Über uns
Vom Bodensee
nach München.
Familienmaklerei mit Wurzeln am Bodensee. Fünfzehn Jahre Heimat in München. Diese beiden Wurzeln verbinden wir bei jedem Verkauf.
Familienmaklerei am Bodensee.
Unsere Familie ist seit über zehn Jahren am Bodensee als Makler tätig. Aus diesem Familienhintergrund kennen wir das Maklerhandwerk mit Wohnimmobilien aus täglicher Praxis: Bewertungen, Eigentümergespräche, Notartermine, Übergaben. Diese Erfahrung prägt unsere Arbeitsweise.
Heimat im Münchner Westen.
Seit fünfzehn Jahren ist München unsere Heimat. Angefangen haben wir in Schwabing-West, einige Jahre rund um Hohenzollernplatz und Kurfürstenplatz, mit allem was dazugehört: enge Altbauflure, Maxvorstadt-Spaziergänge, samstags Elisabethmarkt. Später hat es uns weiter in den Westen gezogen.
Heute ist der Münchner Westen die Gegend, in der wir leben, einkaufen, Freunde haben. Und deren Veränderungen wir miterlebt haben: vom Ausbau der S-Bahn über das wachsende Freiham bis zu den letzten freien Bauplätzen in Lochhausen. Tätig sind wir aber in der ganzen Stadt und im Umland. Wir kennen die Stadtteile nicht aus Datenbanken, sondern aus dem Alltag.
Erfahrung trifft Heimat.
Mit Immobilien Roller bringen wir die Erfahrung aus dem Familiengeschäft am Bodensee dorthin, wo wir uns auskennen: in alle Münchner Stadtbezirke, von Schwabing über Bogenhausen bis Pasing-Obermenzing, sowie ins Umland nach Gräfelfing, Germering, Gilching, Puchheim, Planegg und Krailling. Geschultes Marktverständnis trifft auf echte emotionale Bindung an diese Region. Genau diese Kombination macht den Unterschied beim Verkauf.
Wir arbeiten bewusst persönlich. Sie bekommen einen Ansprechpartner, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Kein Callcenter, kein wechselndes Team, kein Massengeschäft.
Was wir machen
- · Bewertung auf Basis lokaler Vergleichswerte und Marktbeobachtung aus dem konkreten Straßenzug.
- · Klar dokumentierter Verkaufsprozess mit definierten Meilensteinen.
- · Diskretion gegenüber Nachbarn und Umfeld, wenn Sie das wünschen.
- · Direkte Erreichbarkeit per Telefon und E-Mail.
- · Off-Market-Vermarktung bei Bedarf.
Was wir nicht machen
- · Mondpreise versprechen, die der Markt nicht trägt.
- · Standard-Exposés ohne Bezug zur konkreten Mikrolage.
- · Massenanfragen ungefiltert an Sie weiterleiten.
- · Daten an Dritte weitergeben oder handeln.
- · Mandate annehmen, bei denen kein realistischer Preis möglich ist.
Service
So begleite ich Sie durch den Verkauf
Sieben Bausteine, die für jeden Verkauf gleichermaßen gelten, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Ich bin Ihr fester Ansprechpartner über den gesamten Prozess.
I
Marktwert-Einschätzung
Auf Basis lokaler Vergleichswerte, öffentlich zugänglicher Marktdaten (u. a. Gutachterausschuss / BORIS Bayern) und Marktbeobachtung vor Ort. Schriftlich, fundiert, ohne Verpflichtung. Bei Bedarf vermittle ich an einen öffentlich bestellten Sachverständigen für ein Verkehrswertgutachten, selbst stelle ich keine Gutachten aus.
II
Effiziente Vermarktung
Professionelle Fotografie, redaktionell geschriebenes Exposé, gezielte Ansprache passender Käuferinnen und Käufer. Bei Premium-Lagen ist auf Wunsch eine Off-Market-Vermarktung möglich. Kein Streumarkt, kein Datenhandel.
III
Vor-Qualifizierung der Käufer
Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Eignungsabgleich. Sie treffen nur ernsthafte Interessenten, ich filtere im Vorfeld. Das spart Zeit und reduziert den emotionalen Aufwand bei Besichtigungen.
IV
Aufbereitung der Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Bauakte, Modernisierungsnachweise, Wohnflächenberechnung, Lageplan. Bei vermieteten Objekten Mietvertrag und Mietkonto, bei Erbobjekten Erbschein und Auseinandersetzungsvereinbarung. Vollständig und strukturiert, bevor der erste Käufer fragt.
V
Koordination aller Beteiligten
Notar, Banken, Hausgemeinschaft, Käufer-Fragen, technische Klärungen. Ich übernehme die Abstimmung, damit Sie nicht zwischen mehreren Akteuren vermitteln müssen.
VI
Begleitung beim Notartermin
Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs gemeinsam mit dem Notar, persönliche Anwesenheit beim Beurkundungstermin, Begleitung zur Schlüsselübergabe. Sie sind während aller wichtigen Schritte nicht allein.
VII
Geduld und Erklärung
Kein Schemafragebogen, keine standardisierten Mailings. Persönlich erreichbar bei Fragen, klare Sprache ohne Fachjargon. Erste Verkäufe haben viele Fragen, die werden persönlich beantwortet.
Hinweis: Ich bin Makler, kein Sachverständiger. Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB werden bei Bedarf an einen öffentlich bestellten Sachverständigen vermittelt, selbst stelle ich keine Gutachten aus. Mein Service umfasst alle klassischen Makler-Dienstleistungen, von der ersten Marktwert-Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Autor
Damian Roller
Immobilienmakler · München
Damian Roller ist Immobilienmakler in München und selbst Immobilieneigentümer. Er kennt den Immobilien-Zyklus aus eigener Erfahrung: Kauf, Finanzierung, Vermietung und Verkauf. Diese Praktiker-Sicht prägt seine Arbeit mit Eigentümern, die verkaufen wollen.
Weiterbildung: immocation Masterclass
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