Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Schwabing-Freimann.
Schwabing-Freimann verbindet das begehrte nördliche Schwabing am Rand der Münchner Freiheit mit dem aufstrebenden Freimann samt Domagkpark und neuen Wohnquartieren. Für Mehrfamilienhäuser ergibt das einen breiten Markt von gehobenen Altbaulagen bis zu Nachkriegsbauten. Geerbte Objekte aus Familienbesitz gelangen hier regelmäßig in den Verkauf, oft aus einer Erbengemeinschaft.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Schwabing-Freimann
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Schwabing-Freimann zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 8.500 bis 13.500 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Schwabing-Freimann
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
7.000 bis 15.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
PLZ-Bereich
80801 / 80802 / 80803 / 80804 / 80805 / 80807 / 80809 / 80939 / 80995
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Schwabing-Freimann gehandelt werden.
In Schwabing prägen gründerzeitliche und gehobene Zinshäuser das Bild, während Freimann von Nachkriegsbauten und neueren Wohngebieten wie dem Domagkpark geprägt ist. Die Objekte umfassen meist sechs bis zwölf Einheiten, in Schwabing teils repräsentativer. Der Bestand ist entsprechend gemischt.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Schwabing-Freimann sucht.
Käufer sind im Schwabinger Teil vermögende Privatanleger und institutionelle Bestandshalter, die Lagequalität schätzen. In Freimann treten Value-Add-Investoren und Kapitalanleger auf, die auf die Entwicklungsdynamik setzen. Family Offices fragen in den gehobenen Lagen gezielt nach langfristigen Renditeobjekten.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Schwabing-Freimann.
- 01
Erstellen Sie eine vollständige Mietaufstellung mit Bezug zum Münchner Mietspiegel. Gerade in den gehobenen Schwabinger Lagen prüfen Investoren die Mietstruktur sehr genau.
- 02
Bewerten Sie über den Ertragswert und den Faktor, nicht über den Quadratmeterpreis. In Schwabing liegen die Faktoren hoch, in Freimann moderater, das spiegelt die Lagequalität.
- 03
Bestandsmieter und Mietrecht gehören sauber dokumentiert. Bei langjährigen Mietverhältnissen ist das Steigerungspotenzial begrenzt, das müssen Käufer einschätzen können.
- 04
Bei gründerzeitlichen und Nachkriegsbauten ist der Sanierungsstau einzupreisen. Der energetische Zustand bestimmt den realistischen Verkaufspreis spürbar mit.
- 05
Ich spreche gezielt Investoren aus meinem Netzwerk an, oft auch off-market. So erreichen wir kaufkräftige Interessenten für beide Teillagen, ohne das Objekt breit zu streuen.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Schwabing-Freimann wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Schwabing-Freimann
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Schwabing-Freimann bewertet?
Maßgeblich ist der Ertragswert aus den Mieteinnahmen, ausgedrückt über den Faktor. In Schwabing fallen die Faktoren hoch aus, in Freimann moderater. Ich ordne Ihr Objekt qualitativ ein und erkläre, welche Faktoren den Wert treiben.
Kann ich ein vermietetes Zinshaus verkaufen?
Ja, vermietete Objekte sind als Renditeobjekt besonders gefragt. Die laufenden Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete. Eine transparente Mietaufstellung stützt den erzielbaren Preis.
Gilt in Schwabing-Freimann Milieuschutz oder ein Vorkaufsrecht?
Teile von Schwabing liegen in Erhaltungssatzungsgebieten mit Milieuschutz, was Umwandlung und Modernisierung einschränken kann. Zudem kann ein gemeindliches Vorkaufsrecht der Stadt greifen. Ich prüfe die Lage für Ihr konkretes Grundstück vor dem Verkauf.
Wie verkaufen wir ein geerbtes MFH aus der Erbengemeinschaft?
Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen und im Grundbuch eingetragen sein. Ich koordiniere die Abstimmung und führe den Prozess strukturiert bis zum Notar. So bleibt der Verkauf für alle Beteiligten nachvollziehbar.
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