Off-Market verkaufen
Diskret verkaufen.
Ohne öffentliches Inserat.
Nicht jeder Verkauf gehört an die Öffentlichkeit. Wer ein Mehrfamilienhaus, Zinshaus oder Premium-Objekt mit Bestandsmietern verkauft, hat oft gute Gründe für Diskretion. Ich vermarkte off-market: gezielt, vertraulich und an einen ausgewählten Kreis geprüfter Investoren.
Warum diskret
Drei Gründe für den Off-Market-Verkauf.
I
Ruhe für Mieter und Nachbarn.
Bei vermieteten Objekten verunsichert ein öffentliches Inserat die Mieter. Off-market erfahren sie erst nach Abschluss vom Eigentümerwechsel, ihre Mietverhältnisse laufen unverändert weiter.
II
Preisdisziplin statt Abnutzung.
Ein Objekt, das monatelang öffentlich steht, gilt schnell als Ladenhüter und verliert an Verhandlungsposition. Die gezielte Ansprache hält die Vermarktung frisch und den Preis stabil.
III
Die richtige Käuferqualität.
Bei Anlageimmobilien kommt die kaufkräftige Nachfrage von einem überschaubaren Kreis professioneller Investoren. Genau diese spreche ich gezielt an, statt im Streumarkt zu suchen.
Ablauf
Vier Schritte, vollständig vertraulich.
I
Vertrauliche Bewertung
Bewertung über den Ertragswert, ohne dass etwas nach außen dringt.
II
Datenraum
Mietaufstellung, Unterlagen und Nachweise sauber aufbereitet für geprüfte Interessenten.
III
Gezielte Ansprache
Ich spreche ausgewählte, geprüfte Investoren unter Vertraulichkeit direkt an.
IV
Abschluss
Besichtigung, Verhandlung, Notartermin. Sie steuern, wer welche Informationen erhält.
Für diese Objekte
Anlage- und Premium-Immobilien.
Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Premium-Objekte. Überall dort, wo Diskretion und ein professioneller Käuferkreis zusammenkommen.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Die Käuferseite
Ein gewachsenes Investorennetzwerk.
Kapitalanleger und Bestandshalter hinterlegen ihr Suchprofil als Kaufgesuch. So kann ich passende Objekte gezielt und diskret zuordnen.
Zum Kaufgesuch →Wertindikation
Diskret verkaufen, ohne Spuren am Markt.
Sprechen Sie mich vertraulich an. Bewertung und Erstgespräch sind kostenfrei, und nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
06 · FAQ
Häufige Fragen zum Off-Market-Verkauf.
Was bedeutet Off-Market-Verkauf?
Beim Off-Market-Verkauf wird die Immobilie nicht öffentlich inseriert. Statt eines Exposés auf den Portalen spreche ich gezielt einen ausgewählten Kreis geprüfter Investoren direkt an. Der Verkauf läuft diskret, ohne dass Mieter, Nachbarn oder der breite Markt davon erfahren.
Für welche Objekte eignet sich der diskrete Verkauf?
Vor allem für Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Premium-Objekte. Überall dort, wo Bestandsmieter vorhanden sind, die Eigentümer Vertraulichkeit wünschen oder der Käuferkreis ohnehin überschaubar und professionell ist, spielt der Off-Market-Verkauf seine Stärken aus.
Bekomme ich off-market einen guten Preis?
Ein breiter Markt erzeugt nicht automatisch einen höheren Preis. Bei Anlageimmobilien zählt der Ertragswert, und die kaufkräftige Nachfrage kommt von einem begrenzten Kreis professioneller Investoren. Eine gezielte Ansprache erreicht genau diese Käufer, oft schneller und mit höherer Abschlusssicherheit als ein öffentliches Inserat, das ein Objekt bei langer Vermarktung abnutzt.
Wie läuft der diskrete Verkauf konkret ab?
Zuerst eine vertrauliche Bewertung über den Ertragswert. Dann bereite ich einen sauberen Datenraum mit Mietaufstellung und Unterlagen vor. Erst danach spreche ich gezielt passende Investoren an, unter Vertraulichkeit. Es folgen Besichtigung, Verhandlung und Notartermin. Sie entscheiden in jedem Schritt, wer Zugang zu welchen Informationen erhält.
Was kostet mich der Off-Market-Verkauf?
Bewertung und Erstgespräch sind kostenfrei. Die Maklerprovision fällt nur im Erfolgsfall an und richtet sich nach dem Bestellerprinzip. Es entstehen keine Vorabkosten für die diskrete Vermarktung.