Marktbericht · Q2 2026
Münchner Immobilienmarkt im Frühling 2026
Die Nachfrage stabilisiert sich auf hohem Niveau. Premium-Lagen halten ihre Preise, in Aufwertungs-Quartieren ziehen Wohnungspreise weiter an. Im westlichen Umland verkürzen sich die Vermarktungszeiten.
Veröffentlicht: 2026-04-01 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland
01 · Marktbewegungen
Wie sich München in Q2 2026 entwickelt.
Cluster
Münchner Innenstadt
Premium-Lagen am Englischen Garten, Hofgarten und an der Maximilianstraße zeigen weiter Off-Market-Aktivität ohne Preisbewegung nach unten. Sanierte Altbauwohnungen im Glockenbachviertel und am Tegernseer Platz erzielen Spitzenpreise. Käuferschicht überwiegend jüngere Akademiker mit hoher Zahlungskraft.
Cluster
Münchner Norden
Neuhausen-Nymphenburg ist stabil mit anhaltender Nachfrage am Schlosspark. Moosach und Milbertshofen profitieren von der U-Bahn-Erschließung. Feldmoching-Hasenbergl zeigt Aufwärtsbewegung durch Stadtentwicklung im Münchner Norden.
Bogenhausen bleibt der teuerste Münchner Stadtbezirk. Berg am Laim erlebt durch das Werksviertel eine messbare Aufwertung. Trudering ist klassischer Familienmarkt mit konstanter Nachfrage. Ramersdorf-Perlach ist bezahlbarere Innenstadt-Alternative.
Cluster
Münchner Süden
Sendling und Schwanthalerhöhe sind weiterhin Aufwertungs-Quartiere mit dynamischer Wertentwicklung. Harlaching am Isarhochufer hält Premium-Niveau. Solln und Thalkirchen mit gemischtem Profil, von Stadtvillen bis Wohnsiedlungen.
Cluster
München-West
München-West bleibt der stabilste Familienmarkt der Stadt. Pasing-Obermenzing mit Premium-Lagen am Würmufer, Aubing und Allach gefragt für Reihenhäuser, Freiham als Neubau-Schwerpunkt. Vermarktungszeiten kürzer als im Vorjahr.
Das westliche Umland profitiert vom Preisdruck aus der Stadt. Familien aus München weichen verstärkt aus. Gräfelfing als Premium-Adresse, Germering und Puchheim als bezahlbarere Alternativen mit S-Bahn-Anbindung. Vermarktungszeiten verkürzen sich gegenüber Vorquartal.
02 · Kennzahlen
Quadratmeterpreise und Vermarktung, alle Regionen.
| Region | Haus EUR/m² | Wohnung EUR/m² | Vermarktung | Nachfrage |
|---|---|---|---|---|
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 7.200 bis 9.800 EUR/m² | 6.300 bis 8.500 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | sehr hoch |
| Allach-Untermenzing | 8.000 bis 11.500 EUR/m² | 6.800 bis 9.200 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | sehr hoch |
| Pasing-Obermenzing | 8.500 bis 12.500 EUR/m² | 7.000 bis 9.800 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Freiham | - | 7.500 bis 10.500 EUR/m² | 6 bis 10 Wochen | sehr hoch |
| Schwabing-West | - | 9.500 bis 13.500 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Gräfelfing | 8.500 bis 12.000 EUR/m² | 7.500 bis 9.500 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Germering | 6.500 bis 9.000 EUR/m² | 5.500 bis 7.500 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Gilching | 6.000 bis 8.500 EUR/m² | 5.200 bis 7.000 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Puchheim | 6.200 bis 8.500 EUR/m² | 5.300 bis 7.200 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Altstadt-Lehel | 14.000 bis 22.000 EUR/m² | 11.000 bis 16.000 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 10.500 bis 15.000 EUR/m² | 9.500 bis 13.500 EUR/m² | 6 bis 10 Wochen | sehr hoch |
| Maxvorstadt | 11.000 bis 16.000 EUR/m² | 10.000 bis 14.500 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Au-Haidhausen | 9.500 bis 13.500 EUR/m² | 9.500 bis 13.000 EUR/m² | 6 bis 10 Wochen | sehr hoch |
| Schwabing-Freimann | 9.000 bis 14.500 EUR/m² | 8.500 bis 13.500 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Sendling | 8.500 bis 12.000 EUR/m² | 8.000 bis 11.500 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Sendling-Westpark | 8.000 bis 11.500 EUR/m² | 7.500 bis 10.500 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | hoch |
| Schwanthalerhöhe | - | 9.000 bis 12.500 EUR/m² | 6 bis 10 Wochen | sehr hoch |
| Hadern | 7.500 bis 10.500 EUR/m² | 7.000 bis 9.500 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Laim | 8.000 bis 11.500 EUR/m² | 7.500 bis 10.500 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Neuhausen-Nymphenburg | 10.000 bis 14.000 EUR/m² | 9.500 bis 13.000 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Moosach | 7.500 bis 10.500 EUR/m² | 7.000 bis 9.500 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Milbertshofen-Am Hart | 7.000 bis 10.000 EUR/m² | 6.500 bis 9.000 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Feldmoching-Hasenbergl | 6.500 bis 9.500 EUR/m² | 6.000 bis 8.500 EUR/m² | 8 bis 16 Wochen | hoch |
| Bogenhausen | 12.000 bis 18.000 EUR/m² | 11.000 bis 15.000 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Berg am Laim | 8.500 bis 12.000 EUR/m² | 7.500 bis 10.500 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Trudering-Riem | 8.500 bis 12.500 EUR/m² | 7.500 bis 10.500 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | sehr hoch |
| Ramersdorf-Perlach | 7.500 bis 11.000 EUR/m² | 6.500 bis 9.000 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | hoch |
| Obergiesing-Fasangarten | 8.500 bis 12.000 EUR/m² | 7.500 bis 10.500 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Untergiesing-Harlaching | 10.000 bis 14.000 EUR/m² | 8.500 bis 12.000 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln | 9.000 bis 13.000 EUR/m² | 7.500 bis 11.000 EUR/m² | 8 bis 14 Wochen | sehr hoch |
| Planegg | 8.000 bis 11.500 EUR/m² | 7.500 bis 10.500 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
| Krailling | 7.500 bis 10.500 EUR/m² | 6.500 bis 9.000 EUR/m² | 6 bis 12 Wochen | sehr hoch |
Werte sind Indikationen auf Basis lokaler Vergleichswerte. Eine objektkonkrete Bewertung erstelle ich nach einer Vor-Ort-Begehung.
Hinweis · Marktdaten
Genannte Marktpreise und Vermarktungszeiten sind Indikationen auf Basis lokaler Vergleichswerte und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung. Die Daten unterliegen laufenden Marktbewegungen.
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