Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Sendling.
Sendling rund um Gotzinger Platz und Harras ist ein aufstrebender Zinshausmarkt mit einer Mischung aus Gründerzeit und Nachkriegsbau. Die zunehmende Nachfrage macht Mehrfamilienhäuser hier zu einer interessanten Anlage, und im Erbfall kommen regelmäßig Objekte auf den Markt. Ich kenne die Entwicklung dieses Viertels und begleite Sie beim diskreten Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Sendling
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Sendling zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 8.000 bis 11.500 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Sendling
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
5.500 bis 11.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
PLZ-Bereich
81369 / 81371 / 81373
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Sendling gehandelt werden.
Sendling zeigt einen gemischten Bestand aus gründerzeitlichen Mietshäusern und solideren Nachkriegsbauten der 1950er und 1960er Jahre. Typisch sind Wohnhäuser mit sechs bis sechzehn Einheiten, rund um den Harras auch Wohn- und Geschäftshäuser. Die Bandbreite reicht vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum gepflegten Bestand.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Sendling sucht.
Käufer sind Kapitalanleger und Bestandshalter, die auf die Aufwertung des Viertels und die wachsende Nachfrage setzen. Private Investoren schätzen das im Münchner Vergleich noch moderatere Preisniveau. Bauträger interessieren sich für Objekte mit Aufstockungs- oder Aufteilungspotenzial, soweit die teilweise geltende Erhaltungssatzung dies zulässt.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Sendling.
- 01
Eine klare Mietaufstellung mit Mietspiegelabgleich ist wichtig, gerade weil in Sendling Bestandsmieten und Marktmieten oft auseinanderfallen und sich daraus Potenzial ableiten lässt.
- 02
Der Wert ergibt sich aus dem Ertragswert und dem erzielbaren Faktor. In Sendling liegen die Faktoren spürbar unter dem Innenstadtniveau, was das Objekt für eine breitere Käuferschicht attraktiv macht.
- 03
Bestandsmieter und Mietrecht sind als Werttreiber und Risiko zu betrachten. Niedrige Altmieten signalisieren Investoren Aufwertungspotenzial, das Mietrecht setzt zugleich klare Grenzen.
- 04
Bei den gemischten Baualtersklassen ist der Sanierungsstand entscheidend. Sanierungsstau und energetischer Zustand sollten realistisch eingepreist werden, um den Preis dauerhaft zu sichern.
- 05
Auf Wunsch erfolgt die Ansprache off-market über ein geprüftes Investorennetzwerk, ohne öffentliche Inserate und unter Wahrung Ihrer Privatsphäre.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Sendling wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Sendling
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Sendling bewertet?
Die Bewertung erfolgt über den Ertragswert, also den Faktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. In Sendling liegen die Faktoren moderater als in den Innenstadtbezirken, bei zugleich gutem Aufwertungspotenzial. Der Quadratmeterpreis allein bildet den Wert eines Zinshauses nicht ab.
Kann ich ein vermietetes Zinshaus verkaufen?
Ja. Die laufenden Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf den Käufer über, eine Kündigung der Mieter ist nicht erforderlich. Für Anleger sind die bestehenden Mieteinnahmen die Grundlage des Kaufs.
Gilt in Sendling eine Erhaltungssatzung?
In Teilen Sendlings bestehen Erhaltungssatzungsgebiete, die Aufteilung und aufwertende Sanierung einschränken und ein Vorkaufsrecht der Stadt München auslösen können. Ob Ihr Objekt betroffen ist, prüfen wir vor der Vermarktung. Der Verkauf des Hauses als Ganzes bleibt grundsätzlich möglich.
Wie verkaufen wir ein geerbtes Haus in der Erbengemeinschaft?
Wir klären zunächst Grundbuch, Erbnachweis und die Vertretung der Erbengemeinschaft. Eine neutrale Wertermittlung gibt allen Erben eine faire Grundlage. Ich begleite die Abstimmung und führe den Verkauf transparent und im Interesse aller Beteiligten.
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