Was kostet ein Immobilienverkauf?

Wer welche Kosten trägt

Beim Immobilienverkauf sind die Kosten klar verteilt. Der Käufer trägt die großen Posten: die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent in Bayern, die Notar- und Grundbuchkosten von zusammen rund 1,5 bis 2 Prozent sowie seinen Anteil an der Maklerprovision. Der Verkäufer zahlt deutlich weniger, sollte seine Posten aber genau kennen, um den Nettoerlös richtig zu kalkulieren.

Maklerprovision: der Verkäuferanteil

In Bayern sind insgesamt rund 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer üblich. Seit dem Bestellerprinzip teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnimmobilien in der Regel hälftig, auf den Verkäufer entfallen also etwa 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Diese werden nur im Erfolgsfall fällig und enthalten die gesamte Vermarktungsleistung: Bewertung, Exposé, Fotografie, Besichtigungen und Verhandlung.

Energieausweis und Unterlagen

Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht und Sache des Verkäufers. Je nach Typ (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) bewegen sich die Kosten im überschaubaren Rahmen. Hinzu kommen kleinere Gebühren für aktuelle Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder WEG-Dokumente.

Löschung der Grundschuld

Soll die Immobilie lastenfrei übergeben werden, müssen eingetragene Grundschulden gelöscht werden. Das verursacht Notar- und Grundbuchkosten, die sich nach der Höhe der Grundschuld richten und meist im niedrigen Promillebereich liegen. Ein kleiner, aber fester Posten für den Verkäufer.

Vorfälligkeitsentschädigung und Steuern

Lösen Sie ein laufendes Darlehen mit Zinsbindung vorzeitig ab, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Verkaufen Sie mit Gewinn innerhalb der Zehnjahresfrist und ohne Eigennutzung, kommt Spekulationssteuer hinzu. Beide Posten können erheblich sein, lassen sich aber vorab abschätzen, etwa mit unserem Nettoerlös-Rechner.