Haus verkaufen · München
Haus verkaufen in Aubing-Lochhausen-Langwied.
Häuser im 22. Stadtbezirk sind gefragter als das Angebot. Reihenhäuser aus den 1970er und 1980er Jahren in Alt-Aubing, freistehende Einfamilienhäuser in Lochhausen und Langwied sowie einzelne Doppelhaushälften prägen den Markt. Familien aus der Münchner Innenstadt suchen genau diese Objekte, wegen Garten, S-Bahn und Aubinger Lohe.
Haus verkaufen in Aubing-Lochhausen-Langwied
Für den Verkauf eines Hauses in Aubing-Lochhausen-Langwied ist die Nachfrage sehr hoch, der Marktpreis liegt bei 7.200 bis 9.800 EUR/m². Käuferprofil, Preistreiber und Strategie unterscheiden sich klar vom Wohnungsmarkt. Persönliche Wertindikation kostenfrei von Damian Roller.
- Haus, pro m²
- 7.200 bis 9.800 EUR/m²
- Vermarktungsdauer
- 8 bis 14 Wochen
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q3 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland
Marktdaten Aubing-Lochhausen-Langwied
Aktuelle Hauspreise und Vermarktungszeit.
Haus EUR/m²
7.200 bis 9.800 EUR/m²
Vermarktung
8 bis 14 Wochen
Nachfrage
sehr hoch
PLZ-Bereich
81243 / 81249
Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser im Bestand erzielen aktuell Spitzenpreise. Eigentumswohnungen mit guter Energieeffizienz und Balkon/Terrasse sind besonders gefragt.
Stand: Q3 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Was sich in Aubing-Lochhausen-Langwied verkauft.
Reihenhäuser im Bestand der 1970er-Jahre rund um die Pretzfelder Straße und in Neuaubing. Freistehende Einfamilienhäuser auf 400 bis 800 m² Grundstück in Lochhausen und Langwied. Doppelhaushälften am Übergang zu Freiham. Vereinzelt landwirtschaftliche Hofstellen und größere Bestandsgrundstücke mit Bauerwartung.
Käuferprofil
Wer Häuser in Aubing-Lochhausen-Langwied sucht.
Hauptkäufer sind Familien mit ein bis drei Kindern, die aus Pasing, Schwabing, Sendling oder Neuhausen ziehen, getrieben von Schulinfrastruktur, der Aubinger Lohe und vergleichsweise zugänglichen Quadratmeterpreisen. Dazu kommen BMW-Beschäftigte und Käufer mit Bezug zum neuen Bildungscampus Freiham.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel, die in Aubing-Lochhausen-Langwied zählen.
- 01
Garten als Hauptverkaufsargument inszenieren, Familien kaufen über das Außenraum-Erlebnis. Saisonal richtige Fotos sind Pflicht.
- 02
S-Bahn-Fußweg und Schulwege konkret beziffern. Käufer rechnen in Minuten, nicht in Kilometern.
- 03
Energieausweis frühzeitig erstellen lassen. Bei Bestandshäusern aus den 1970ern ist der Energieverbrauch der häufigste Verhandlungshebel.
- 04
Bei unsanierten Objekten realistische Sanierungskosten transparent machen, das schreckt nicht ab, sondern zieht qualifizierte Käufer an.
- 05
Bei Reihenhäusern: Eigentümergemeinschaft und gemeinschaftliche Pflichten dokumentieren, bevor der erste Termin stattfindet.
Mikrolagen
Quartiere in Aubing-Lochhausen-Langwied.
Alt-Aubing
Historischer Ortskern um die Altostraße und Pretzfelder Straße. Charakter: kleinteilige Strukturen, viele Bestandsobjekte aus den 1960er bis 1980er Jahren, hoher Anteil Eigennutzer.
Neuaubing
Geschossbau an der Bodenseestraße und der Limesstraße. Klassisches Eigentumswohnungs-Segment mit gemischtem Mieter-/Eigentümerprofil.
Lochhausen
Dörfliche Struktur am Lochhausener S-Bahnhof. Sehr begehrt für Familien mit Wunsch nach Garten, Reihen- und Doppelhäuser sind schnell verkauft.
Langwied
Kleinster Stadtteil mit hohem Eigenheim-Anteil. Hervorragende Verkaufschancen bei klassischem Einfamilienhausbestand und Grundstücken mit Bauerwartungsland.
Wertindikation
Was ist Ihr Haus in Aubing-Lochhausen-Langwied wert?
Kostenfrei, schriftlich und ohne Verpflichtung. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied
Was ist mein Reihenhaus in Aubing aktuell wert?
Reihenhäuser in Aubing liegen je nach Lage, Baujahr und Energieeffizienz typisch zwischen 7.200 und 9.800 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Lochhausen und Langwied erzielen am oberen Ende der Spanne, sanierungsbedürftige Bestände in Neuaubing am unteren Ende. Eine konkrete Bewertung mache ich vor Ort und auf Basis lokaler Vergleichswerte aus Ihrer Straße.
Lohnt sich der Hausverkauf in Aubing trotz hoher Energiekosten?
Ja. Der Markt unterscheidet klar zwischen Sanierungsobjekten und energetisch optimierten Häusern, und beide finden Käufer. Sanierer kaufen unsaniert, Eigennutzer-Familien kaufen saniert. Entscheidend ist nicht die Sanierung, sondern die ehrliche Einschätzung des Sanierungsbedarfs und ein realistischer Preis.
Wie schnell verkauft sich ein freistehendes Haus in Lochhausen oder Langwied?
Bei marktgerechter Bewertung typisch in 8 bis 14 Wochen, in Topobjekten auch in 4 bis 6 Wochen. Lochhausen und Langwied sind familienorientierte Mikrolagen mit hoher Nachfrage und niedrigem Angebot, der Schlüssel ist ein präziser Einstiegspreis am ersten Tag.
Sollte ich vor dem Verkauf noch sanieren?
In Aubing meist nicht. Käufer mit Sanierungserfahrung suchen gezielt unsanierte Häuser und wollen ihre eigene Handschrift einbringen. Nur kleinere Vorarbeiten, Wandfarbe neutral, Aufräumen, Garten in Schuss, sind wirtschaftlich. Größere Investitionen amortisieren sich beim Verkauf selten vollständig.
Was ist mit dem Bildungscampus Freiham, wirkt sich das auf meinen Hausverkauf aus?
Stark, vor allem in Aubing-West, Langwied und Freiham-nahen Lagen. Der Campus zieht Familien mit gutem Einkommen in den Bezirk. Das hebt das Preisniveau und verkürzt die Vermarktungszeit messbar, auch für ältere Bestände.
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