Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen.

Aktuell, nicht älter als 6 Wochen. Beim Grundbuchamt zu beantragen, Kosten ca. 20 EUR. Zeigt Eigentum, Belastungen und Grundpfandrechte.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, je nach Baujahr. Pflicht bei Besichtigung. Bei Häusern aus den 1970er-Jahren oft Bedarfsausweis sinnvoll.

Beim Bauamt Ihrer Gemeinde anfordern. Enthält Baugenehmigung, Lageplan, Schnitte, Grundrisse, ggf. Anbauten und Nachträge.

Belege für Heizung, Fenster, Dach, Bäder, Elektrik, Steigleitungen. Käufer und Banken prüfen den Modernisierungsstand sehr genau.

Idealerweise nach Wohnflächenverordnung (WoFlV). DIN 277 ist üblich, für Käufer-Verhandlungen aber oft weniger eindeutig.

Aktueller amtlicher Lageplan vom Vermessungsamt. Zeigt Grundstücksgrenzen, Nachbargrundstücke und ggf. Dienstbarkeiten.

Wohngebäudeversicherung, ggf. Elementarversicherung. Käufer übernehmen oft den bestehenden Vertrag, die Konditionen sind kaufentscheidend.

Aktueller Bescheid für das laufende Jahr. Wichtig für die Kostenkalkulation des Käufers.

Falls vorhanden, sonst nicht zwingend. Bei größeren Häusern und Mehrfamilienhäusern relevant.

Falls Garage oder Stellplatz separat gekauft oder vom Vermieter zugemietet ist.

Definiert die Wohnung als Sondereigentum innerhalb des Hauses. Beim Hausverwalter oder im Notariat zu erfragen.

Zeigen die Beschlusslage in der Wohngemeinschaft, Streitpunkte, anstehende Sanierungen. Käufer prüfen das aktiv.

Vom Hausverwalter. Zeigt die tatsächlichen Betriebskosten und Instandhaltungskosten der letzten Periode.

Vom Hausverwalter, meist jährlich erstellt. Zeigt geplante Ausgaben für das laufende Jahr und Hausgeld-Aufteilung.

Pflicht bei Besichtigung. Bei Wohnungen wird oft der gesamte Gebäude-Ausweis verwendet.

Aktuell, nicht älter als 6 Wochen. Zeigt Wohnungseigentum und Grundpfandrechte.

Belege für Heizung, Fenster, Steigleitungen, Bäder, Elektrik. Bei Altbauten besonders wichtig.

Der letzten 5 Jahre. Zeigt unvorhergesehene Ausgaben und ist Indikator für die Substanz-Pflege der Hausgemeinschaft.

Vollständige Sammlung der WEG-Beschlüsse. Vom Hausverwalter zu erfragen.

Falls Stellplatz als separates Sondereigentum mitverkauft wird.

Teilungserklärung, Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug, Modernisierungsnachweise.

Original oder beglaubigte Kopie. Inkl. aller Nachträge, Mieterhöhungen, Untermietverträge.

Letzte 12-24 Monate. Zeigt Pünktlichkeit der Mietzahlungen, wichtiger Werttreiber für Anleger.

Zeigen tatsächliche Nebenkosten und Nachzahlungen oder Guthaben.

Mit Datum und Begründung. Zeigt Mieterhöhungspotenzial bzw. -grenzen für den Käufer.

Falls Modernisierungen umgelegt wurden, Belege und Mietererhöhungs-Schreiben.

Falls vorhanden oder geplant. Sehr selten in Off-Market-Verkäufen, Käufer prüfen das aktiv.

Beim Notar zu erfragen. Bei erstmaliger Umwandlung ETW hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§577 BGB), bei Bestand-ETW meist nicht mehr.

Vom Nachlassgericht. Beweist die Erbeneigenschaft und ist Voraussetzung für Grundbuchumschreibung und Verkauf. Kosten richten sich nach Nachlasswert.

Notariell, falls mehrere Erben. Regelt die Aufteilung des Nachlasses oder die Verkaufsmodalitäten.

Falls einer der Mit-Erben den Verkauf federführend übernimmt. Notariell beglaubigt.

Nach §194 BauGB durch öffentlich bestellten Sachverständigen. Sinnvoll bei Premium-Werten oder wenn der BewG-Wert vom Marktwert abweicht. Stelle ich nicht selbst aus, vermittle bei Bedarf.

Falls bereits zugestellt. Zeigt die steuerliche Bewertung und ist relevant für die Verkaufsstrategie.

Vom Standesamt. Kopie für die Akten, Original wird beim Notartermin gebraucht.

Je nach Objekt: alle Unterlagen aus der Liste "Haus eigengenutzt" oder "Wohnung eigengenutzt" oder "Vermietete Wohnung". Bei vielen Erbobjekten sind die Unterlagen unvollständig, Aufbereitung ist Teil meines Service.