Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Laim.
Laim ist ein dicht bebauter, hervorragend an die S-Bahn angebundener Wohnbezirk, was Mehrfamilienhäuser dort dauerhaft gefragt macht. Rund um den Laimer Platz und entlang der Fürstenrieder Straße mischen sich Gründerzeit- und Nachkriegsbauten. Geerbte Objekte aus langjährigem Familienbesitz kommen hier regelmäßig in den Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Laim
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Laim zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 7.500 bis 10.500 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im westlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Laim
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
4.500 bis 8.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
PLZ-Bereich
80686 / 80687
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im westlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Laim gehandelt werden.
Charakteristisch ist eine Mischung aus gründerzeitlichen Zinshäusern und Nachkriegs-MFH der 50er und 60er Jahre. Die Objekte umfassen meist vier bis zehn Einheiten, vereinzelt finden sich größere Wohnanlagen. Die dichte Bebauung sorgt für ein konstant hohes Mietinteresse.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Laim sucht.
Käufer sind Kapitalanleger und Bestandshalter, die die exzellente Verkehrsanbindung und das stabile Mietniveau schätzen. Value-Add-Investoren suchen gezielt nach sanierungsbedürftigen Gründerzeitbauten. Lokale Investoren setzen auf die zentrale, aber bezahlbarere Lage am Innenstadtrand.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Laim.
- 01
Legen Sie eine vollständige Mietaufstellung mit Mietspiegelabgleich vor. Bei Gründerzeitbauten mit niedrigen Bestandsmieten ist das Mietsteigerungspotenzial ein wesentlicher Wertfaktor.
- 02
Stellen Sie den Ertragswert und den Faktor in den Vordergrund, nicht den Quadratmeterpreis. In Laim liegen die Faktoren auf solidem Niveau, gestützt durch die gute Anbindung.
- 03
Bestandsmieter und Mietrecht müssen sauber dokumentiert sein. Vermietete Objekte unterliegen dem Mieterschutz, das müssen Käufer von Beginn an einschätzen können.
- 04
Bei den älteren Gründerzeit- und Nachkriegsbauten ist der Sanierungsstau einzupreisen. Der energetische Zustand bestimmt den realistischen Verkaufspreis spürbar mit.
- 05
Ich erreiche über mein Netzwerk Investoren, die gezielt gut angebundene Innenstadtrandlagen suchen. Ein off-market Verkauf hält den Prozess diskret und zielgerichtet.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Laim wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Laim
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Laim bewertet?
Maßgeblich ist der Ertragswert aus den Mieteinnahmen, ausgedrückt über den Faktor. In Laim sind die Faktoren solide, getragen von der starken Verkehrsanbindung. Ich ordne Ihr Objekt qualitativ ein und erkläre die wertbildenden Faktoren.
Kann ich ein vermietetes Zinshaus in Laim verkaufen?
Ja, vermietete Objekte sind als Renditeobjekt besonders gefragt. Die Mietverhältnisse gehen unverändert auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete. Eine transparente Mietaufstellung erleichtert die Vermarktung.
Greift in Laim Milieuschutz oder ein Vorkaufsrecht?
Teile von Laim liegen in Erhaltungssatzungsgebieten mit Milieuschutz, was Umwandlung und Modernisierung einschränken kann. Zudem kann ein gemeindliches Vorkaufsrecht der Stadt greifen. Ich prüfe die Lage für Ihr konkretes Grundstück vor dem Verkauf.
Wie verkaufen wir ein geerbtes MFH aus der Erbengemeinschaft?
Der Verkauf setzt die Zustimmung aller Miterben und die korrekte Grundbucheintragung voraus. Ich koordiniere die Abstimmung und führe den Prozess strukturiert bis zum Notar. So bleibt der Ablauf für alle Beteiligten transparent.
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