Wohnung verkaufen · München
Wohnung verkaufen in Sendling.
Sendling ist primär Wohnungsmarkt mit großer Vielfalt. Sanierte Gründerzeit-Altbauten, Genossenschaftsbestand der 1920er bis 1950er Jahre, Etagenwohnungen aus der Nachkriegszeit und einzelne Bauträger-Neubau-Quartiere prägen den Markt. Wer hier eine Wohnung verkauft, trifft auf eine breite Käuferschicht, von jungen Akademikern bis zu Familien.
Wohnung verkaufen in Sendling
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Sendling ist die Nachfrage sehr hoch, der Marktpreis liegt bei 8.000 bis 11.500 EUR/m². Entscheidend sind Unterlagen, Käuferprofil und der richtige Marktstart. Persönliche Wertindikation kostenfrei von Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 8.000 bis 11.500 EUR/m²
- Vermarktungsdauer
- 6 bis 12 Wochen
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q3 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Sendling
Aktuelle Wohnungspreise und Vermarktungszeit.
Wohnung EUR/m²
8.000 bis 11.500 EUR/m²
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
PLZ-Bereich
81369 / 81371 / 81373
Sendling ist im Wandel. Das traditionelle Arbeiterviertel rund um Harras und Gotzinger Platz erlebt eine starke Aufwertung. Sanierte Altbauten, Genossenschaftsbestand und neuere Bauträger-Projekte prägen den Markt. Isarnähe und U6-Anbindung sind direkte Werttreiber.
Stand: Q3 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Wohnungen
Was sich in Sendling verkauft.
Sanierte 2- bis 4-Zimmer-Altbauwohnungen rund um Harras und Margaretenplatz. Genossenschaftsbestand mit großzügigen Grundrissen in Mittersendling. Etagenwohnungen aus den 1960er und 1970er Jahren mit Modernisierungspotenzial. Bauträger-Neubau in einzelnen Mikrolagen.
Käuferprofil
Wer Wohnungen in Sendling sucht.
Junge Akademiker, Doppelverdiener-Paare, IT- und Beratungsbranche. Familien mit Innenstadtnähe-Wunsch. Münchner Bestandseigentümer, die aufrücken. Kapitalanleger mit Aufwertungs-Fokus auf Sendlinger Trend-Quartiere.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel, die in Sendling zählen.
- 01
Aufwertungs-Story aktiv kommunizieren, neue Gastronomie, Galerien, Cafés sind direkte Argumente.
- 02
U-Bahn-Anbindung in Gehminuten zu Harras oder Implerstraße angeben.
- 03
Substanz fotografisch sauber dokumentieren, Stuck, Dielen, Originalfenster sind hier messbarer Mehrwert.
- 04
WEG-Protokolle und Beschlusslage transparent vorbereiten.
- 05
Bei Genossenschaftsbestand: Übertragungs-Modalitäten frühzeitig prüfen und transparent kommunizieren.
Unterlagen
Was Sie für den Wohnungsverkauf bereithalten sollten.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Letzte drei Eigentümerprotokolle
- Aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Bedarfsausweis oder gültiger Energieausweis
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Mietvertrag bei vermieteter Wohnung
- Modernisierungsbelege der letzten Jahre
Wertindikation
Was ist Ihre Wohnung in Sendling wert?
Kostenfrei, schriftlich und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Sendling
Was ist meine Altbauwohnung in Sendling wert?
Sanierte Altbauwohnungen liegen typisch zwischen 9.500 und 11.500 EUR pro Quadratmeter. Premium-Mikrolagen rund um Margaretenplatz und Harras erreichen das obere Ende. Modernisierte Nachkriegsbestände starten bei 8.000 EUR/m². Eine konkrete Bewertung mache ich vor Ort.
Wie wirkt sich die Isar-Nähe auf den Preis aus?
Spürbar. Wohnungen in fußläufiger Flaucher- und Isar-Anbindung erzielen Aufschläge von 5 bis 8 Prozent. Direkte Sicht auf Isar oder Naturraum ist seltener und entsprechend höher bewertet.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung in Sendling?
Sanierte Altbauwohnungen oft in 4 bis 6 Wochen, Premium-Mikrolagen Off-Market schneller. Modernisierungsbedürftige Bestände 8 bis 12 Wochen. Bei richtiger Bewertung am Marktstart kommt die Anfragelage sehr schnell.
Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Sendling?
Ja, der Anlegermarkt ist aktiv. Verkaufspreis typisch 15 bis 25 Prozent unter Eigennutzung, dafür planbare Vermarktung ohne Räumungsrisiko. Bei sehr niedrigen Bestandsmieten kann der Abschlag größer ausfallen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug. Bei Altbauten Modernisierungsnachweise. Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag und Mietkonto. Bei Genossenschaftsbestand zusätzlich Genossenschafts-Anteile und Übertragungs-Modalitäten.
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