Bodenrichtwert · Obergiesing-Fasangarten
Bodenrichtwert Obergiesing-Fasangarten 2026.
Indikation auf Basis öffentlicher Bekanntmachungen. Die exakten Werte je Bodenrichtwertzone (BRWZ) werden vom Gutachterausschuss publiziert.
01 · Indikation
Aktueller Bodenrichtwert in Obergiesing-Fasangarten
Spanne 2026
4.500 bis 8.000 EUR/qm Grundstück
Quelle: Gutachterausschuss München (BORIS Bayern)
Die Spanne reflektiert die Streuung der einzelnen Bodenrichtwertzonen innerhalb von Obergiesing-Fasangarten. Premium-Mikrolagen liegen am oberen Ende, Standard-Lagen im mittleren, Randlagen oder weniger gefragte Quartiere am unteren Ende der Spanne.
Der konkrete Bodenrichtwert für eine bestimmte Adresse kann beim Gutachterausschuss kostenfrei abgefragt werden, über das Online-Portal BORIS Bayern oder schriftlich.
02 · Bedeutung
Was der Bodenrichtwert für Sie bedeutet
I
Grundstückswert-Anker
Der Bodenrichtwert gibt einen Orientierungswert für reine Grundstücke. Bei bebauten Objekten ist er nur einer von mehreren Bewertungsbausteinen, der tatsächliche Verkehrswert weicht oft erheblich ab.
II
Verhandlungs-Hebel
Käufer kennen die Bodenrichtwerte oft. Wer als Verkäufer die Spanne kennt, kann den eigenen Marktpreis besser einordnen und in Gesprächen argumentieren, gerade bei großen Grundstücken.
III
Erbschaftsteuer-Basis
Das Finanzamt nutzt für die Erbschaftsteuer den Bodenrichtwert als einen Bewertungsbaustein. Wenn der angesetzte Wert deutlich vom Marktwert abweicht, kann ein Verkehrswertgutachten Steuern sparen.
03 · Marktbericht
Vollständiger Marktbericht für Obergiesing-Fasangarten
Der Bodenrichtwert ist ein Datenpunkt, der vollständige Marktbericht zeigt Quadratmeterpreise, Vermarktungszeiten, Nachfrage, Käuferprofile und Mikrolagen.
04 · Weitere Regionen
Bodenrichtwerte in benachbarten Regionen
- Aubing-Lochhausen-Langwied · 2.500 bis 4.500 EUR/qm Grundstück →
- Allach-Untermenzing · 3.000 bis 6.000 EUR/qm Grundstück →
- Pasing-Obermenzing · 3.500 bis 9.000 EUR/qm Grundstück →
- Freiham · 3.500 bis 5.500 EUR/qm Grundstück →
- Schwabing-West · 13.000 bis 22.000 EUR/qm Grundstück →
- Gräfelfing · 2.500 bis 5.500 EUR/qm Grundstück →
- Germering · 1.300 bis 2.500 EUR/qm Grundstück →
- Gilching · 1.000 bis 2.000 EUR/qm Grundstück →
- Puchheim · 1.300 bis 2.500 EUR/qm Grundstück →
- Altstadt-Lehel · 25.000 bis 50.000 EUR/qm Grundstück →
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt · 11.000 bis 22.000 EUR/qm Grundstück →
- Maxvorstadt · 18.000 bis 30.000 EUR/qm Grundstück →
Hinweis · Marktdaten
Genannte Marktpreise und Vermarktungszeiten sind Indikationen auf Basis lokaler Vergleichswerte und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung. Die Daten unterliegen laufenden Marktbewegungen.
Wertindikation
Was ist Ihre Immobilie in Obergiesing-Fasangarten aktuell wert?
Bodenrichtwert ist ein Anker, der konkrete Verkehrswert hängt von Substanz, Mikrolage und Markt ab. Persönliche Wertindikation, kostenfrei und ohne Verpflichtung.