Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Hadern.
In Hadern bestimmen Wohnanlagen der 50er bis 70er Jahre rund um die Waldfriedhofsiedlung und das Klinikum Großhadern den Markt für Mehrfamilienhäuser. Wer ein Zinshaus oder ein geerbtes Renditeobjekt nahe der U6 verkaufen will, trifft auf ruhige, grüne Lagen mit verlässlicher Nachfrage. Ich kenne den Bezirk und begleite Sie durch den Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Hadern
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Hadern zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 7.000 bis 9.500 EUR/m²
- Nachfrage
- hoch
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Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im westlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Hadern
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
hoch
Bodenrichtwert
3.500 bis 6.500 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
8 bis 14 Wochen
PLZ-Bereich
81375 / 81377
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im westlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Hadern gehandelt werden.
Prägend sind verklinkerte und verputzte Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte sowie genossenschaftlich angelegte Zeilenbauten in der Waldfriedhofsiedlung. Die Häuser zählen meist acht bis achtzehn Einheiten in durchgrünter Anordnung. Der Value-Add liegt in der energetischen Modernisierung und der Hebung untergenutzter Dachgeschosse.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Hadern sucht.
Käufer sind Bestandshalter mit Sanierungsfokus und Value-Add-Investoren, die die Nähe zu Klinikum und Universität als Mietgaranten sehen. Lokale Kapitalanleger schätzen die stabile Lage an der U6, gelegentlich prüfen Bauträger Aufstockungen. Eigennutzende Familien zählen nicht zur Zielgruppe für diese Objekte.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Hadern.
- 01
Reichen Sie eine geordnete Mietaufstellung mit allen Vertragslaufzeiten und Kaltmieten ein und stellen Sie den Bezug zum Münchner Mietspiegel her. Investoren bewerten Mietpotenzial nur auf belastbarer Datenbasis.
- 02
Kommunizieren Sie den Wert über Ertragswert und Faktor, nicht über Quadratmeterpreise. In Hadern sind die Faktoren niedriger als in zentralen Vierteln, was die laufende Rendite für Käufer attraktiv macht.
- 03
Legen Sie die Bestandsmieterstruktur und die mietrechtliche Lage offen dar, gerade bei langjährigen Mietern in der Waldfriedhofsiedlung. Käufer kalkulieren den gesetzlichen Kündigungsschutz fest ein.
- 04
Preisen Sie Sanierungsstau und energetischen Zustand realistisch ein und heben Sie das Potenzial für Dachaufstockung und Nachverdichtung hervor. Beides bestimmt den Verhandlungsspielraum in dieser Lage.
- 05
Ich vermarkte das Objekt diskret über mein Off-Market-Investorennetzwerk, sodass kaufbereite Bestandshalter es direkt sehen und die Mieter nicht beunruhigt werden.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Hadern wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Hadern
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Hadern bewertet?
Maßgeblich ist der Ertragswert aus den Jahresnettokaltmieten und dem ortsüblichen Faktor. In Hadern liegen die Faktoren unter dem Innenstadtniveau, was Anlegern eine bessere Anfangsrendite bietet. Lage an der U6, Mietstruktur und Sanierungszustand bestimmen qualitativ den genauen Wert.
Kann ich ein vermietetes Zinshaus in Hadern verkaufen?
Ja, der Verkauf ist auch im vermieteten Zustand jederzeit möglich, weil Kauf bricht nicht Miete und alle Verträge übergehen. Für Kapitalanleger sind laufende Mieten ein Pluspunkt, da die Rendite sofort steht. Voraussetzung ist eine klare und vollständige Mietaufstellung.
Gilt in Hadern eine Erhaltungssatzung mit Milieuschutz?
Für den überwiegenden Teil von Hadern besteht keine Erhaltungssatzung, sodass Milieuschutz und gemeindliches Vorkaufsrecht hier in der Regel nicht greifen. Damit ist der Verkauf rechtlich unkomplizierter als in geschützten Innenstadtlagen. Den genauen Status prüfe ich vorab adressbezogen.
Wie verkaufen wir ein geerbtes Mehrfamilienhaus als Erbengemeinschaft?
Eine Erbengemeinschaft kann nur einstimmig verkaufen, daher steht am Anfang die gemeinsame Abstimmung aller Miterben. Der Verkauf ist oft die sauberste Lösung, um den Wert gerecht in Geld aufzuteilen. Ich begleite die Abstimmung und steuere den Verkauf für alle Beteiligten transparent.
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