Bodenrichtwert · München und Umland
Bodenrichtwerte München und Umland.
Bodenrichtwert-Spannen für alle 32 Regionen unseres Marktbereichs. Indikation auf Basis öffentlicher Bekanntmachungen, die exakten Werte je Bodenrichtwertzone (BRWZ) werden vom Gutachterausschuss München und den Landratsämtern publiziert.
Stand: 2026 · Quelle: BORIS Bayern (Gutachterausschuss München, Landkreis München, Landkreis Starnberg)
01 · Was ist der Bodenrichtwert
Wofür der Bodenrichtwert dient.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter Grundstück, der vom Gutachterausschuss für jede Bodenrichtwertzone (BRWZ) ermittelt wird. Er gibt einen Orientierungswert für reine Grundstücke unter Berücksichtigung von Lage, Beschaffenheit und Bauerwartung.
Bei bebauten Objekten ist der Bodenrichtwert ein Bewertungsbaustein unter mehreren, der tatsächliche Verkehrswert hängt von Substanz, Mikrolage, Bebauung und aktueller Marktlage ab. Trotzdem bleibt der Bodenrichtwert ein wichtiger Anker, vor allem bei Erbschaftsteuer-Bewertung und bei großen Grundstücken.
02 · München
Bodenrichtwerte Münchner Stadtbezirke.
Premium-Innenstadtlagen am oberen Ende, äußere Bezirke und Wohnsiedlungs-Quartiere am unteren. Klicken Sie auf einen Bezirk für Details.
| Stadtbezirk | Bodenrichtwert-Spanne 2026 | Detail |
|---|---|---|
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 2.500 bis 4.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Allach-Untermenzing | 3.000 bis 6.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Pasing-Obermenzing | 3.500 bis 9.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Freiham | 3.500 bis 5.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Schwabing-West | 13.000 bis 22.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Altstadt-Lehel | 25.000 bis 50.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 11.000 bis 22.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Maxvorstadt | 18.000 bis 30.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Au-Haidhausen | 9.000 bis 18.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Schwabing-Freimann | 7.000 bis 15.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Sendling | 5.500 bis 11.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Sendling-Westpark | 4.000 bis 7.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Schwanthalerhöhe | 7.500 bis 14.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Hadern | 3.500 bis 6.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Laim | 4.500 bis 8.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Neuhausen-Nymphenburg | 6.000 bis 15.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Moosach | 3.500 bis 6.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Milbertshofen-Am Hart | 3.500 bis 6.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Feldmoching-Hasenbergl | 2.500 bis 4.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Bogenhausen | 8.000 bis 30.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Berg am Laim | 4.500 bis 8.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Trudering-Riem | 4.000 bis 7.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Ramersdorf-Perlach | 3.000 bis 5.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Obergiesing-Fasangarten | 4.500 bis 8.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Untergiesing-Harlaching | 6.000 bis 15.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln | 4.500 bis 12.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
03 · Westliches Umland
Bodenrichtwerte im Umland.
| Gemeinde | Bodenrichtwert-Spanne 2026 | Detail |
|---|---|---|
| Gräfelfing | 2.500 bis 5.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Germering | 1.300 bis 2.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Gilching | 1.000 bis 2.000 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Puchheim | 1.300 bis 2.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Planegg | 2.500 bis 4.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
| Krailling | 2.000 bis 3.500 EUR/m² Grundstück | Bodenrichtwert → |
04 · Im Verkauf
Wie der Bodenrichtwert in den Verkauf einfließt.
Bei der Bewertung Ihrer Immobilie ist der Bodenrichtwert nur ein Baustein. Substanz, Mikrolage, Bebauung, Energieeffizienz und aktuelle Marktlage bestimmen am Ende den realisierbaren Verkehrswert. Eine persönliche Bewertung berücksichtigt all diese Faktoren, der Bodenrichtwert ist Ausgangspunkt, nicht Endergebnis.
Bei großen Grundstücken (über 1.000 m²) und bei Erbschaftsteuer-Bewertungen kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB sinnvoll sein. Diese stelle ich nicht selbst aus, bei Bedarf vermittle ich an einen öffentlich bestellten Sachverständigen.
Hinweis · Marktdaten
Genannte Marktpreise und Vermarktungszeiten sind Indikationen auf Basis lokaler Vergleichswerte und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung. Die Daten unterliegen laufenden Marktbewegungen.
Wertindikation
Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?
Bodenrichtwert kennen ist ein guter erster Schritt. Persönliche Wertindikation auf Basis tatsächlicher Vergleichsdaten, kostenfrei und ohne Verpflichtung.