Verkauf in München
Immobilie verkaufen in Au-Haidhausen
Haidhausen mit Franzosenviertel, Wiener Platz und Bordeauxplatz ist eines der gefragtesten Quartiere Münchens. Au am Isarhochufer ergänzt mit ruhigeren Lagen und Jugendstil-Bauten. Wer hier verkauft, trifft auf eine junge, kreative und zahlungskräftige Käuferschaft, und einen der dynamischsten Märkte der Stadt.
Immobilie verkaufen in Au-Haidhausen
In Au-Haidhausen ist die Nachfrage sehr hoch, die typische Vermarktungsdauer liegt bei 6 bis 10 Wochen. Eine kostenfreie, persönliche Wertindikation erhalten Sie von Damian Roller, ohne Verpflichtung.
- Haus, pro m²
- 9.500 bis 13.500 EUR/m²
- Wohnung, pro m²
- 9.500 bis 13.000 EUR/m²
- Vermarktungsdauer
- 6 bis 10 Wochen
- Nachfrage
- sehr hoch
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktbericht
Marktdaten Au-Haidhausen
Haus, Marktpreis pro m²
9.500 bis 13.500 EUR/m²
Wohnung, Marktpreis pro m²
9.500 bis 13.000 EUR/m²
Typische Vermarktungsdauer
6 bis 10 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
Haidhausen mit Franzosenviertel ist eines der gefragtesten Quartiere Münchens. Sanierte Altbauwohnungen, einzelne Reihenhäuser und Bauträger-Neubau prägen den Markt. Au am Isarhochufer ergänzt mit ruhigeren Lagen und Jugendstilbauten. Bodenrichtwert 2026: 9.000 bis 18.000 EUR/m² Grundstück (Quelle: Gutachterausschuss München (BORIS Bayern)).
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Standortargumente
Was Au-Haidhausen für Käufer attraktiv macht
Franzosenviertel und Wiener Platz
Klassisches Haidhausen mit Cafés, Wochenmarkt und sanierten Altbauten. Gentrifiziertes Quartier mit hoher Lebensqualität. Sanierte Wohnungen am Wiener Platz und Bordeauxplatz erzielen Spitzenpreise.
Isar und Maximiliansanlagen
Das Isarhochufer mit Maximiliansanlagen ist eine der schönsten Naturlagen Münchens. Wohnungen mit Isar-Bezug erzielen messbare Preisaufschläge. Auch der Gasteig ist fußläufig erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung
S-Bahn-Stammstrecke (Rosenheimer Platz, Ostbahnhof), U4, U5, mehrere Tramlinien. Anbindung in alle Richtungen. Ostbahnhof als ICE-Halt macht Haidhausen für Pendler attraktiv.
Mischung aus Altbau, Reihenhaus und Neubau
Sanierte Gründerzeit-Altbauten dominieren, einzelne Reihenhäuser am Bavariapark und Bauträger-Neubau prägen den Markt. Diversität schafft eine breite Käuferbasis und stabile Nachfrage.
Quartiere
Mikrolagen in Au-Haidhausen
Franzosenviertel
Klassisches Haidhausen rund um Wiener Platz, Bordeauxplatz und Pariser Platz. Sanierte Altbauten, Cafés, Wochenmarkt. Höchstes Preisniveau im Bezirk und über Jahre stabile Wertentwicklung.
Haidhausen-Süd und Bavariapark
Ruhigere Lagen Richtung Bavariapark und Maximiliansanlagen. Mischung aus Altbau, Reihenhäusern und Bauträger-Neubau. Familienfreundliches Quartier mit hoher Wohnqualität.
Au am Isarhochufer
Alter Stadtteil mit Mariahilfplatz, Auer Mühlbach und Jugendstil-Bauten. Ruhigere Lage als Haidhausen, sehr beliebt bei Familien und ruhe-orientierten Eigennutzern.
Steinhausen und Berg-am-Laim-Grenze
Übergang zu Berg am Laim mit Mischung aus Nachkriegsbestand und vereinzelt Altbau. Günstigeres Preisniveau innerhalb des Bezirks, bei jungen Käufern und Familien beliebt.
Verkaufschance
Warum jetzt in Au-Haidhausen verkaufen
- ✓ Au-Haidhausen ist eines der dynamischsten Trend-Quartiere Münchens, Nachfrage übersteigt Angebot strukturell.
- ✓ Sanierte Altbauwohnungen im Franzosenviertel erzielen Spitzenpreise, junge, akademische und kreative Käuferschicht.
- ✓ Verkehrsanbindung über Stammstrecke und U-Bahn macht den Bezirk pendlerfreundlich und ICE-tauglich.
- ✓ Isarnähe und Maximiliansanlagen sind langfristige Werttreiber, die kaum durch Marktphasen beeinflusst werden.
Vertiefung nach Objektart
Haus oder Wohnung verkaufen in Au-Haidhausen
Die Marktstrategie unterscheidet sich klar nach Objektart. Käufergruppen, Preistreiber und Vermarktungswege sind für Häuser und Wohnungen jeweils eigenständig.
Wertindikation
Was ist Ihre Immobilie in Au-Haidhausen wert?
Kostenfrei und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Verkauf in Au-Haidhausen
Was kostet eine Wohnung in Au-Haidhausen aktuell?
Eigentumswohnungen liegen typisch zwischen 9.500 und 13.000 EUR pro Quadratmeter. Sanierte Altbauwohnungen im Franzosenviertel erreichen das obere Ende, modernisierte Nachkriegsbestände in Steinhausen starten bei 8.500 EUR/m². Reihenhäuser bewegen sich zwischen 9.500 und 13.500 EUR/m².
Welche Lagen sind besonders gefragt?
Franzosenviertel rund um Wiener Platz, Bordeauxplatz und Pariser Platz führt das Preisniveau an. Au am Isarhochufer ist eine ruhigere Premium-Alternative. Haidhausen-Süd Richtung Bavariapark ist familienfreundlicher und etwas günstiger.
Wer kauft in Au-Haidhausen?
Junge Akademiker und Doppelverdiener, IT- und Beratungsbranche, Mediziner. Familien, die Innenstadtnähe mit ruhigerer Wohnlage suchen, vor allem in Au und Haidhausen-Süd. Münchner Bestandseigentümer, die innerhalb des Bezirks aufrücken. Kapitalanleger mit Trend-Quartiers-Fokus.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung in Haidhausen?
Sanierte Altbauwohnungen oft in 4 bis 8 Wochen. Premium-Lagen am Wiener Platz Off-Market in unter 4 Wochen. Modernisierungsbedürftige Bestände 8 bis 12 Wochen. Reihenhäuser am Bavariapark sind seltener und werden meist sehr schnell verkauft.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Selten in voller Tiefe. Junge Käufer haben oft eigene Vorstellungen. Sinnvoll sind kleinere optische Maßnahmen, eine saubere technische Dokumentation und ein ehrlicher Energieausweis. Bei Reihenhäusern gilt: Substanz dokumentieren, kleinere Modernisierungen können sich lohnen.
Service
So begleite ich Ihren Verkauf in Au-Haidhausen
Sieben Bausteine, die für jeden Verkauf gelten, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Ein fester Ansprechpartner über den gesamten Prozess, bei Fragen persönlich erreichbar.
I
Marktwert-Einschätzung
Auf Basis lokaler Vergleichswerte, öffentlich zugänglicher Marktdaten (u. a. Gutachterausschuss / BORIS Bayern) und Marktbeobachtung vor Ort. Schriftlich, fundiert, ohne Verpflichtung. Bei Bedarf vermittle ich an einen öffentlich bestellten Sachverständigen für ein Verkehrswertgutachten, selbst stelle ich keine Gutachten aus.
II
Effiziente Vermarktung
Professionelle Fotografie, redaktionell geschriebenes Exposé, gezielte Ansprache passender Käuferinnen und Käufer. Bei Premium-Lagen ist auf Wunsch eine Off-Market-Vermarktung möglich. Kein Streumarkt, kein Datenhandel.
III
Vor-Qualifizierung der Käufer
Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Eignungsabgleich. Sie treffen nur ernsthafte Interessenten, ich filtere im Vorfeld. Das spart Zeit und reduziert den emotionalen Aufwand bei Besichtigungen.
IV
Aufbereitung der Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Bauakte, Modernisierungsnachweise, Wohnflächenberechnung, Lageplan. Bei vermieteten Objekten Mietvertrag und Mietkonto, bei Erbobjekten Erbschein und Auseinandersetzungsvereinbarung. Vollständig und strukturiert, bevor der erste Käufer fragt.
V
Koordination aller Beteiligten
Notar, Banken, Hausgemeinschaft, Käufer-Fragen, technische Klärungen. Ich übernehme die Abstimmung, damit Sie nicht zwischen mehreren Akteuren vermitteln müssen.
VI
Begleitung beim Notartermin
Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs gemeinsam mit dem Notar, persönliche Anwesenheit beim Beurkundungstermin, Begleitung zur Schlüsselübergabe. Sie sind während aller wichtigen Schritte nicht allein.
VII
Geduld und Erklärung
Kein Schemafragebogen, keine standardisierten Mailings. Persönlich erreichbar bei Fragen, klare Sprache ohne Fachjargon. Erste Verkäufe haben viele Fragen, die werden persönlich beantwortet.
Premium-Mikrolagen
Tiefen-Mikrolagen in Au-Haidhausen
Innerhalb von Au-Haidhausen gibt es Mikrolagen mit eigener Marktlogik, höheres Preisniveau, eingespielter Käuferkreis, oft Off-Market-Vermarktung. Diese Lagen haben einen eigenen Marktbericht.
Wissen
Ratgeber zum Verkauf in Au-Haidhausen
Themen, die Eigentümer in Au-Haidhausen regelmäßig beschäftigen, kompakt erklärt.
Ablauf
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