Wohnung verkaufen · München
Wohnung verkaufen in Schwanthalerhöhe.
Schwanthalerhöhe ist Wohnungsmarkt. Sanierte Gründerzeit-Altbauten im Westend, Bauträger-Neubau am Bavariapark und einzelne Loft-Umnutzungen prägen den Markt. Wer hier eine Wohnung verkauft, trifft auf eine der dynamischsten und kaufkräftigsten Käufergruppen Münchens.
Wohnung verkaufen in Schwanthalerhöhe
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Schwanthalerhöhe ist die Nachfrage sehr hoch, der Marktpreis liegt bei 9.000 bis 12.500 EUR/m². Entscheidend sind Unterlagen, Käuferprofil und der richtige Marktstart. Persönliche Wertindikation kostenfrei von Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 9.000 bis 12.500 EUR/m²
- Vermarktungsdauer
- 6 bis 10 Wochen
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q3 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Schwanthalerhöhe
Aktuelle Wohnungspreise und Vermarktungszeit.
Wohnung EUR/m²
9.000 bis 12.500 EUR/m²
Vermarktung
6 bis 10 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
PLZ-Bereich
80335 / 80339
Westend ist eines der dynamischsten Trend-Quartiere Münchens. Sanierte Gründerzeit-Altbauten, Bauträger-Neubau und einzelne Loft-Umnutzungen prägen den Markt. Hauptbahnhof-Nähe, Theresienwiese und ICE-Anschluss sichern eine breite und stabile Käufergruppe.
Stand: Q3 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Wohnungen
Was sich in Schwanthalerhöhe verkauft.
Sanierte 2- bis 4-Zimmer-Altbauwohnungen mit Stuck und Dielen rund um Westendstraße und Schwanthalerstraße. Bauträger-Neubau-Wohnungen am Bavariapark mit hohem energetischen Standard. Loft-Umnutzungen aus ehemaligem Gewerbe. Etagenwohnungen aus der Nachkriegszeit mit Modernisierungspotenzial.
Käuferprofil
Wer Wohnungen in Schwanthalerhöhe sucht.
Junge Akademiker, Doppelverdiener-Paare, IT- und Beratungsbranche. Internationale Käufer mit Hauptbahnhof- oder Geschäftsbezug. Pendler mit Zweitwohnsitz-Bedarf. Kapitalanleger mit Trend-Quartiers-Fokus.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel, die in Schwanthalerhöhe zählen.
- 01
Aufwertungs-Story aktiv kommunizieren, Westend hat sich messbar gewandelt.
- 02
Verkehrsanbindung in Gehminuten zur U4, U5, S-Bahn und Hauptbahnhof angeben.
- 03
Substanz fotografisch sauber dokumentieren, Stuck, Dielen, Originalfenster sind hier messbarer Mehrwert.
- 04
Wiesn- oder Theresienwiese-Bezug bei entsprechender Lage hervorheben, internationaler Charme.
- 05
Bei Bauträger-Neubau: Energieeffizienz, Aufzug, Tiefgarage in den Vordergrund.
Unterlagen
Was Sie für den Wohnungsverkauf bereithalten sollten.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Letzte drei Eigentümerprotokolle
- Aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Bedarfsausweis oder gültiger Energieausweis
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Mietvertrag bei vermieteter Wohnung
- Modernisierungsbelege der letzten Jahre
Wertindikation
Was ist Ihre Wohnung in Schwanthalerhöhe wert?
Kostenfrei, schriftlich und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Schwanthalerhöhe
Was ist meine Altbauwohnung im Westend wert?
Sanierte Altbauwohnungen liegen typisch zwischen 10.500 und 12.500 EUR pro Quadratmeter. Premium-Mikrolagen rund um Westendstraße erreichen das obere Ende. Modernisierte Nachkriegsbestände starten bei 9.000 EUR/m². Eine konkrete Bewertung mache ich vor Ort.
Wie wirkt sich die Hauptbahnhof-Nähe auf den Preis aus?
Stabilisierend. Fußläufige Hauptbahnhof-Anbindung erweitert die Käufergruppe um Pendler, Geschäftsreisende und internationale Käufer mit Zweitwohnsitz-Bedarf. Diese Käufergruppe ist konstant und preisstabil.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung im Westend?
Sanierte Altbauwohnungen oft in 4 bis 6 Wochen, Premium-Lagen Off-Market in unter 4 Wochen. Modernisierungsbedürftige Bestände 8 bis 12 Wochen. Marktstart-Preis ist der wichtigste Hebel.
Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung im Westend?
Ja, der Anlegermarkt ist sehr aktiv. Verkaufspreis typisch 15 bis 25 Prozent unter Eigennutzung, dafür planbare Vermarktung ohne Räumungsrisiko.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug. Bei Altbauten Modernisierungsnachweise. Bei Bauträger-Neubau zusätzlich Baubeschreibung und Abnahmeprotokoll.
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