Wohnung verkaufen · München
Wohnung verkaufen in Obergiesing-Fasangarten.
Obergiesing-Fasangarten ist primär Wohnungsmarkt mit großer Vielfalt. Sanierte Gründerzeit-Altbauten am Tegernseer Platz, Eigentumswohnungen in der Fasangarten-Siedlung und einzelne Bauträger-Neubau-Quartiere prägen den Markt. Wer hier eine Wohnung verkauft, trifft auf eine breite Käuferschicht, von jungen Akademikern bis zu Familien.
Wohnung verkaufen in Obergiesing-Fasangarten
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Obergiesing-Fasangarten ist die Nachfrage sehr hoch, der Marktpreis liegt bei 7.500 bis 10.500 EUR/m². Entscheidend sind Unterlagen, Käuferprofil und der richtige Marktstart. Persönliche Wertindikation kostenfrei von Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 7.500 bis 10.500 EUR/m²
- Vermarktungsdauer
- 6 bis 12 Wochen
- Nachfrage
- sehr hoch
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Obergiesing-Fasangarten
Aktuelle Wohnungspreise und Vermarktungszeit.
Wohnung EUR/m²
7.500 bis 10.500 EUR/m²
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
PLZ-Bereich
81539 / 81541 / 81545 / 81549
Obergiesing erlebt seit Jahren eine deutliche Aufwertung. Sanierte Altbauten am Tegernseer Platz, Eigentumswohnungen in der Fasangarten-Siedlung und einzelne Reihenhauszeilen prägen den Markt. U-Bahn-Anbindung und Isarnähe sind direkte Werttreiber.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Wohnungen
Was sich in Obergiesing-Fasangarten verkauft.
Sanierte 2- bis 4-Zimmer-Altbauwohnungen rund um Tegernseer Platz. Etagenwohnungen in der Fasangarten-Siedlung mit großzügigen Grundrissen. Genossenschaftsbestand. Etagenwohnungen aus den 1960er und 1970er Jahren mit Modernisierungspotenzial.
Käuferprofil
Wer Wohnungen in Obergiesing-Fasangarten sucht.
Junge Akademiker, Doppelverdiener-Paare, IT- und Beratungsbranche. Familien mit Innenstadtnähe-Wunsch. Münchner Bestandseigentümer, die aufrücken. Kapitalanleger mit Aufwertungs-Fokus auf Obergiesinger Trend-Quartiere.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel, die in Obergiesing-Fasangarten zählen.
- 01
Aufwertungs-Story aktiv kommunizieren, neue Gastronomie und Quartiers-Wandel sind direkte Argumente.
- 02
U2-Anbindung in Gehminuten zur Silberhornstraße oder Giesing angeben.
- 03
Substanz fotografisch sauber dokumentieren, Stuck und Dielen sind hier messbarer Mehrwert.
- 04
WEG-Protokolle und Beschlusslage transparent vorbereiten.
- 05
Bei Fasangarten-Wohnungen: einheitliches Erscheinungsbild als Quartier-Argument inszenieren.
Unterlagen
Was Sie für den Wohnungsverkauf bereithalten sollten.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Letzte drei Eigentümerprotokolle
- Aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Bedarfsausweis oder gültiger Energieausweis
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Mietvertrag bei vermieteter Wohnung
- Modernisierungsbelege der letzten Jahre
Wertindikation
Was ist Ihre Wohnung in Obergiesing-Fasangarten wert?
Kostenfrei, schriftlich und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Obergiesing-Fasangarten
Was ist meine Altbauwohnung in Obergiesing wert?
Sanierte Altbauwohnungen liegen typisch zwischen 9.000 und 10.500 EUR pro Quadratmeter. Premium-Mikrolagen am Tegernseer Platz erreichen das obere Ende. Modernisierte Nachkriegsbestände starten bei 7.500 EUR/m².
Wie wirkt sich die Isar-Nähe auf den Preis aus?
Spürbar. Wohnungen in fußläufiger Flaucher- und Isar-Anbindung erzielen Aufschläge von 5 bis 8 Prozent. Direkte Sicht auf Isar oder Naturraum ist seltener und entsprechend höher bewertet.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung in Obergiesing?
Sanierte Altbauwohnungen oft in 4 bis 6 Wochen. Premium-Mikrolagen Off-Market schneller. Modernisierungsbedürftige Bestände 8 bis 12 Wochen. Marktstart-Preis ist der wichtigste Hebel.
Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Obergiesing?
Ja, der Anlegermarkt ist aktiv. Verkaufspreis typisch 15 bis 25 Prozent unter Eigennutzung, dafür planbare Vermarktung ohne Räumungsrisiko.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug. Bei Altbauten Modernisierungsnachweise. Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag und Mietkonto.
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