Kosten & Provision
Maklerprovision München
transparent erklärt.
Was kostet ein Makler wirklich? Wie funktioniert das Bestellerprinzip? Und was ist in der Provision enthalten? Klare Antworten, ohne Kleingedrucktes.
Das Wichtigste zuerst
Bestellerprinzip: Seit 2020 gilt eine neue Regel.
So war es früher
Käufer zahlte allein.
Der Verkäufer beauftragte den Makler, der Käufer zahlte die gesamte Provision. Das führte zu hohen Kaufnebenkosten und Marktverzerrungen.
So ist es heute (seit Dez. 2020)
Hälftige Teilung, gesetzlich geregelt.
Wenn der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er vom Käufer maximal so viel verlangen, wie er selbst zahlt. In der Praxis: je 3,57 % inkl. MwSt.
Rechenbeispiele
Was Sie konkret zahlen.
Marktübliche Gesamtprovision in Bayern: 7,14 % inkl. MwSt. (je 3,57 % für Käufer und Verkäufer).
| Kaufpreis | Gesamtprovision (7,14 %) | Ihr Anteil als Verkäufer (3,57 %) |
|---|---|---|
| 400.000 € | 14.280 € | 7.140 € |
| 600.000 € | 21.420 € | 10.710 € |
| 800.000 € | 28.560 € | 14.280 € |
| 1.000.000 € | 35.700 € | 17.850 € |
| 1.500.000 € | 53.550 € | 26.775 € |
Alle Beträge inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die konkrete Provision wird vor Mandatsübernahme schriftlich vereinbart.
Im Honorar enthalten
Was Sie bekommen, von Anfang bis Schlüsselübergabe.
Fundierte Marktbewertung
Lokale Vergleichswerte, Lagebewertung, Zustandsanalyse, keine Online-Schätzung ohne Vor-Ort-Prüfung.
Professionelles Exposé
Redaktionell geschriebener Text, professionelle Grundrissaufbereitung, strukturierte Objektdaten.
Vermarktung auf Portalen
ImmoScout24 als Hauptportal, gezielte Netzwerkansprache. Kein Streumarkt.
Käuferqualifizierung
Wir prüfen Ernsthaftigkeit und Bonität der Interessenten. Kein Zeitverlust durch unqualifizierte Anfragen.
Verhandlungsführung
Preisverhandlung auf Basis fundierter Marktkenntnis. Sachlich, vorbereitet, schriftlich dokumentiert.
Notartermin & Übergabe
Koordination des Notartermins, Begleitung zur Beurkundung, Übergabe mit Protokoll.
Wirtschaftliche Betrachtung
Warum professionelle Vermarktung sich rechnet.
Preis
Eine richtige Preisstrategie zum Marktstart entscheidet über Zehntausende Euro. Ein zu hoher Preis führt zu langen Standzeiten und Preisreduktionen, was Käufer misstrauisch macht. Zu niedrig lässt Potenzial liegen.
Zeit
Privatverkäufe dauern im Durchschnitt deutlich länger. Jeder Monat mit einer unverkauften Immobilie bedeutet Kosten: Grundsteuer, Nebenkosten, Instandhaltung, oft mehr als die Provision selbst.
Nerven
Kaufinteressenten verhandeln hart. Wer emotional betroffen ist, verhandelt schlechter. Ein erfahrener Makler verhandelt sachlich und dokumentiert alles schriftlich.
Kostenfrei starten
Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos.
Provision entsteht nur im Erfolgsfall, nach Beurkundung. Sprechen Sie mich an, ich erkläre Ihnen alles ohne Verpflichtung.
05 · FAQ
Häufige Fragen zur Provision.
Wer zahlt die Maklerprovision in München?
Seit der Reform des Maklerrechts 2020 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte der Provision. In der Praxis wird die Courtage meist hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Das bedeutet: Für Sie als Verkäufer sinkt die tatsächliche Belastung im Vergleich zur alten Regelung.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Bayern?
In Bayern beträgt die marktübliche Gesamtprovision 7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.), aufgeteilt je 3,57 % auf Käufer und Verkäufer. Konkret: Bei einem Verkaufspreis von 600.000 € fallen für Sie als Verkäufer ca. 21.420 € Provision an. Die Höhe halte ich vor jedem Mandat schriftlich fest.
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision entsteht erst mit Nachweis eines zum Abschluss führenden Kaufinteressenten und wird nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Es gilt das Erfolgsprinzip: Ohne Verkauf, keine Provision.
Gibt es versteckte Kosten?
Nein. Bewertung, Erstgespräch, Exposé-Erstellung und Vermarktung sind im Erfolgshonorar enthalten. Kosten für externe Leistungen wie Energieausweis oder notwendige Gutachten werden im Vorfeld transparent kommuniziert.
Kann die Provision verhandelt werden?
Die marktübliche Provision in Bayern liegt bei 3,57 % je Seite. Die konkrete Vereinbarung halte ich vor Mandatsübernahme schriftlich fest. Sprechen Sie mich bei Fragen direkt an.
Was genau ist im Honorar enthalten?
Marktbewertung, Vermarktungsstrategie, professionelle Exposé-Erstellung, Inserat auf ImmoScout24 und weiteren Portalen, Käuferqualifizierung, Bonitätsprüfung, Verhandlungsführung, Koordination des Notartermins und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.