Klassisches Haidhausen, Trend-Mikrolage

Immobilie verkaufen am Wiener Platz

Der Wiener Platz ist das Herz des Franzosenviertels in Haidhausen. Wochenmarkt, sanierte Gründerzeit-Altbauten, Cafés, Boutiquen, eines der gefragtesten Trend-Quartiere Münchens. Höchstes Preisniveau in Au-Haidhausen, eingespielter Käuferkreis.

Mikrolage in Au-Haidhausen

Wertindikation anfordern Direkt Kontakt aufnehmen

Immobilie verkaufen in Wiener Platz

Wiener Platz ist eine Premium-Mikrolage in Au-Haidhausen mit sehr hoch Nachfrage; Wohnungen liegen bei 11.500 bis 13.500 EUR/m². Hier zählt die gezielte, oft diskrete Ansprache des passenden Käuferkreises. Persönliche Wertindikation kostenfrei von Damian Roller.

Wohnung, pro m²: 11.500 bis 13.500 EUR/m²
Vermarktungsdauer: 4 bis 8 Wochen
Nachfrage: sehr hoch

Quelle: Marktbeobachtung Wiener Platz auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.

Marktbericht Mikrolage

Marktdaten Wiener Platz

Wohnung, Marktpreis pro m²

11.500 bis 13.500 EUR/m²

Typische Vermarktungsdauer

4 bis 8 Wochen

Nachfrage

sehr hoch

Der Wiener Platz liegt am oberen Ende der Bezirks-Spanne von Au-Haidhausen. Sanierte Altbauwohnungen am Platz mit Substanz erreichen 12.500 bis 13.500 EUR/m². Premium-Lagen mit Hofseite und Stuck darüber. Bodenrichtwert 2026 (Bezirk Au-Haidhausen): 9.000 bis 18.000 EUR/m² Grundstück (Quelle: Gutachterausschuss München (BORIS Bayern)).

Quelle: Marktbeobachtung Wiener Platz auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.

Mikrolage-Argumente

Was Wiener Platz besonders macht

Höchstes Preisniveau in Haidhausen

Sanierte Altbauwohnungen am Wiener Platz erzielen Spitzenpreise im Bezirk. Premium-Mikrolagen mit Originalsubstanz und Quartiers-Charakter erreichen 12.500 bis 13.500 EUR/m².

Wochenmarkt und Quartiersleben

Der Wochenmarkt am Wiener Platz mit umliegenden Cafés, Bars und Boutiquen prägt den Charakter des Franzosenviertels. Quartiers-Identität als langfristiger Werttreiber.

S-Bahn und Tram

Rosenheimer Platz und Ostbahnhof als S-Bahn-Knoten in Gehweite. Mehrere Tramlinien. Innenstadt in 10 Minuten erreichbar.

Käuferprofil

Wer kauft in Wiener Platz

Junge Akademiker, Doppelverdiener-Paare, IT- und Beratungsbranche, Mediziner. Familien mit Kinderbedarf. Münchner Bestandseigentümer, die innerhalb des Bezirks aufrücken. Kapitalanleger mit Trend-Quartiers-Fokus.

Wertindikation

Was ist Ihre Immobilie in Wiener Platz wert?

Kostenfrei und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.

Antwort innerhalb von 24 h 0172 6202931

Kostenlose Bewertung starten Sprechen Sie mich an

07 · FAQ

Häufige Fragen zum Verkauf am Wiener Platz

Was kostet eine Wohnung am Wiener Platz?

Sanierte Altbauwohnungen liegen typisch zwischen 12.000 und 13.500 EUR pro Quadratmeter. Premium-Mikrolagen direkt am Platz mit Stuck und Hofseite erreichen das obere Ende. Modernisierte Nachkriegsbestände starten bei 11.000 EUR/m².

Wie schnell verkauft sich eine Wohnung am Wiener Platz?

Sanierte Altbauten in Premium-Mikrolage oft in 4 bis 6 Wochen. Off-Market-Verkäufe an eingespielten Käuferkreis gelegentlich in 2 bis 4 Wochen. Modernisierungsbedürftige Bestände 8 bis 12 Wochen.

Wer kauft am Wiener Platz?

Junge Akademiker, Doppelverdiener-Paare aus IT, Beratung, Medizin. Familien mit Kinderbedarf. Münchner Bestandseigentümer, die innerhalb des Bezirks aufrücken. Internationale Käufer mit Münchner Berufssitz.

Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung?

Ja, der Anlegermarkt im Franzosenviertel ist aktiv. Verkaufspreis typisch 15 bis 25 Prozent unter Eigennutzung, dafür planbare Vermarktung ohne Räumungsrisiko.

Übergeordneter Stadtbezirk

Stadtbezirk · 5. Stadtbezirk München

Au-Haidhausen im Marktbericht

Die Mikrolage Wiener Platz liegt in Au-Haidhausen. Der vollständige Bezirks-Marktbericht zeigt alle Mikrolagen, Käuferprofile und Verkaufschancen, auch für umliegende Quartiere.

Bezirks-Marktbericht ansehen →

Weitere Premium-Mikrolagen

Alle Mikrolagen ansehen →

Autor

Damian Roller

Immobilienmakler · München

Damian Roller ist Immobilienmakler in München und selbst Immobilieneigentümer. Er kennt den Immobilien-Zyklus aus eigener Erfahrung: Kauf, Finanzierung, Vermietung und Verkauf. Diese Praktiker-Sicht prägt seine Arbeit mit Eigentümern, die verkaufen wollen.

Weiterbildung: immocation Masterclass