Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Schwanthalerhöhe.
Die Schwanthalerhöhe, das Westend rund um das alte Messeareal und den Georg-Brauchle-Bereich, ist ein dichtes Altbauquartier im Wandel. Die fortschreitende Aufwertung macht Mehrfamilienhäuser hier für Investoren attraktiv, und Erbfälle setzen regelmäßig Zinshäuser am Markt frei. Ich kenne die Dynamik dieses Viertels und begleite Sie beim diskreten Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Schwanthalerhöhe
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Schwanthalerhöhe zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 9.000 bis 12.500 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Schwanthalerhöhe
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
7.500 bis 14.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 10 Wochen
PLZ-Bereich
80335 / 80339
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Schwanthalerhöhe gehandelt werden.
Das Westend ist geprägt von dichter gründerzeitlicher Blockrandbebauung um 1890 bis 1910, häufig in einfacherer, ehemals von Arbeiterquartieren geprägter Bauweise. Typisch sind Wohnhäuser mit acht bis achtzehn Einheiten, teils mit kleinteiligem Gewerbe im Erdgeschoss. Die Substanz reicht von unsaniert bis hochwertig modernisiert.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Schwanthalerhöhe sucht.
Käufer sind Kapitalanleger und Bestandshalter, die auf die anhaltende Gentrifizierung und die Innenstadtnähe setzen. Family Offices sichern sich die zunehmend wertvolle Substanz. Bauträger interessieren sich für Aufteilungs- und Modernisierungspotenzial, stoßen wegen des Milieuschutzes jedoch auf enge Grenzen.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Schwanthalerhöhe.
- 01
Eine saubere Mietaufstellung mit Mietspiegelabgleich ist im Westend besonders aussagekräftig, weil hier viele langjährige, niedrige Bestandsmieten auf ein gestiegenes Marktniveau treffen.
- 02
Der Wert bemisst sich über den Ertragswert und den Faktor. Auf der Schwanthalerhöhe liegen die Faktoren durch die Innenstadtnähe im oberen Bereich des Münchner Zinshausmarkts, getragen vom Aufwertungstrend.
- 03
Bestandsmieter und Mietrecht sind doppelt zu bewerten. Das niedrige Mietniveau eröffnet Investoren Potenzial, der Milieuschutz und das Mietrecht begrenzen jedoch die kurzfristigen Möglichkeiten deutlich.
- 04
Bei der gemischten Sanierungslage des Viertels gehört der bauliche und energetische Zustand offen auf den Tisch. Ein realistisch eingepreister Sanierungsstau sichert eine tragfähige Verhandlung.
- 05
Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung off-market über ein geprüftes Investorennetzwerk, ohne öffentliche Inserate, was im überschaubaren Westend von vielen Eigentümern geschätzt wird.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Schwanthalerhöhe wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Schwanthalerhöhe
Wie wird ein Mehrfamilienhaus auf der Schwanthalerhöhe bewertet?
Die Bewertung erfolgt über den Ertragswert, also den Faktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Durch die Innenstadtnähe und die Aufwertung des Westends liegen die Faktoren im oberen Bereich des Münchner Markts. Ein reiner Quadratmeterpreis bildet den Wert nicht zuverlässig ab.
Kann ich ein vermietetes Zinshaus verkaufen?
Ja. Die laufenden Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen. Gerade im aufstrebenden Westend sind stabile Mieteinnahmen mit Potenzial ein starkes Kaufargument für Anleger.
Was bedeutet der Milieuschutz auf der Schwanthalerhöhe?
Die Schwanthalerhöhe liegt in einer sozialen Erhaltungssatzung. Aufteilung in Eigentumswohnungen und aufwertende Sanierung sind stark eingeschränkt, und der Stadt München steht ein Vorkaufsrecht zu. Der Verkauf des Hauses als Ganzes bleibt möglich, sollte aber mietrechtlich und genehmigungsseitig sorgfältig vorbereitet werden.
Wie verkaufen wir ein geerbtes Haus in der Erbengemeinschaft?
Wir klären Grundbuch, Erbnachweis und die Vertretung der Erbengemeinschaft. Eine unabhängige Wertermittlung gibt allen Erben eine faire Grundlage und beugt Konflikten vor. Ich begleite die Abstimmung und führe den Verkauf strukturiert und im Interesse aller Beteiligten.
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