Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Ramersdorf-Perlach.
Ramersdorf-Perlach reicht von der Großsiedlung Neuperlach der 60er und 70er Jahre rund um das pep-Center bis zum älteren Ramersdorf, durchsetzt von viel Geschosswohnungsbau. Wer hier ein Mehrfamilienhaus oder ein geerbtes Zinshaus verkaufen will, trifft auf rege Investorennachfrage. Ich kenne beide Marktseiten und begleite Sie durch den Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Ramersdorf-Perlach
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Ramersdorf-Perlach zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 6.500 bis 9.000 EUR/m²
- Nachfrage
- hoch
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im östlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Ramersdorf-Perlach
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
hoch
Bodenrichtwert
3.000 bis 5.500 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
8 bis 14 Wochen
PLZ-Bereich
81539 / 81541 / 81549 / 81669
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im östlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Ramersdorf-Perlach gehandelt werden.
In Neuperlach dominieren großmaßstäbliche Geschosswohnungsbauten der 60er und 70er Jahre, oft genossenschaftlich, während Ramersdorf ältere Zeilenbauten und vereinzelt Vorkriegshäuser bietet. Die Objekte zählen häufig zwölf bis dreißig Einheiten. Der Value-Add liegt in energetischer Sanierung und Nachverdichtung der weitläufigen Strukturen.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Ramersdorf-Perlach sucht.
Käufer sind Value-Add-Investoren und Bestandshalter, die das Nachverdichtungspotenzial der Großsiedlung heben wollen, sowie lokale Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieten. Bauträger prüfen gezielt Aufstockungen und Anbauten. Eigennutzer-Familien sind in diesem Anlagesegment nicht die Zielgruppe.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Ramersdorf-Perlach.
- 01
Erstellen Sie eine lückenlose Mietaufstellung mit Vertragsdaten, Kaltmieten und etwaigen Bindungen und ordnen Sie diese dem Münchner Mietspiegel zu. Bei Großbeständen ist eine saubere Datenbasis entscheidend.
- 02
Kommunizieren Sie den Wert über Ertragswert und Faktor statt über Quadratmeterpreise. In Ramersdorf-Perlach liegen die Faktoren niedrig, was die Anfangsrendite für Investoren rechnerisch hebt.
- 03
Legen Sie die Mieterstruktur und das geltende Mietrecht offen dar, gerade in den Genossenschaftsbeständen Neuperlachs. Käufer kalkulieren Kündigungsschutz und lange Mietdauern fest ein.
- 04
Beziffern Sie Sanierungsstau und energetischen Zustand ehrlich und stellen Sie das große Nachverdichtungs- und Aufstockungspotenzial der Großsiedlung heraus. Dieser Hebel ist hier oft das stärkste Argument.
- 05
Ich vermittle das Objekt über mein Off-Market-Investorennetzwerk gezielt an Akteure mit Erfahrung in Großsiedlungen, statt es breit zu inserieren.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Ramersdorf-Perlach wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Ramersdorf-Perlach
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Ramersdorf-Perlach bewertet?
Maßgeblich ist der Ertragswert aus den Jahresmieten und dem ortsüblichen Faktor. In dieser Lage sind die Faktoren niedriger als in der Innenstadt, dafür locken Nachverdichtungspotenzial und stabile Nachfrage. Baualter, Mietniveau und Sanierungszustand verschieben den Faktor qualitativ.
Kann ich ein vollvermietetes Zinshaus verkaufen?
Ja, der Verkauf ist auch vollvermietet jederzeit möglich, weil Kauf bricht nicht Miete und alle Verträge übergehen. Bestandshalter sehen laufende Mieten als Vorteil, da die Rendite sofort trägt. Grundlage ist eine genaue Mietaufstellung samt etwaiger Bindungen.
Greift in Ramersdorf-Perlach eine Erhaltungssatzung mit Milieuschutz?
Für weite Teile dieses Bezirks besteht keine Erhaltungssatzung, sodass Milieuschutz und gemeindliches Vorkaufsrecht hier meist nicht greifen. Bei genossenschaftlichem oder gefördertem Bestand können jedoch eigene Bindungen gelten. Den konkreten Status kläre ich vor dem Verkauf für Ihr Objekt.
Wie verkaufen wir ein geerbtes Mehrfamilienhaus in der Erbengemeinschaft?
Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen, daher steht die Abstimmung aller Miterben am Anfang. Der Verkauf ist oft der einfachste Weg, den Nachlass gerecht in Geld aufzuteilen. Ich koordiniere die Miterben und steuere den Verkauf transparent für alle Beteiligten.
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