Marktbericht · München
Marktdaten für München und Umland.
Quadratmeterpreise, Vermarktungszeiten und Nachfrage für alle Münchner Stadtbezirke und sechs Umland-Gemeinden. Aktualisiert pro Quartal, auf Basis lokaler Verkaufsdaten und marktnaher Vergleichswerte.
Aktueller Stand: Q2 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland
01 · Aktueller Bericht
Münchner Immobilienmarkt im Frühling 2026
Die Nachfrage stabilisiert sich auf hohem Niveau. Premium-Lagen halten ihre Preise, in Aufwertungs-Quartieren ziehen Wohnungspreise weiter an. Im westlichen Umland verkürzen sich die Vermarktungszeiten.
02 · Kennzahlen, alle Regionen
Quadratmeterpreise und Vermarktung.
Aktueller Stand für alle 32 Regionen. Klicken Sie auf eine Region, um Mikrolagen, Käuferprofil und Verkaufsstrategie zu sehen.
| Region | Haus EUR/qm | Wohnung EUR/qm | Vermarktung | Nachfrage |
|---|---|---|---|---|
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 7.200 bis 9.800 EUR/qm | 6.300 bis 8.500 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | sehr hoch |
| Allach-Untermenzing | 8.000 bis 11.500 EUR/qm | 6.800 bis 9.200 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | sehr hoch |
| Pasing-Obermenzing | 8.500 bis 12.500 EUR/qm | 7.000 bis 9.800 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Freiham | - | 7.500 bis 10.500 EUR/qm | 6 bis 10 Wochen | sehr hoch |
| Schwabing-West | - | 9.500 bis 13.500 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Gräfelfing | 8.500 bis 12.000 EUR/qm | 7.500 bis 9.500 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Germering | 6.500 bis 9.000 EUR/qm | 5.500 bis 7.500 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Gilching | 6.000 bis 8.500 EUR/qm | 5.200 bis 7.000 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Puchheim | 6.200 bis 8.500 EUR/qm | 5.300 bis 7.200 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Altstadt-Lehel | 14.000 bis 22.000 EUR/qm | 11.000 bis 16.000 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 10.500 bis 15.000 EUR/qm | 9.500 bis 13.500 EUR/qm | 6 bis 10 Wochen | sehr hoch |
| Maxvorstadt | 11.000 bis 16.000 EUR/qm | 10.000 bis 14.500 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Au-Haidhausen | 9.500 bis 13.500 EUR/qm | 9.500 bis 13.000 EUR/qm | 6 bis 10 Wochen | sehr hoch |
| Schwabing-Freimann | 9.000 bis 14.500 EUR/qm | 8.500 bis 13.500 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Sendling | 8.500 bis 12.000 EUR/qm | 8.000 bis 11.500 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Sendling-Westpark | 8.000 bis 11.500 EUR/qm | 7.500 bis 10.500 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | hoch |
| Schwanthalerhöhe | - | 9.000 bis 12.500 EUR/qm | 6 bis 10 Wochen | sehr hoch |
| Hadern | 7.500 bis 10.500 EUR/qm | 7.000 bis 9.500 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Laim | 8.000 bis 11.500 EUR/qm | 7.500 bis 10.500 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Neuhausen-Nymphenburg | 10.000 bis 14.000 EUR/qm | 9.500 bis 13.000 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Moosach | 7.500 bis 10.500 EUR/qm | 7.000 bis 9.500 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Milbertshofen-Am Hart | 7.000 bis 10.000 EUR/qm | 6.500 bis 9.000 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Feldmoching-Hasenbergl | 6.500 bis 9.500 EUR/qm | 6.000 bis 8.500 EUR/qm | 8 bis 16 Wochen | hoch |
| Bogenhausen | 12.000 bis 18.000 EUR/qm | 11.000 bis 15.000 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Berg am Laim | 8.500 bis 12.000 EUR/qm | 7.500 bis 10.500 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Trudering-Riem | 8.500 bis 12.500 EUR/qm | 7.500 bis 10.500 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | sehr hoch |
| Ramersdorf-Perlach | 7.500 bis 11.000 EUR/qm | 6.500 bis 9.000 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Obergiesing-Fasangarten | 8.500 bis 12.000 EUR/qm | 7.500 bis 10.500 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Untergiesing-Harlaching | 10.000 bis 14.000 EUR/qm | 8.500 bis 12.000 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln | 9.000 bis 13.000 EUR/qm | 7.500 bis 11.000 EUR/qm | 8 bis 14 Wochen | sehr hoch |
| Planegg | 8.000 bis 11.500 EUR/qm | 7.500 bis 10.500 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Krailling | 7.500 bis 10.500 EUR/qm | 6.500 bis 9.000 EUR/qm | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
Hinweis · Marktdaten
Genannte Marktpreise und Vermarktungszeiten sind Indikationen auf Basis lokaler Vergleichswerte und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung. Die Daten unterliegen laufenden Marktbewegungen.
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