Wohnung verkaufen · München
Wohnung verkaufen in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln.
Der 19. Stadtbezirk hat einen breiten Wohnungsmarkt mit großer Vielfalt. Sanierte Altbauten in Thalkirchen und Solln, Eigentumswohnungen in Forstenried und Fürstenried, Genossenschaftsbestand und einzelne Bauträger-Neubau-Projekte prägen den Markt.
Wohnung verkaufen in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln ist die Nachfrage sehr hoch, der Marktpreis liegt bei 7.500 bis 11.000 EUR/m². Entscheidend sind Unterlagen, Käuferprofil und der richtige Marktstart. Persönliche Wertindikation kostenfrei von Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 7.500 bis 11.000 EUR/m²
- Vermarktungsdauer
- 8 bis 14 Wochen
- Nachfrage
- sehr hoch
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Aktuelle Wohnungspreise und Vermarktungszeit.
Wohnung EUR/m²
7.500 bis 11.000 EUR/m²
Vermarktung
8 bis 14 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
PLZ-Bereich
81369 / 81377 / 81379 / 81475 / 81477 / 81479
Der 19. Stadtbezirk umfasst sehr verschiedene Quartiere, Solln als Premium-Villenstandort am Isarhochufer, Forstenried und Fürstenried als Wohnsiedlungen, Thalkirchen mit Tierpark und Isarauen. Die Marktdynamik unterscheidet sich je nach Mikrolage erheblich.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Wohnungen
Was sich in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln verkauft.
Sanierte 2- bis 4-Zimmer-Altbauwohnungen in Thalkirchen. Premium-Etagenwohnungen in Solln am Isarhochufer. Eigentumswohnungen aus den 1960er bis 1990er Jahren in Forstenried und Fürstenried mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage.
Käuferprofil
Wer Wohnungen in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln sucht.
Junge Akademiker und Familien für Thalkirchen. Akademiker und Anwälte für Solln-Wohnungen. Familien aus dem Umland für Forstenried und Fürstenried. Münchner Bestandseigentümer, die innerhalb des Bezirks aufrücken.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel, die in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln zählen.
- 01
Mikrolage und Quartier aktiv kommunizieren, Solln, Thalkirchen, Forstenried sind sehr unterschiedliche Märkte.
- 02
U3- oder U6-Anbindung in Gehminuten angeben.
- 03
Bei Solln-Lagen: Isarhochufer- und Naturraum-Bezug aktiv inszenieren.
- 04
Bei Forstenried und Fürstenried: Familienfreundliche Infrastruktur als Argument einbringen.
- 05
Energieausweis ehrlich erstellen, bei älteren Beständen wichtiger Verhandlungshebel.
Unterlagen
Was Sie für den Wohnungsverkauf bereithalten sollten.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Letzte drei Eigentümerprotokolle
- Aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Bedarfsausweis oder gültiger Energieausweis
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Mietvertrag bei vermieteter Wohnung
- Modernisierungsbelege der letzten Jahre
Wertindikation
Was ist Ihre Wohnung in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln wert?
Kostenfrei, schriftlich und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Was ist meine Wohnung in Solln wert?
Sanierte Wohnungen in Solln liegen typisch zwischen 9.500 und 11.000 EUR pro Quadratmeter. Premium-Lagen am Isarhochufer erreichen das obere Ende. Bestandswohnungen in Forstenried und Fürstenried zwischen 7.500 und 8.500 EUR/m².
Wie wirkt sich die Isar-Nähe in Solln auf den Preis aus?
Erheblich. Wohnungen mit fußläufiger Isarauen-Anbindung erzielen Aufschläge von 10 bis 15 Prozent. Direkte Sicht auf Isar oder Hochufer ist seltener und entsprechend höher bewertet.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung im Bezirk?
Solln-Wohnungen oft in 4 bis 8 Wochen. Thalkirchen 6 bis 10 Wochen. Forstenried und Fürstenried 8 bis 14 Wochen. Marktstart-Preis ist der wichtigste Hebel.
Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung?
Ja, der Anlegermarkt ist aktiv. Verkaufspreis typisch 15 bis 25 Prozent unter Eigennutzung, dafür planbare Vermarktung ohne Räumungsrisiko.
Welche Unterlagen brauche ich?
Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug. Modernisierungsnachweise. Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag.
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