Bodenrichtwert · Schwanthalerhöhe
Bodenrichtwert Schwanthalerhöhe 2026.
Indikation auf Basis öffentlicher Bekanntmachungen. Die exakten Werte je Bodenrichtwertzone (BRWZ) werden vom Gutachterausschuss publiziert.
01 · Indikation
Aktueller Bodenrichtwert in Schwanthalerhöhe
Spanne 2026
7.500 bis 14.000 EUR/qm Grundstück
Quelle: Gutachterausschuss München (BORIS Bayern)
Die Spanne reflektiert die Streuung der einzelnen Bodenrichtwertzonen innerhalb von Schwanthalerhöhe. Premium-Mikrolagen liegen am oberen Ende, Standard-Lagen im mittleren, Randlagen oder weniger gefragte Quartiere am unteren Ende der Spanne.
Der konkrete Bodenrichtwert für eine bestimmte Adresse kann beim Gutachterausschuss kostenfrei abgefragt werden, über das Online-Portal BORIS Bayern oder schriftlich.
02 · Bedeutung
Was der Bodenrichtwert für Sie bedeutet
I
Grundstückswert-Anker
Der Bodenrichtwert gibt einen Orientierungswert für reine Grundstücke. Bei bebauten Objekten ist er nur einer von mehreren Bewertungsbausteinen, der tatsächliche Verkehrswert weicht oft erheblich ab.
II
Verhandlungs-Hebel
Käufer kennen die Bodenrichtwerte oft. Wer als Verkäufer die Spanne kennt, kann den eigenen Marktpreis besser einordnen und in Gesprächen argumentieren, gerade bei großen Grundstücken.
III
Erbschaftsteuer-Basis
Das Finanzamt nutzt für die Erbschaftsteuer den Bodenrichtwert als einen Bewertungsbaustein. Wenn der angesetzte Wert deutlich vom Marktwert abweicht, kann ein Verkehrswertgutachten Steuern sparen.
03 · Marktbericht
Vollständiger Marktbericht für Schwanthalerhöhe
Der Bodenrichtwert ist ein Datenpunkt, der vollständige Marktbericht zeigt Quadratmeterpreise, Vermarktungszeiten, Nachfrage, Käuferprofile und Mikrolagen.
04 · Weitere Regionen
Bodenrichtwerte in benachbarten Regionen
- Aubing-Lochhausen-Langwied · 2.500 bis 4.500 EUR/qm Grundstück →
- Allach-Untermenzing · 3.000 bis 6.000 EUR/qm Grundstück →
- Pasing-Obermenzing · 3.500 bis 9.000 EUR/qm Grundstück →
- Freiham · 3.500 bis 5.500 EUR/qm Grundstück →
- Schwabing-West · 13.000 bis 22.000 EUR/qm Grundstück →
- Gräfelfing · 2.500 bis 5.500 EUR/qm Grundstück →
- Germering · 1.300 bis 2.500 EUR/qm Grundstück →
- Gilching · 1.000 bis 2.000 EUR/qm Grundstück →
- Puchheim · 1.300 bis 2.500 EUR/qm Grundstück →
- Altstadt-Lehel · 25.000 bis 50.000 EUR/qm Grundstück →
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt · 11.000 bis 22.000 EUR/qm Grundstück →
- Maxvorstadt · 18.000 bis 30.000 EUR/qm Grundstück →
Hinweis · Marktdaten
Genannte Marktpreise und Vermarktungszeiten sind Indikationen auf Basis lokaler Vergleichswerte und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung. Die Daten unterliegen laufenden Marktbewegungen.
Wertindikation
Was ist Ihre Immobilie in Schwanthalerhöhe aktuell wert?
Bodenrichtwert ist ein Anker, der konkrete Verkehrswert hängt von Substanz, Mikrolage und Markt ab. Persönliche Wertindikation, kostenfrei und ohne Verpflichtung.