Wohnung verkaufen · München
Wohnung verkaufen in Au-Haidhausen.
Au-Haidhausen ist primär Wohnungsmarkt. Sanierte Gründerzeit-Altbauten im Franzosenviertel, Jugendstil-Bauten in der Au, modernisierte Nachkriegsbestände in Steinhausen und einzelne Bauträger-Neubau-Quartiere prägen den Markt. Wer hier eine Wohnung verkauft, trifft auf eine junge, kreative und zahlungskräftige Käufergruppe.
Wohnung verkaufen in Au-Haidhausen
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Au-Haidhausen ist die Nachfrage sehr hoch, der Marktpreis liegt bei 9.500 bis 13.000 EUR/m². Entscheidend sind Unterlagen, Käuferprofil und der richtige Marktstart. Persönliche Wertindikation kostenfrei von Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 9.500 bis 13.000 EUR/m²
- Vermarktungsdauer
- 6 bis 10 Wochen
- Nachfrage
- sehr hoch
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Au-Haidhausen
Aktuelle Wohnungspreise und Vermarktungszeit.
Wohnung EUR/m²
9.500 bis 13.000 EUR/m²
Vermarktung
6 bis 10 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
PLZ-Bereich
81541 / 81543 / 81667 / 81669 / 81675 / 81677
Haidhausen mit Franzosenviertel ist eines der gefragtesten Quartiere Münchens. Sanierte Altbauwohnungen, einzelne Reihenhäuser und Bauträger-Neubau prägen den Markt. Au am Isarhochufer ergänzt mit ruhigeren Lagen und Jugendstilbauten.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Wohnungen
Was sich in Au-Haidhausen verkauft.
Sanierte 2- bis 4-Zimmer-Altbauwohnungen mit Stuck und Dielen rund um Wiener Platz und Bordeauxplatz. Jugendstil-Wohnungen am Mariahilfplatz. Etagenwohnungen aus den 1960er bis 1980er Jahren in Steinhausen mit Modernisierungspotenzial. Bauträger-Neubau in Haidhausen-Süd und Steinhausen.
Käuferprofil
Wer Wohnungen in Au-Haidhausen sucht.
Junge Akademiker und Doppelverdiener-Paare, IT- und Beratungsbranche, Mediziner aus dem nahen Klinikumsumfeld. Familien mit Innenstadtnähe-Wunsch. Kapitalanleger mit Trend-Quartiers-Fokus. Münchner Bestandseigentümer, die innerhalb des Bezirks aufrücken.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel, die in Au-Haidhausen zählen.
- 01
Quartiers-Charakter aktiv inszenieren, Franzosenviertel-Identität, Wiener Platz, Bordeauxplatz sind direkte Preistreiber.
- 02
Verkehrsanbindung in Gehminuten zur S-Bahn (Rosenheimer Platz, Ostbahnhof) und U-Bahn angeben.
- 03
Substanz fotografisch sauber dokumentieren, Stuck, Dielen, Originalfenster sind hier messbarer Mehrwert.
- 04
WEG-Protokolle und Beschlusslage transparent vorbereiten, Käufer prüfen aktiv.
- 05
Energieausweis ehrlich erstellen, bei Gründerzeit häufiger Verhandlungshebel.
Unterlagen
Was Sie für den Wohnungsverkauf bereithalten sollten.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Letzte drei Eigentümerprotokolle
- Aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Bedarfsausweis oder gültiger Energieausweis
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Mietvertrag bei vermieteter Wohnung
- Modernisierungsbelege der letzten Jahre
Wertindikation
Was ist Ihre Wohnung in Au-Haidhausen wert?
Kostenfrei, schriftlich und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Au-Haidhausen
Was ist meine Altbauwohnung in Haidhausen wert?
Sanierte Altbauwohnungen liegen typisch zwischen 11.000 und 13.000 EUR pro Quadratmeter. Premium-Mikrolagen am Wiener Platz und Bordeauxplatz erreichen das obere Ende. Modernisierte Nachkriegsbestände in Steinhausen starten bei 9.500 EUR/m².
Wie wirkt sich die Isar-Nähe auf den Preis aus?
Spürbar. Wohnungen in Au mit fußläufiger Isar- oder Maximiliansanlagen-Anbindung erzielen Aufschläge von 5 bis 10 Prozent. Direkte Sicht auf Isar oder Naturraum ist seltener und entsprechend höher bewertet.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung im Franzosenviertel?
Sanierte Altbauwohnungen oft in 4 bis 6 Wochen. Premium-Mikrolagen Off-Market in 2 bis 4 Wochen. Modernisierungsbedürftige Bestände 8 bis 12 Wochen. Marktstart-Preis ist der wichtigste Hebel.
Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Haidhausen?
Ja, der Anlegermarkt ist aktiv. Verkaufspreis typisch 15 bis 25 Prozent unter Eigennutzung, dafür planbare Vermarktung ohne Räumungsrisiko. Bei sehr niedrigen Bestandsmieten kann der Abschlag größer ausfallen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug. Bei Altbauten Modernisierungsnachweise. Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag und Mietkonto. Ich stelle alles strukturiert zusammen.
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