. Das spart Zeit und reduziert den emotionalen Aufwand bei Besichtigungen.
IV
Aufbereitung der Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Bauakte, Modernisierungsnachweise, Wohnflächenberechnung, Lageplan. Bei vermieteten Objekten Mietvertrag und Mietkonto, bei Erbobjekten Erbschein und Auseinandersetzungsvereinbarung. Vollständig und strukturiert, bevor der erste Käufer fragt.
V
Koordination aller Beteiligten
Notar, Banken, Hausgemeinschaft, Käufer-Fragen, technische Klärungen. Ich übernehme die Abstimmung, damit Sie nicht zwischen mehreren Akteuren vermitteln müssen.
VI
Begleitung beim Notartermin
Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs gemeinsam mit dem Notar, persönliche Anwesenheit beim Beurkundungstermin, Begleitung zur Schlüsselübergabe. Sie sind während aller wichtigen Schritte nicht allein.
VII
Geduld und Erklärung
Kein Schemafragebogen, keine standardisierten Mailings. Persönlich erreichbar bei Fragen, klare Sprache ohne Fachjargon. Erste Verkäufe haben viele Fragen, die werden persönlich beantwortet.
Wissen
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Themen, die Eigentümer in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln regelmäßig beschäftigen, kompakt erklärt.
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