Wohnung verkaufen · München
Wohnung verkaufen in Schwabing-Freimann.
Schwabing-Freimann ist primär Wohnungsmarkt. Klassisches Schwabing mit sanierten Altbauten, Etagenwohnungen am Englischen Garten und Bauträger-Neubau in Domagkpark und Freimann prägen das Angebot. Die Käuferschicht reicht von Akademikern und Unternehmerfamilien bis zu jungen Familien, ein Bezirk mit großer Vermarktungsbreite.
Marktdaten Schwabing-Freimann
Aktuelle Wohnungspreise und Vermarktungszeit.
Wohnung EUR/qm
8.500 bis 13.500 EUR/qm
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
PLZ-Bereich
80801 / 80802 / 80803 / 80804 / 80805 / 80807 / 80809 / 80939 / 80995
Klassisches Schwabing rund um Münchner Freiheit und Kleinhesseloher See zählt zu den teuersten Adressen der Stadt. Freimann und Domagkpark bieten neuere Quartiere mit familienfreundlicher Struktur. Studentenstadt am Englischen Garten ist ein Sondermarkt.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Wohnungen
Was sich in Schwabing-Freimann verkauft.
Sanierte 3- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen rund um Münchner Freiheit und Feilitzschstraße. Etagenwohnungen entlang Königinstraße und Mandlstraße mit Englischem-Garten-Bezug. Bauträger-Neubau in Domagkpark und Freimann. Vereinzelt Maisonette-Wohnungen und Penthouses.
Käuferprofil
Wer Wohnungen in Schwabing-Freimann sucht.
Akademiker, Unternehmerfamilien, Ärzte, Anwälte. Junge Familien für Domagkpark und Freimann. Internationale Käufer mit München-Bezug für Premium-Lagen. Eltern für studierende Kinder. Kapitalanleger mit Substanz-Fokus.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel, die in Schwabing-Freimann zählen.
- 01
Mikrolage und Englischer-Garten-Distanz aktiv kommunizieren, Gehminuten zum Park sind direkter Preistreiber.
- 02
Substanz fotografisch sauber dokumentieren, Stuck, Dielen, hohe Decken sind in klassischem Schwabing messbarer Mehrwert.
- 03
WEG-Protokolle und Beschlusslage transparent vorbereiten, Käufer prüfen sehr gründlich.
- 04
Bei Domagkpark und Freimann: Energieeffizienz und Bauträger-Dokumentation in den Vordergrund stellen.
- 05
Öffentliche oder Off-Market-Strategie je nach Mikrolage entscheiden, Premium-Lagen am Englischen Garten oft Off-Market.
Unterlagen
Was Sie für den Wohnungsverkauf bereithalten sollten.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Letzte drei Eigentümerprotokolle
- Aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Bedarfsausweis oder gültiger Energieausweis
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Mietvertrag bei vermieteter Wohnung
- Modernisierungsbelege der letzten Jahre
Wertindikation
Was ist Ihre Wohnung in Schwabing-Freimann wert?
Kostenfrei, schriftlich und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Schwabing-Freimann
Was ist meine Altbauwohnung in Schwabing wert?
Sanierte Altbauwohnungen liegen typisch zwischen 11.000 und 13.500 EUR pro Quadratmeter. Premium-Mikrolagen direkt am Englischen Garten erreichen das obere Ende, einzelne Objekte darüber. Modernisierte Nachkriegsbestände starten bei 9.000 EUR/qm.
Wie wirkt sich die Englischer-Garten-Nähe auf den Preis aus?
Erheblich. Wohnungen mit fußläufigem Park-Zugang erzielen Aufschläge von 10 bis 15 Prozent gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Park-Bezug. Direkte Sicht auf den Englischen Garten oder Kleinhesseloher See ist seltener und entsprechend höher bewertet.
Wie unterscheidet sich Domagkpark von klassischem Schwabing?
Domagkpark ist neueres Quartier mit Bauträger-Neubau, höherer Energieeffizienz und familienfreundlicher Struktur. Preis-Leistungs-Verhältnis ist günstiger als in klassischem Schwabing, dafür kein Altbau-Charme. Käufer sind oft junge Familien, die Innenstadtnähe mit Neubau-Komfort kombinieren wollen.
Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Schwabing?
Ja, der Anlegermarkt ist aktiv. Verkaufspreis typisch 15 bis 25 Prozent unter Eigennutzung, dafür planbare Vermarktung ohne Räumungsrisiko. Bei niedrigen Bestandsmieten größerer Abschlag.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug. Bei Altbauten Modernisierungsnachweise. Bei Bauträger-Neubau zusätzlich Baubeschreibung und Abnahmeprotokoll. Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag und Mietkonto.
Wissen
Ratgeber zum Wohnungsverkauf in Schwabing-Freimann
Themen, die Eigentümer in Schwabing-Freimann regelmäßig beschäftigen, kompakt erklärt.
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