Premium-Mikrolage in der Altstadt

Immobilie verkaufen an der Maximilianstraße

Die Maximilianstraße ist eine der bedeutendsten Geschäftsstraßen Europas. Wohnungen in unmittelbarer Nähe sind extrem selten und erzielen Spitzenpreise weit über dem Münchner Durchschnitt. Internationale Premium-Käuferschicht, Off-Market-Vermarktung als Standard.

Mikrolage in Altstadt-Lehel

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Immobilie verkaufen in Maximilianstraße

Maximilianstraße ist eine Premium-Mikrolage in Altstadt-Lehel mit sehr hoch Nachfrage; Wohnungen liegen bei 14.500 bis 18.000 EUR/m². Hier zählt die gezielte, oft diskrete Ansprache des passenden Käuferkreises. Persönliche Wertindikation kostenfrei von Damian Roller.

Wohnung, pro m²: 14.500 bis 18.000 EUR/m²
Vermarktungsdauer: 6 bis 14 Wochen (Off-Market oft kürzer)
Nachfrage: sehr hoch

Quelle: Marktbeobachtung Maximilianstraße auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte und gemeldeter Premium-Verkäufe. Stand: Q2 2026.

Marktbericht Mikrolage

Marktdaten Maximilianstraße

Wohnung, Marktpreis pro m²

14.500 bis 18.000 EUR/m²

Typische Vermarktungsdauer

6 bis 14 Wochen (Off-Market oft kürzer)

Nachfrage

sehr hoch

Die Maximilianstraße liegt am absoluten Spitzenende des Münchner Wohnungsmarkts. Wohnungen mit Blick zur Straße oder in der ersten Reihe erzielen Werte über 16.000 EUR/m², einzelne Premium-Objekte deutlich darüber. Verkäufe sind selten und überwiegend Off-Market. Bodenrichtwert 2026 (Bezirk Altstadt-Lehel): 25.000 bis 50.000 EUR/m² Grundstück (Quelle: Gutachterausschuss München (BORIS Bayern)).

Quelle: Marktbeobachtung Maximilianstraße auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte und gemeldeter Premium-Verkäufe. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.

Mikrolage-Argumente

Was Maximilianstraße besonders macht

Eine der teuersten Adressen Deutschlands

Wohnungen mit Blick auf die Maximilianstraße oder in der ersten Reihe erzielen Werte weit über 16.000 EUR/m². Wenige Verkäufe pro Jahr, oft Off-Market durch eingespielte Netzwerke.

Hofgarten und Maximiliansanlagen

Der Hofgarten und die Maximiliansanlagen sind fußläufig. Direkter Zugang zu zwei der prominentesten Münchner Park-Anlagen.

Internationale Käuferschicht

Käufer kommen aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und international. Family Offices, Stiftungen, Münchner Unternehmerfamilien mit Generationen-Halteinteresse.

Käuferprofil

Wer kauft in Maximilianstraße

Münchner Unternehmerfamilien, internationale Käufer, Family Offices, Stiftungen. Eigennutzer aus dem höchsten akademischen und unternehmerischen Umfeld. Zweitwohnsitz-Käufer mit München-Bezug.

Wertindikation

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07 · FAQ

Häufige Fragen zum Verkauf am Maximilianstraße

Was kostet eine Wohnung an der Maximilianstraße?

Wohnungen mit unmittelbarer Lage an oder Blick auf die Maximilianstraße liegen typisch zwischen 14.500 und 18.000 EUR pro Quadratmeter. Einzelne Premium-Objekte mit historischer Substanz und prominenter Adresse erzielen Werte darüber.

Wie diskret kann ein Verkauf an der Maximilianstraße ablaufen?

Sehr diskret. An der Maximilianstraße läuft die Mehrheit der Premium-Verkäufe Off-Market durch eingespielte Maklernetzwerke und Family Offices. Inserate auf öffentlichen Plattformen sind in dieser Mikrolage unüblich.

Wer kauft an der Maximilianstraße?

Münchner Unternehmerfamilien, internationale Käufer mit München-Bezug, Family Offices und Stiftungen. Eigennutzer aus dem höchsten akademischen und unternehmerischen Umfeld. Zweitwohnsitz-Käufer mit Generationen-Halteinteresse.

Wie lange dauert ein Verkauf?

Off-Market typischerweise 6 bis 12 Wochen, Premium-Objekte gelegentlich schneller. Bei klarer Bewertung und passendem Käuferkreis verläuft die Vermarktung in der Maximilianstraße erfahrungsgemäß zügig.

Übergeordneter Stadtbezirk

Stadtbezirk · 1. Stadtbezirk München

Altstadt-Lehel im Marktbericht

Die Mikrolage Maximilianstraße liegt in Altstadt-Lehel. Der vollständige Bezirks-Marktbericht zeigt alle Mikrolagen, Käuferprofile und Verkaufschancen, auch für umliegende Quartiere.

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Autor

Damian Roller

Immobilienmakler · München

Damian Roller ist Immobilienmakler in München und selbst Immobilieneigentümer. Er kennt den Immobilien-Zyklus aus eigener Erfahrung: Kauf, Finanzierung, Vermietung und Verkauf. Diese Praktiker-Sicht prägt seine Arbeit mit Eigentümern, die verkaufen wollen.

Weiterbildung: immocation Masterclass