Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Freiham.
Freiham ist Münchens großes neues Stadtquartier im Westen, in dem in den letzten Jahren ganze Wohnanlagen entstanden sind. Mehrfamilienhäuser hier sind moderner Erstbezug oder fast neuwertiger Bestand mit dem Vorteil sehr niedriger Instandhaltung. Wer ein solches Objekt etwa aus einem Nachlass oder einer Kapitalanlage verkaufen möchte, profitiert von der jungen Bausubstanz und der Anbindung über die S-Bahn Freiham.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Freiham
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Freiham zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 7.500 bis 10.500 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q2 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland
Marktdaten Freiham
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
3.500 bis 5.500 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 10 Wochen
PLZ-Bereich
81249
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Freiham gehandelt werden.
Der Bestand ist außergewöhnlich jung, geprägt von Quartiersbau und modernen Wohnanlagen ab den 2010er Jahren mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Typisch sind größere Einheitenzahlen pro Gebäude, häufig zwölf und mehr Wohnungen in einem Block. Reine Altbau-Zinshäuser gibt es in Freiham praktisch nicht.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Freiham sucht.
Käufer sind überwiegend kapitalstarke Anleger und Bestandshalter, die langfristig stabile Mieten ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf suchen. Die moderne Energieeffizienz spricht Investoren an, die auf zukunftssichere Objekte setzen. Auch institutionelle Käufer interessieren sich für die größeren Einheiten im Quartier.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Freiham.
- 01
Legen Sie die aktuelle Mietaufstellung vor und ordnen Sie die Mieten dem Münchner Mietspiegel zu. Bei jungem Erstbezug liegen die Mieten oft nah am Marktniveau, was Sie klar dokumentieren sollten.
- 02
Stellen Sie den Verkauf über den Ertragswert dar, also über den Faktor aus Jahresnettokaltmiete und Preis, nicht über den Quadratmeterpreis. Bei modernen Objekten überzeugt die Kombination aus stabiler Miete und geringem Aufwand.
- 03
Dokumentieren Sie alle Bestandsmieter und Vertragslaufzeiten. Bei Erstbezug sind die Mietverhältnisse oft jung, was für Käufer eine planbare Ertragslage bedeutet.
- 04
Der energetische Zustand ist bei Freihamer Neubauten ein klares Plus. Belegen Sie Energieausweis und Effizienzstandard, denn das hebt Ihr Objekt von älterem Bestand ab.
- 05
Ich spreche passende Investoren gezielt und bei Bedarf off-market an, damit Ihr modernes Mehrfamilienhaus an einen langfristig orientierten Käufer geht.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Freiham wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Freiham
Wie bewertet man ein neues Mehrfamilienhaus in Freiham?
Auch hier zählt der Ertragswert, qualitativ als Faktor aus Mieteinnahmen und Preis. Die junge Bausubstanz und der niedrige Instandhaltungsbedarf wirken sich positiv aus. Ich erstelle Ihnen eine Einschätzung auf Grundlage der realen Mieterträge.
Lässt sich ein vermietetes Objekt in Freiham verkaufen?
Ja, vermietete Wohnanlagen sind problemlos verkäuflich, die Mietverträge laufen beim Käufer weiter. Gerade die planbaren Erträge moderner Objekte machen sie für Kapitalanleger attraktiv. Eine vollständige Mieterliste ist die Basis der Vermarktung.
Gibt es in Freiham ein Vorkaufsrecht oder Milieuschutz?
Als Neubauquartier ist Freiham in der Regel nicht von sozialen Erhaltungssatzungen betroffen, die auf den Schutz gewachsener Bestände zielen. Ein gemeindliches Vorkaufsrecht der Stadt München kann je nach Bebauungsplan dennoch bestehen. Das prüfe ich vor dem Verkauf für Sie.
Wie verkaufe ich ein geerbtes Mehrfamilienhaus in einer Erbengemeinschaft?
Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen, deshalb sollte die Abstimmung früh erfolgen. Eine neutrale Wertermittlung schafft eine gemeinsame Basis für die Entscheidung. Ich begleite die Erbengemeinschaft durch den gesamten Verkaufsprozess.
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