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München · Immobilie verkaufen

Immobilie verkaufen in München
persönlich, fundiert, diskret.

Makler für alle 23 Münchner Stadtbezirke und das Umland, mit Marktbericht und Käuferzugang vor Ort. Ein Ansprechpartner von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Kein Callcenter, kein Massengeschäft.

Kostenfreie Wertindikation Erstgespräch anfragen

Persönlich · diskret · § 34c GewO

32

Regionen München & Umland

0 €

Bewertung & Erstgespräch

1:1

Persönliche Betreuung

Leistungen

Was ich für Sie tue.

I

Marktwertermittlung.

Bewertung auf Basis lokaler Vergleichswerte und Marktbeobachtung aus dem konkreten Straßenzug. Kein Algorithmus ohne lokale Prüfung. Schriftlich, kostenfrei, unverbindlich.

Jetzt bewerten lassen →

II

Professionelle Vermarktung.

Professionelle Fotografie. Redaktionell geschriebenes Exposé. Gezielte Ansprache qualifizierter Interessenten. Off-Market bei Premium-Lagen, öffentlich bei breiterer Käuferbasis.

Verkaufsprozess ansehen →

III

Verhandlung und Notar.

Bonität prüfen, Preisverhandlung führen, Notartermin koordinieren, Schlüsselübergabe begleiten. Bis zum letzten Schritt persönlich.

Erstgespräch anfragen →

Service

So begleite ich Sie durch den Verkauf

Sieben Bausteine, die für jeden Verkauf gleichermaßen gelten, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Ich bin Ihr fester Ansprechpartner über den gesamten Prozess.

I

Marktwert-Einschätzung

Auf Basis lokaler Vergleichswerte, öffentlich zugänglicher Marktdaten (u. a. Gutachterausschuss / BORIS Bayern) und Marktbeobachtung vor Ort. Schriftlich, fundiert, ohne Verpflichtung. Bei Bedarf vermittle ich an einen öffentlich bestellten Sachverständigen für ein Verkehrswertgutachten, selbst stelle ich keine Gutachten aus.

II

Effiziente Vermarktung

Professionelle Fotografie, redaktionell geschriebenes Exposé, gezielte Ansprache passender Käuferinnen und Käufer. Bei Premium-Lagen ist auf Wunsch eine Off-Market-Vermarktung möglich. Kein Streumarkt, kein Datenhandel.

III

Vor-Qualifizierung der Käufer

Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Eignungsabgleich. Sie treffen nur ernsthafte Interessenten, ich filtere im Vorfeld. Das spart Zeit und reduziert den emotionalen Aufwand bei Besichtigungen.

IV

Aufbereitung der Unterlagen

Grundbuch, Energieausweis, Bauakte, Modernisierungsnachweise, Wohnflächenberechnung, Lageplan. Bei vermieteten Objekten Mietvertrag und Mietkonto, bei Erbobjekten Erbschein und Auseinandersetzungsvereinbarung. Vollständig und strukturiert, bevor der erste Käufer fragt.

V

Koordination aller Beteiligten

Notar, Banken, Hausgemeinschaft, Käufer-Fragen, technische Klärungen. Ich übernehme die Abstimmung, damit Sie nicht zwischen mehreren Akteuren vermitteln müssen.

VI

Begleitung beim Notartermin

Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs gemeinsam mit dem Notar, persönliche Anwesenheit beim Beurkundungstermin, Begleitung zur Schlüsselübergabe. Sie sind während aller wichtigen Schritte nicht allein.

VII

Geduld und Erklärung

Kein Schemafragebogen, keine standardisierten Mailings. Persönlich erreichbar bei Fragen, klare Sprache ohne Fachjargon. Erste Verkäufe haben viele Fragen, die werden persönlich beantwortet.

Marktpreise Q2 2026

Was Immobilien in München kosten.

Orientierungswerte auf Basis lokaler Vergleichswerte und Marktbeobachtung. Die konkreten Preise Ihrer Immobilie hängen von Lage, Zustand und Ausstattung ab, eine fundierte Einzelbewertung ersetzt keine Marktübersicht.

Markt Haus (EUR/qm) Wohnung (EUR/qm) Nachfrage
Pasing-Obermenzing 8.500 bis 12.500 EUR/qm 7.000 bis 9.800 EUR/qm sehr hoch
Gräfelfing 8.500 bis 12.000 EUR/qm 7.500 bis 9.500 EUR/qm sehr hoch
Freiham - 7.500 bis 10.500 EUR/qm sehr hoch
Aubing-Lochhausen-Langwied 7.200 bis 9.800 EUR/qm 6.300 bis 8.500 EUR/qm sehr hoch
Allach-Untermenzing 8.000 bis 11.500 EUR/qm 6.800 bis 9.200 EUR/qm sehr hoch
Germering 6.500 bis 9.000 EUR/qm 5.500 bis 7.500 EUR/qm hoch
Gilching 6.000 bis 8.500 EUR/qm 5.200 bis 7.000 EUR/qm hoch
Puchheim 6.200 bis 8.500 EUR/qm 5.300 bis 7.200 EUR/qm hoch

Richtwerte auf Basis lokaler Vergleichswerte und Marktbeobachtung. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehle ich eine Vor-Ort-Analyse.

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02 · Regionen

München und Umland.

Ihr nächster Schritt

Was ist Ihre Münchner Immobilie wert?

Kostenfreie Wertindikation auf Basis lokaler Vergleichswerte. Persönliche Rückmeldung, kein Algorithmus, kein Callcenter.

Antwort innerhalb von 24 h 0172 6202931
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07 · FAQ

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in München

In welchen Münchner Stadtteilen sind Sie als Makler tätig?

In allen 23 Münchner Stadtbezirken, von Altstadt-Lehel über Schwabing, Bogenhausen und Harlaching bis Pasing-Obermenzing, Aubing und Freiham. Dazu sechs Umland-Gemeinden: Gräfelfing, Germering, Gilching, Puchheim, Planegg und Krailling.

Was kostet der Verkauf einer Immobilie in München?

Bewertung und Erstgespräch sind kostenfrei. Die Maklerprovision wird im Erfolgsfall nach dem Bestellerprinzip zwischen Verkäuferin und Käuferin geteilt. Konkrete Konditionen halte ich vor jedem Mandat schriftlich fest. Details zu Höhe und Bestellerprinzip finden Sie im Ratgeber zur Maklerprovision in Bayern.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in München aktuell?

Mit der richtigen Preisstrategie zum Marktstart liegt die Vermarktungszeit für Wohnungen typisch bei sechs bis zwölf Wochen. Bei Häusern bei acht bis sechzehn. Den größten Hebel hat ein realistischer Preis am ersten Tag, wer zu hoch startet, verlängert die Vermarktungszeit erheblich und erzielt am Ende oft weniger.

Was ist meine Immobilie in München aktuell wert?

Das hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Grundriss, Energiebilanz und der aktuellen Nachfragekonstellation ab. Wohnungen in Pasing-Obermenzing erzielen aktuell 7.000 bis 9.800 EUR/qm, Häuser in Gräfelfing 8.500 bis 12.000 EUR/qm, die Spannen variieren erheblich nach Mikrolage. Eine verlässliche Wertindikation erhalten Sie kostenfrei und unverbindlich von mir auf Basis lokaler Vergleichswerte.

Wie wählen Sie Käufer aus?

Ich qualifiziere Interessenten vor jeder Besichtigung: Finanzierungsrahmen, Kaufabsicht, Zeitplan. Keine ungefilterten Massenanfragen. Nur Interessenten, die ernsthaft und finanzierungsfähig sind, besichtigen Ihre Immobilie.

Ist ein Off-Market-Verkauf in München möglich?

Ja. Bei hochwertigen Objekten in Premium-Lagen (Bogenhausen, Solln, Lehel, Schwabing-West, Harlaching) ist Off-Market-Vermarktung an einen vorqualifizierten Käuferkreis oft die bessere Strategie, kein öffentliches Inserat, keine störenden Besichtigungen, gezielte Ansprache. Diskret und planbar.

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