Übersicht · Neun Rechner
Immobilien-Rechner für München und Bayern.
Neun kostenfreie Online-Rechner für die häufigsten finanziellen Fragen rund um den Immobilienverkauf, das Erbe, die Schenkung und den Kauf. Alle Rechner sind transparent, ohne Anmeldung und mit Quellen-Hinweis. Stand 2026.
Für Verkäufer · 2 Min
Nettoerlös-Rechner
Was bleibt nach dem Verkauf wirklich übrig?
Kaufpreis minus Maklerprovision, Restschuld, Spekulationssteuer und Vorfälligkeitsentschädigung. Der zentrale Rechner, wenn Sie konkret kalkulieren wollen, was nach dem Verkauf netto zur Auszahlung kommt.
Für Verkäufer · 2 Min
Spekulationssteuer-Rechner
Fällt bei Ihrem Verkauf Spekulationssteuer an?
10-Jahres-Frist, Eigennutzungs-Ausnahme, persönlicher Steuersatz, Soli. Klärt schnell, ob der private Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG zu versteuern ist und in welcher Größenordnung.
Für Verkäufer · 2 Min
Vorfälligkeits-Rechner
Wie teuer wird die Ablösung der Hypothek?
Restschuld, Restlaufzeit Zinsbindung, Soll- und Marktzins. Schätzt nach vereinfachter Aktiv-Aktiv-Methode, wie viel Vorfälligkeitsentschädigung Ihre Bank verlangen dürfte.
Für Erben · 2 Min
Erbschaftsteuer-Rechner
Was zahlen Erben einer Immobilie?
Freibeträge nach Verwandtschaftsgrad, Familienheim-Befreiung, Vermietungsabschlag, Härteklausel nach § 19 Abs. 3 ErbStG. Erste Orientierung für die Erbschaftsteuer auf Immobilienvermögen.
Für Schenker · 3 Min
Schenkungssteuer-Rechner
Schenkung lebzeitig: Steuerlast schätzen.
Freibeträge, Vorschenkungen der letzten 10 Jahre, Vorbehaltsnießbrauch nach BewG-Tabelle, Familienheim-Übertragung an Ehegatten. Spielraum für strategische Optimierung.
Für Verkäufer · 3 Min
Modernisierungs-ROI-Rechner
Welche Maßnahmen lohnen sich vor dem Verkauf?
9 typische Maßnahmen mit Erfahrungswerten aus dem Münchner Markt 2024-2026. Heizung, Fenster, Bad, Garten, Home Staging. Sehen Sie auf einen Blick, welche Investitionen sich rentieren.
Für Eigentümer · 2 Min
Verkaufen vs. Vermieten
Sofort verkaufen oder weiterhalten?
Vergleich Sofortverkauf mit Vermieten plus späterem Verkauf, über frei wählbaren Anlagezeitraum. Inklusive Spekulationssteuer-Effekt und Mietsteigerung.
Für Käufer · 2 Min
Kaufnebenkosten-Rechner
Was kostet ein Immobilienkauf in Bayern wirklich?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision. Bundesland-Vergleich und Eigenkapital-Check. Hilfreich für Käufer und für Verkäufer in der Käuferberatung.
Für Eigentümer · 1 Min
Faktor- und Rendite-Rechner
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?
Faktor (Vervielfältiger), Brutto- und Nettomietrendite aus Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete, plus Wertindikation je Faktor. Der Schnellindikator für Zinshäuser und Renditeobjekte.
Welcher Rechner passt zu Ihrer Situation?
Sechs typische Fragestellungen, sortiert.
„Was bleibt mir nach dem Verkauf wirklich?"
Start beim Nettoerlös-Rechner. Er bündelt Maklerkosten, Restschuld, Spekulationssteuer und Vorfälligkeit in einer Übersicht. Für jede dieser Positionen gibt es daneben einen Detail-Rechner.
„Muss ich Spekulationssteuer zahlen?"
Der Spekulationssteuer-Rechner prüft 10-Jahres-Frist und Eigennutzungs-Ausnahme. Bei Kauf vor 10+ Jahren oder bei reiner Selbstnutzung ist die Antwort meist Nein.
„Wie teuer wird die Bank?"
Bei laufendem Darlehen: Vorfälligkeits-Rechner. Liegt der Marktzins über dem Sollzins, gibt es typisch keine VFE. Bei Zinsverschlechterung wird es teurer, je länger die Restlaufzeit, desto mehr.
„Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?"
Der Erbschaftsteuer-Rechner berücksichtigt Freibeträge, Familienheim-Befreiung und Vermietungsabschlag. Wenn Sie eine geerbte Immobilie verkaufen wollen: weiter mit dem Spekulationssteuer-Rechner.
„Lebzeitig übertragen oder vererben?"
Der Schenkungssteuer-Rechner mit Nießbrauchs-Modul zeigt den steuerlichen Effekt einer lebzeitigen Übertragung. Verglichen mit dem Erbschaftsteuer-Rechner lässt sich die optimale Strategie für die Familie ableiten.
„Soll ich vor dem Verkauf noch modernisieren?"
Der Modernisierungs-ROI-Rechner zeigt für 9 typische Maßnahmen die Differenz aus Investition und voraussichtlichem Verkaufspreis-Effekt. Garten und Home Staging haben fast immer positive Rendite, Komplettsanierungen selten.
Methodik und Transparenz
Wie unsere Rechner arbeiten.
01 · Quellen
Gesetze und BFH-Linie
Steuer-Rechner stützen sich auf EStG (§§ 22, 23), ErbStG (§§ 13, 13d, 14, 16, 19), BewG, GNotKG. Bei umstrittener Rechtsprechung folgen wir der aktuellen BFH-Linie. Quellen sind in den jeweiligen FAQ benannt.
02 · Vereinfachungen
Was nicht abgebildet ist
Die Rechner sind für Standardfälle ausgelegt. Sonderkonstellationen wie gewerblicher Grundstückshandel, gemischte Schenkung, Erbbau, Betriebsvermögen, Auslandsvermögen oder Sondertatbestände der DBA sind nicht modelliert. Bei Verdacht: Steuerberater einbinden.
03 · Indikation
Keine verbindliche Berechnung
Alle Ergebnisse sind Schätzungen. Die offizielle Berechnung erfolgt durch Finanzamt, Bank, Notar oder Steuerberater. Wir empfehlen, vor verbindlichen Entscheidungen das Ergebnis vom passenden Spezialisten gegenrechnen zu lassen.
Hinweis
Dieser Beitrag ist eine allgemeine Orientierungshilfe und ersetzt keine individuelle Beratung. Für Ihre konkrete Situation wenden Sie sich an einen Fachanwalt, Steuerberater oder anderen qualifizierten Berater.
Wertindikation
Sie wollen verkaufen, brauchen aber zuerst Klarheit?
Im Erstgespräch sortieren wir Ihre Situation: Marktwert, Steuern, Bank, Zeitpunkt. Unverbindlich, kostenfrei.