Erbfall · München und Umland
Geerbte Immobilie in München verkaufen
persönlich begleitet, Schritt für Schritt.
Ein Erbfall ist selten der richtige Moment, um sich durch Paragrafen zu kämpfen. Ich erkläre Ihnen, was auf Sie zukommt, Bewertung, Erbengemeinschaft, Steuern, Verkaufsstrategie. Im Erstgespräch, ohne Fachjargon, ohne Verpflichtung.
Mo-Fr, 8-19 Uhr · Antwort in der Regel noch am selben Werktag
Typische Situationen
Wo stehen Sie gerade?
I
Ich bin Alleinerbe.
Sie haben die Immobilie allein geerbt und fragen sich, ob, wann und wie Sie verkaufen. Ich bewerte das Objekt, erkläre die steuerlichen Konsequenzen und entwickle eine Verkaufsstrategie, ohne Druck, ohne Verpflichtung.
II
Wir sind mehrere Erben.
Eine Erbengemeinschaft ist nicht selten, und manchmal kompliziert. Ich erkläre, wie ein Verkauf mit mehreren Miterben funktioniert, welche Einigungsmöglichkeiten es gibt und warum Einigung fast immer besser ist als eine Teilungsversteigerung.
III
Das Objekt ist belastet oder vermietet.
Vermietete Wohnungen haben einen anderen Käuferkreis. Belastungen im Grundbuch müssen vor dem Verkauf geklärt werden. Ich kenne diese Konstellationen und helfe, den richtigen Weg zu finden.
Ablauf
So läuft es ab, von Anfang an klar.
-
I
Erstgespräch
Wir sprechen über die Situation: Objekt, Erbengemeinschaft, Fristen, Steuerfragen. Kostenfrei, ohne Verpflichtung.
-
II
Vor-Ort-Bewertung
Ich besichtige das Objekt persönlich und erstelle eine schriftliche Wertindikation. Keine Algorithmus-Schätzung.
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III
Strategie
Verkauf, Zeitpunkt, Käuferprofil: Ich lege Ihnen einen klaren Plan vor, mit realistischer Preisempfehlung.
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IV
Vermarktung & Notar
Professionelle Fotos, Exposé, Besichtigungen, Bonität prüfen, Notartermin. Ich begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Hinweise
Was Sie im Erbfall wissen sollten.
Spekulationssteuer
Erbzeitpunkt ≠ Anschaffungszeitpunkt.
Als Erbe gelten Sie für die Spekulationssteuer so, als hätten Sie das Objekt zum gleichen Zeitpunkt erworben wie der Erblasser. Liegt dieser Zeitpunkt mehr als zehn Jahre zurück, fällt keine Spekulationssteuer an.
Spekulationssteuer berechnen →Erbschaftsteuer
Freibeträge kennen, Steuer planen.
Kinder haben einen Freibetrag von 400.000 EUR, Ehepartner von 500.000 EUR. Immobilien werden mit dem Verkehrswert angesetzt. Ob Steuer anfällt, hängt von Verwandtschaftsgrad und Immobilienwert ab.
Erbschaftsteuer abschätzen →Erbengemeinschaft
Einigung ist besser als Versteigerung.
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Eine Teilungsversteigerung führt fast immer zu deutlichen Preisabschlägen gegenüber einem regulären Verkauf.
Ratgeber: Haus erben →Weiterführend
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Was ist das geerbte Objekt wert?
Ich erstelle Ihnen eine fundierte Wertindikation nach einer Vor-Ort-Begehung, schriftlich, ohne Verpflichtung, kostenfrei.
09 · FAQ
Häufige Fragen zum Erbfall.
Muss ich ein geerbtes Haus sofort verkaufen?
Nein, es gibt keine gesetzliche Frist. Aber je länger das Objekt leer steht, desto höher werden Kosten für Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung. Sprekulationssteuer fällt auf den Veräußerungsgewinn an, und zählt ab dem Erwerbszeitpunkt des Erblassers, nicht ab dem Erbfall.
Wir sind mehrere Erben, wie läuft der Verkauf?
Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen. Verweigert ein Miterbe die Einigung, kann jeder Miterbe eine Teilungsversteigerung beantragen, das führt aber fast immer zu deutlichen Preisabschlägen. Eine notarielle Auseinandersetzungsvereinbarung ist fast immer die bessere Lösung. Ich erkläre Ihnen die Optionen im Erstgespräch.
Fällt Spekulationssteuer an, wenn ich ein geerbtes Haus verkaufe?
Das hängt davon ab, wann der Erblasser die Immobilie erworben hat. Als Erbe "erben" Sie auch den Anschaffungszeitpunkt. Hat der Erblasser die Immobilie vor mehr als zehn Jahren gekauft, fällt keine Spekulationssteuer an. Für eine konkrete Einschätzung sollten Sie einen Steuerberater hinzuziehen, ich kann die Grundlagen erklären.
Was ist das Haus oder die Wohnung wert?
Das hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Mikrolage und aktuellem Markt ab. Ich erstelle Ihnen eine fundierte Wertindikation, nach einem persönlichen Gespräch und einer Vor-Ort-Begehung. Kostenfrei, ohne Verpflichtung.
Kann ich ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Erbfall verkaufen?
Ja. In München und Umland werden auch sanierungsbedürftige Bestandsobjekte zu guten Preisen verkauft, wenn der Preis zur Lage und zum Zustand passt. Käufer mit Sanierungserfahrung suchen aktiv nach solchen Objekten.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Erbschein oder Erbschaftszeugnis, Energieausweis, Grundriss, Wohnflächenberechnung. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, WEG-Protokolle und Hausgeldabrechnung. Ich helfe Ihnen, alle Unterlagen zusammenzustellen.