Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln.
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ist einer der heterogensten Bezirke Münchens, was sich im Markt für Mehrfamilienhäuser deutlich zeigt. Solln wirkt villenartig, Obersendling wandelt sich rund um das frühere Siemens-Areal von Büro zu Wohnen, und Fürstenried ist von Großwohnanlagen geprägt. Geerbte Objekte aus all diesen Lagen kommen regelmäßig in den Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 7.500 bis 11.000 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
4.500 bis 12.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
8 bis 14 Wochen
PLZ-Bereich
81369 / 81377 / 81379 / 81475 / 81477 / 81479
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln gehandelt werden.
Das Spektrum reicht von villenartigen Wohnhäusern in Solln über Umwandlungsobjekte in Obersendling bis zu Großwohnanlagen der 60er und 70er Jahre in Fürstenried. Die Einheitenzahl variiert stark, von kleinen Häusern mit wenigen Wohnungen bis zu Anlagen mit vielen Dutzend Einheiten. Nachkriegsbauten dominieren den Bestand.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln sucht.
Käufer reichen von vermögenden Privatanlegern in Solln über Projektentwickler in Obersendling bis zu institutionellen Bestandshaltern bei den Fürstenrieder Großanlagen. Value-Add-Investoren interessieren sich besonders für Umwandlungs- und Sanierungspotenzial. Die Käuferprofile unterscheiden sich je nach Teillage stark.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln.
- 01
Erstellen Sie eine saubere Mietaufstellung mit Mietspiegelbezug, gerade bei größeren Anlagen in Fürstenried. Eine übersichtliche Mieterliste schafft bei Investoren schnell Vertrauen.
- 02
Bewerten Sie über den Ertragswert und den Faktor, nicht über den Quadratmeterpreis. Die Faktoren variieren im Bezirk stark, in Solln liegen sie höher als in Fürstenried.
- 03
Bestandsmieter und Mietrecht müssen klar dokumentiert sein. Bei den großen Anlagen ist die Mietstruktur über viele Einheiten ein zentraler Wertfaktor.
- 04
Bei Nachkriegs- und Großwohnanlagen ist der energetische Zustand entscheidend. Sanierungsstau bei Heizung, Fassade und Dach sollten Sie realistisch einpreisen.
- 05
Ich erreiche über mein Netzwerk passende Investoren für jede Teillage, vom Privatanleger in Solln bis zum Bestandshalter in Fürstenried. Off-market Verkäufe sind hier oft besonders effizient.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Thalkirchen-Obersending-Forstenried-Fürstenried-Solln
Wie wird mein Mehrfamilienhaus in diesem Bezirk bewertet?
Grundlage ist der Ertragswert aus den Mieteinnahmen, ausgedrückt über den Faktor. Die Faktoren unterscheiden sich je nach Teillage deutlich, in Solln höher, in Fürstenried moderater. Ich ordne Ihr Objekt qualitativ ein und erkläre die wertbildenden Faktoren.
Kann ich eine vermietete Wohnanlage verkaufen?
Ja, vermietete Anlagen sind als Renditeobjekt sehr gefragt. Die Mietverhältnisse gehen unverändert auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete. Eine klare Mietaufstellung erleichtert gerade bei großen Anlagen den Verkauf.
Gilt in Solln, Obersendling oder Fürstenried Milieuschutz?
Einzelne Teilbereiche des Bezirks können von Erhaltungssatzungen oder einem gemeindlichen Vorkaufsrecht betroffen sein, andere nicht. Aufgrund der heterogenen Struktur ist eine Einzelfallprüfung wichtig. Ich kläre die Lage für Ihr konkretes Grundstück vor dem Verkauf.
Wie verkaufen wir ein geerbtes MFH aus der Erbengemeinschaft?
Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen und im Grundbuch eingetragen sein. Ich begleite die Abstimmung und sorge für einen strukturierten Ablauf bis zum Notar. Bei unterschiedlichen Interessen erläutere ich sachlich die Möglichkeiten.
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