Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Schwabing-West.
Schwabing-West rund um Hohenzollernstraße und Kurfürstenplatz gilt als eines der klassischsten Zinshausquartiere Münchens. Die dichten Jahrhundertwende-Altbauten sind bei Investoren begehrt, und viele Häuser befinden sich seit Generationen in Familienbesitz oder gehen jetzt im Erbfall über. Ich kenne die Strukturen dieses Viertels und begleite Sie beim diskreten Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Schwabing-West
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Schwabing-West zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 9.500 bis 13.500 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q3 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland
Marktdaten Schwabing-West
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
13.000 bis 22.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
PLZ-Bereich
80796 / 80797 / 80798 / 80799 / 80801 / 80803 / 80804 / 80809
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q3 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Schwabing-West gehandelt werden.
Charakteristisch sind Mietshäuser der Jahrhundertwende um 1900 mit dekorierten Fassaden, hohen Decken und klassischer Blockrandstruktur. Üblich sind reine Wohnhäuser mit zehn bis zwanzig Einheiten, häufig mit kleinteiligen Grundrissen. Entlang der Hohenzollernstraße kommen Häuser mit Gewerbe im Erdgeschoss hinzu.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Schwabing-West sucht.
Hier kaufen vor allem Bestandshalter und Kapitalanleger, die auf die ungebrochene Wohnnachfrage in Schwabing setzen. Family Offices sichern sich die Substanz als langfristige Anlage. Bauträger sind nur dort aktiv, wo Milieuschutz und Erhaltungssatzung Spielraum lassen, was eher selten der Fall ist.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Schwabing-West.
- 01
Eine lückenlose Mietaufstellung mit Abgleich zum Mietspiegel ist entscheidend, weil in den langjährig vermieteten Schwabinger Altbauten oft erhebliche Differenzen zwischen Bestands- und Marktmiete bestehen.
- 02
Der Wert ergibt sich aus dem Ertragswert und dem Faktor, den das Objekt am Markt erzielt. In Schwabing-West rangieren diese Faktoren regelmäßig im oberen Bereich des Münchner Zinshausmarkts.
- 03
Bestandsmieter und Mietrecht prägen die Verhandlung. Für viele Käufer ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bei niedrigen Altmieten der eigentliche Reiz, gleichzeitig begrenzt das Mietrecht die kurzfristigen Möglichkeiten.
- 04
Sanierungsstau bei Leitungen, Fenstern oder Dach sowie der energetische Zustand sollten ehrlich beziffert werden. Eine transparente Einpreisung verhindert Abschläge in der späten Verhandlungsphase.
- 05
Auf Wunsch vermarkte ich das Haus rein off-market und spreche ausgewählte, geprüfte Investoren direkt an, ohne dass Mieter oder Nachbarn vom Verkauf erfahren.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Schwabing-West wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Schwabing-West
Wie wird ein Zinshaus in Schwabing-West bewertet?
Die Bewertung erfolgt über den Ertragswert, also das Verhältnis von Jahresnettokaltmiete zu Kaufpreis als Faktor. Schwabing-West gehört zu den teuersten Zinshauslagen Münchens, entsprechend hoch fallen die Faktoren aus. Reine Quadratmeterpreise sind hier kein verlässlicher Maßstab.
Kann ich mein vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen?
Ja, ein vermietetes Haus lässt sich jederzeit verkaufen. Die laufenden Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf den Käufer über. Für die typischen Schwabinger Kapitalanleger sind stabile Mieteinnahmen genau der Grund für den Kauf.
Was bedeutet der Milieuschutz in Schwabing-West für den Verkauf?
Schwabing-West liegt in einer sozialen Erhaltungssatzung, dem sogenannten Milieuschutz. Dieser erschwert die Aufteilung in Eigentumswohnungen und aufwertende Sanierungen und kann ein Vorkaufsrecht der Stadt München auslösen. Den Hausverkauf als Ganzes verhindert er nicht, er sollte aber von Beginn an berücksichtigt werden.
Wie läuft der Verkauf eines geerbten Hauses in der Erbengemeinschaft?
Wir prüfen zuerst Grundbuch und Erbnachweis und klären, wer die Erbengemeinschaft vertritt. Eine sachliche Wertermittlung gibt allen Erben eine faire Grundlage. Ich moderiere die Abstimmung und führe den Verkauf so, dass die Interessen aller Beteiligten gewahrt bleiben.
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