Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Maxvorstadt.
Die Maxvorstadt zwischen Königsplatz, Pinakotheken und den Hochschulen LMU und TU ist einer der gefragtesten Zinshausmärkte Münchens. Wer hier ein Mehrfamilienhaus besitzt oder ein Objekt geerbt hat, sitzt auf einer Lage, die Kapitalanleger seit Jahrzehnten suchen. Ich kenne den Markt rund um Augustenstraße und Türkenstraße und begleite Sie diskret beim Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Maxvorstadt
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Maxvorstadt zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 10.000 bis 14.500 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Maxvorstadt
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
18.000 bis 30.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
PLZ-Bereich
80333 / 80335 / 80539 / 80636 / 80799
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Maxvorstadt gehandelt werden.
Prägend sind gründerzeitliche Mietshäuser in geschlossener Blockrandbebauung, oft mit reich gegliederten Stuckfassaden aus der Zeit um 1880 bis 1910. Typisch sind Objekte mit acht bis zwanzig Einheiten, vielfach mit Ladennutzung im Erdgeschoss entlang der Geschäftslagen. Daneben finden sich vereinzelt Wohn- und Geschäftshäuser nahe dem Universitätsviertel.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Maxvorstadt sucht.
Käufer sind hier überwiegend Kapitalanleger und langfristige Bestandshalter, die auf die stabile Mieternachfrage von Studierenden und Universitätspersonal setzen. Family Offices schätzen die Lage als wertstabilen Substanzwert. Bei vorhandenem Aufteilungspotenzial treten auch Bauträger auf, sofern die Erhaltungssatzung das zulässt.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Maxvorstadt.
- 01
Eine saubere, aktuelle Mietaufstellung mit Einordnung in den Münchner Mietspiegel ist die Grundlage. Gerade bei vielen studentischen Mietverhältnissen lohnt der genaue Blick auf Fluktuation und Anpassungspotenzial.
- 02
Bewertet wird ein Zinshaus in der Maxvorstadt über den Ertragswert und den erzielbaren Faktor, nicht über einen reinen Quadratmeterpreis. Wir argumentieren den Faktor lagegerecht im oberen Bereich des Münchner Zinshausmarkts.
- 03
Bestandsmieter und das geltende Mietrecht sind Werttreiber und Risiko zugleich. Langfristige Mietverhältnisse signalisieren Sicherheit, niedrige Bestandsmieten dagegen können das Aufwertungspotenzial für Investoren attraktiv machen.
- 04
Ein vorhandener Sanierungsstau, etwa bei Dach, Strang oder Heizung, sollte realistisch eingepreist werden. Der energetische Zustand der Altbausubstanz beeinflusst zunehmend die Verhandlungsposition.
- 05
Viele Eigentümer wünschen Diskretion. Ich spreche das Objekt off-market gezielt an ein geprüftes Investorennetzwerk an, ohne öffentliche Inserate.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Maxvorstadt wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Maxvorstadt
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in der Maxvorstadt bewertet?
Maßgeblich ist der Ertragswert, also die Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, ausgedrückt als Faktor. In der Maxvorstadt liegen die Faktoren wegen der Universitäts- und Innenstadtnähe im oberen Bereich des Münchner Markts. Der Quadratmeterpreis spielt nur eine untergeordnete Rolle.
Kann ich ein vollständig vermietetes Zinshaus überhaupt verkaufen?
Ja. Ein vermietetes Mehrfamilienhaus wird mit den bestehenden Mietverträgen verkauft, der Käufer tritt in diese ein. Für Kapitalanleger sind laufende Mieteinnahmen sogar das eigentliche Kaufargument. Die Mieter müssen für den Verkauf weder zustimmen noch ausziehen.
Was bedeutet die Erhaltungssatzung für meinen Verkauf?
Teile der Maxvorstadt liegen in Erhaltungssatzungsgebieten. Das schränkt vor allem die Umwandlung in Eigentumswohnungen und Luxussanierungen ein und kann ein gemeindliches Vorkaufsrecht der Stadt München auslösen. Für den reinen Verkauf des Hauses als Ganzes ist das meist beherrschbar, sollte aber früh geprüft werden.
Wie verkaufen wir ein geerbtes Mehrfamilienhaus in einer Erbengemeinschaft?
Zunächst klären wir die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch und die Vertretung der Erbengemeinschaft. Eine neutrale Wertermittlung schafft eine gemeinsame Basis für alle Erben. Ich begleite den Abstimmungsprozess und sorge dafür, dass der Verkauf für alle Beteiligten nachvollziehbar bleibt.
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