Wohnung verkaufen · München
Wohnung verkaufen in Feldmoching-Hasenbergl.
Feldmoching-Hasenbergl ist familienfreundlicher Wohnungsmarkt mit guter Vielfalt. Eigentumswohnungen aus den 1960er bis 1990er Jahren, Genossenschaftsbestand in Hasenbergl und Lerchenau und neuere Bauträger-Projekte prägen den Markt. Wer hier eine Wohnung verkauft, trifft auf eine planbare Familien-Käuferschicht.
Marktdaten Feldmoching-Hasenbergl
Aktuelle Wohnungspreise und Vermarktungszeit.
Wohnung EUR/qm
6.000 bis 8.500 EUR/qm
Vermarktung
8 bis 16 Wochen
Nachfrage
hoch
PLZ-Bereich
80995 / 80997 / 80999
Feldmoching-Hasenbergl ist einer der bezahlbarsten Münchner Stadtbezirke. Dörfliche Strukturen in Feldmoching und Fasanerie, Wohnsiedlungen in Hasenbergl und Lerchenau, einzelne Bauträger-Neubau-Quartiere. Familien aus dem Umland kehren hier zu Münchner Stadtgrenze zurück.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im nördlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Wohnungen
Was sich in Feldmoching-Hasenbergl verkauft.
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen aus den 1960er bis 1990er Jahren mit Balkon und teils Garagenstellplatz. Genossenschaftsbestand mit großzügigen Grundrissen. Bauträger-Neubau-Wohnungen mit höherem energetischen Standard. Einzelne Maisonette-Wohnungen.
Käuferprofil
Wer Wohnungen in Feldmoching-Hasenbergl sucht.
Junge Familien als Hauptkäufergruppe. Käufer aus dem Umland mit Stadtgrenze-Wunsch. Münchner Bestandseigentümer, die mit Familienzuwachs aufrücken. Doppelverdiener mit Pendler-Bezug zur Innenstadt.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel, die in Feldmoching-Hasenbergl zählen.
- 01
U2-Anbindung und S-Bahn in Gehminuten kommunizieren, Pendler rechnen mit Stadt-Anbindung.
- 02
Bei älteren Beständen: Modernisierungs-Stand transparent dokumentieren.
- 03
Naturraum-Nähe (Lerchenauer See, Fasaneriegelände) bei entsprechender Lage hervorheben.
- 04
Energieausweis ehrlich erstellen, Käufer rechnen mit aktuellen Energiekosten.
- 05
Garagenstellplatz, Balkon, Aufzug aktiv hervorheben.
Unterlagen
Was Sie für den Wohnungsverkauf bereithalten sollten.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Letzte drei Eigentümerprotokolle
- Aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Bedarfsausweis oder gültiger Energieausweis
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Mietvertrag bei vermieteter Wohnung
- Modernisierungsbelege der letzten Jahre
Wertindikation
Was ist Ihre Wohnung in Feldmoching-Hasenbergl wert?
Kostenfrei, schriftlich und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Feldmoching-Hasenbergl
Was ist meine Wohnung in Feldmoching-Hasenbergl wert?
Wohnungen aus den 1970er und 1980er Jahren liegen typisch zwischen 6.500 und 7.500 EUR pro Quadratmeter. Modernisierte Bestände und Bauträger-Neubau erreichen das obere Ende. Genossenschaftsbestand startet bei 5.500 EUR/qm.
Wie wirkt sich die U-Bahn-Nähe auf den Preis aus?
Spürbar. Wohnungen in fußläufiger U2-Anbindung erzielen Aufschläge von 5 bis 10 Prozent gegenüber Wohnungen mit längerem Anfahrtsweg. Auch S-Bahn-Nähe wirkt sich messbar aus.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung in Feldmoching-Hasenbergl?
Modernisierte Wohnungen oft in 8 bis 12 Wochen. Bauträger-Neubau schneller. Bestände mit Modernisierungsstau 12 bis 16 Wochen.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Kleinere Modernisierungen können sich lohnen, Heizung, Fenster, Bäder. Vollständige Sanierungen amortisieren sich selten. Energieausweis-Optimierung lohnt sich oft.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug. Modernisierungsnachweise. Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag und Mietkonto.
Wissen
Ratgeber zum Wohnungsverkauf in Feldmoching-Hasenbergl
Themen, die Eigentümer in Feldmoching-Hasenbergl regelmäßig beschäftigen, kompakt erklärt.
Kapitalanlage
Vermietete Wohnung verkaufen, Strategie, Mieterrecht, Preis
Anlegermarkt, Vorkaufsrecht, Eigenbedarf: was beim Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung zählt.
7 Min. Lesedauer →
Erbfall
Geerbtes Haus verkaufen, der Weg ohne Streit
Erbengemeinschaft, Steuern, Zeitplan: was Sie nach dem Erbfall wissen sollten.
5 Min. Lesedauer →
Unterlagen
Energieausweis beim Verkauf: Pflicht, Kosten und Wirkung
Wann Sie welchen Ausweis brauchen, was er kostet und welche Wirkung er auf den Preis hat.
4 Min. Lesedauer →
Steuern
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf
10-Jahres-Frist, Eigennutzung, Ausnahmen: was steuerlich zählt und wie Sie die Steuer legal vermeiden.
5 Min. Lesedauer →
Steuern
Immobilie verschenken oder verkaufen, was ist steuerlich besser?
Schenkung vs. Verkauf im steuerlichen Vergleich: Freibeträge, Schenkungsteuer, Spekulationssteuer und Nießbrauchvorbehalt. Mit Rechenbeispielen für München.
7 Min. Lesedauer →
Weiterführende Seiten