Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Obergiesing-Fasangarten.
Obergiesing-Fasangarten hat sich vom Arbeiterquartier zum gefragten Wohnstandort gewandelt, was den Markt für Mehrfamilienhäuser belebt. Entlang der Tegernseer Landstraße und am Giesinger Berg mischen sich Gründerzeit- und Nachkriegs-Zinshäuser. Viele dieser Objekte sind über Generationen in Familienhand und kommen im Erbfall in den Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Obergiesing-Fasangarten
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Obergiesing-Fasangarten zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 7.500 bis 10.500 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Obergiesing-Fasangarten
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
4.500 bis 8.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
PLZ-Bereich
81539 / 81541 / 81545 / 81549
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Obergiesing-Fasangarten gehandelt werden.
Typisch sind schlichte Nachkriegs-MFH der 50er und 60er Jahre, ergänzt um gründerzeitliche Zinshäuser rund um den Giesinger Berg. Die Objekte umfassen meist sechs bis zwölf Einheiten. In Fasangarten finden sich zudem Siedlungsbauten und kleinere Wohnanlagen.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Obergiesing-Fasangarten sucht.
Käufer sind häufig Value-Add-Investoren, die das Aufwertungspotenzial des Quartiers nutzen wollen. Daneben treten Bestandshalter auf, die auf die gute Anbindung und die Nähe zur Innenstadt setzen. Lokale Investoren schätzen die noch moderaten Einstiegspreise im Vergleich zu zentraleren Lagen.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Obergiesing-Fasangarten.
- 01
Eine ordentliche Mietaufstellung mit Mietspiegelbezug ist hier Pflicht. Im aufstrebenden Giesing ist das Verhältnis von Bestandsmiete zu Marktmiete oft der zentrale Werttreiber.
- 02
Stellen Sie den Ertragswert und den Faktor in den Vordergrund, nicht den Quadratmeterpreis. Die Faktoren in Obergiesing-Fasangarten liegen unter dem Innenstadtniveau, das macht Objekte für Anleger attraktiv.
- 03
Bestandsmieter und Mietrecht müssen sauber dokumentiert sein. Bei langjährigen Mietverhältnissen ist das Mietsteigerungspotenzial begrenzt, das gehört transparent kommuniziert.
- 04
Bei den älteren Nachkriegs- und Gründerzeitbauten ist der Sanierungsstau einzupreisen. Heizungsalter, Dach und Fenster bestimmen den realistischen Preis spürbar mit.
- 05
Ich spreche gezielt Investoren an, die auf Quartiere im Wandel setzen. Ein diskreter off-market Verkauf ist hier oft der effizienteste Weg zum passenden Käufer.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Obergiesing-Fasangarten wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Obergiesing-Fasangarten
Wie wird mein Mehrfamilienhaus in Obergiesing bewertet?
Grundlage ist der Ertragswert aus den Mieteinnahmen, ausgedrückt über den Faktor. In Giesing fallen die Faktoren moderater aus als in der Innenstadt, dafür ist das Aufwertungspotenzial hoch. Ich ordne Ihr Objekt qualitativ ein.
Kann ich ein vermietetes Zinshaus in Giesing verkaufen?
Ja, vermietete Objekte sind als Renditeobjekt sehr gefragt. Die laufenden Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über. Eine transparente Mietaufstellung erleichtert die Vermarktung und stützt den Preis.
Greift in Obergiesing-Fasangarten eine Erhaltungssatzung?
Teile von Obergiesing liegen in Erhaltungssatzungsgebieten mit Milieuschutz, was Umwandlung in Eigentum und Modernisierung einschränkt. Zusätzlich kann ein gemeindliches Vorkaufsrecht greifen. Ich prüfe die konkrete Lage Ihres Grundstücks vor dem Verkauf.
Wie verkaufe ich ein geerbtes MFH in der Erbengemeinschaft?
Der Verkauf setzt die Zustimmung aller Miterben und die korrekte Grundbucheintragung voraus. Ich begleite die Abstimmung und strukturiere den Ablauf bis zum Notartermin. Bei unterschiedlichen Interessen erläutere ich sachlich die Möglichkeiten.
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