Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Pasing-Obermenzing.
Pasing-Obermenzing ist ein gefragter Münchner Westbezirk, in dem Mehrfamilienhäuser rund um den Verkehrsknoten Pasinger Bahnhof seit Jahren an Wert gewinnen. Viele Eigentümer halten hier Zinshäuser über Generationen, und gerade im Erbfall stellt sich die Frage nach einem geordneten Verkauf. Ich kenne den Markt zwischen Pasinger Marienplatz und den ruhigen Villenlagen Obermenzings und begleite Sie durch den gesamten Prozess.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Pasing-Obermenzing
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Pasing-Obermenzing zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 7.000 bis 9.800 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q2 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland
Marktdaten Pasing-Obermenzing
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
3.500 bis 9.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
PLZ-Bereich
81241 / 81245 / 81247
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Lokale Marktbeobachtung und Vergleichswerte aus München und Umland. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Pasing-Obermenzing gehandelt werden.
Im Umfeld des Pasinger Bahnhofs und entlang der Landsberger Straße prägen gründerzeitliche Zinshäuser und solide Nachkriegsbauten der 50er und 60er Jahre das Bild, oft mit acht bis zwanzig Einheiten. In den Verdichtungslagen um den Knotenpunkt finden sich auch jüngere Wohnanlagen. Obermenzing ist dagegen villen- und familiengeprägt, dort dominieren kleinere Mehrfamilienhäuser und Zwei- bis Vierfamilienhäuser.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Pasing-Obermenzing sucht.
Käufer sind hier vor allem Münchner Kapitalanleger, bestandshaltende Familienunternehmen und institutionelle Investoren, die auf die stabile Lage am westlichen S-Bahn-Knoten setzen. Gründerzeitobjekte mit Aufwertungspotenzial ziehen Bestandshalter mit langem Anlagehorizont an. In Obermenzing kaufen eher vermögende Privatanleger kleinere Renditeobjekte.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Pasing-Obermenzing.
- 01
Erstellen Sie eine saubere Mietaufstellung mit allen laufenden Verträgen und ordnen Sie die Ist-Mieten der ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem Münchner Mietspiegel zu. So wird das Mietsteigerungspotenzial für Investoren transparent.
- 02
Bei einem Zinshaus zählt der Ertragswert, nicht der reine Quadratmeterpreis. Stellen Sie die Jahresnettokaltmiete und die Bewirtschaftungskosten klar dar, damit Käufer den Faktor sauber herleiten können.
- 03
Dokumentieren Sie Bestandsmieter, Vertragslaufzeiten und Kündigungsschutz vollständig. Gerade bei langjährigen Mietverhältnissen in Pasing ist die mietrechtliche Lage ein zentraler Werttreiber.
- 04
Einen Sanierungsstau bei Dach, Fassade oder Heizung sollten Sie ehrlich einpreisen statt verschweigen. Bei gründerzeitlichem Bestand lohnt eine nüchterne Einschätzung des energetischen Zustands vor der Vermarktung.
- 05
Ich spreche geeignete Investoren auch off-market gezielt an, um Ihr Mehrfamilienhaus diskret und ohne öffentliche Insertion zu platzieren.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Pasing-Obermenzing wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Pasing-Obermenzing
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Pasing-Obermenzing bewertet?
Maßgeblich ist der Ertragswert, also das Verhältnis von Jahresnettokaltmiete zu Kaufpreis, qualitativ als Faktor ausgedrückt. Lage am Bahnhofsknoten, Baujahr und Mietsteigerungspotenzial beeinflussen ihn stark. Ich erstelle Ihnen eine fundierte Einschätzung auf Basis der konkreten Mieterträge.
Kann ich ein vermietetes Zinshaus verkaufen?
Ja, der Verkauf ist jederzeit möglich, bestehende Mietverträge gehen unverändert auf den Käufer über. Für Kapitalanleger ist ein voll vermietetes Objekt mit solidem Mietspiegel sogar attraktiv. Wichtig ist eine vollständige Mieterliste mit Vertragsdaten.
Gibt es in Pasing ein Vorkaufsrecht oder Milieuschutz?
In einigen Münchner Quartieren bestehen soziale Erhaltungssatzungen mit Milieuschutz und gemeindlichem Vorkaufsrecht. Ob Ihr Objekt betroffen ist, hängt vom konkreten Straßenzug ab und sollte vor dem Verkauf geklärt werden. Ich prüfe das gemeinsam mit Ihnen.
Wie verkaufe ich ein geerbtes Mehrfamilienhaus in einer Erbengemeinschaft?
Ein Verkauf erfordert die Zustimmung aller Miterben, deshalb ist eine klare Abstimmung im Vorfeld entscheidend. Ich unterstütze die Erbengemeinschaft mit einer neutralen Wertermittlung als gemeinsame Entscheidungsgrundlage. So lassen sich Konflikte vermeiden und der Verkauf strukturiert abwickeln.
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