Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Untergiesing-Harlaching.
Untergiesing-Harlaching verbindet zwei sehr unterschiedliche Welten: die dichte Altbaubebauung Untergiesings entlang der Isar und das gehobene, durchgrünte Harlaching rund um den Mangfallplatz. Für Mehrfamilienhäuser ergibt das einen vielschichtigen Markt. Viele Objekte stammen aus langjährigem Familienbesitz und kommen im Erbfall auf den Markt.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Untergiesing-Harlaching
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Untergiesing-Harlaching zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 8.500 bis 12.000 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Untergiesing-Harlaching
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
6.000 bis 15.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 12 Wochen
PLZ-Bereich
81539 / 81545 / 81547
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im südlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Untergiesing-Harlaching gehandelt werden.
In Untergiesing prägen schmale Gründerzeit- und Jahrhundertwende-Zinshäuser das Bild, oft mit vier bis acht Einheiten. Harlaching zeigt eher Nachkriegs-MFH der 50er und 60er Jahre sowie villenartige Wohnhäuser in ruhiger Lage. Vereinzelt finden sich Zeilenbauten und kleinere Wohnanlagen.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Untergiesing-Harlaching sucht.
Käufer sind Kapitalanleger und Bestandshalter, die die Isarnähe und das stabile Mietniveau schätzen. Value-Add-Investoren interessieren sich besonders für sanierungsbedürftige Altbauten in Untergiesing. In Harlaching treten zusätzlich vermögende Privatanleger als Käufer auf.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Untergiesing-Harlaching.
- 01
Legen Sie eine vollständige Mietaufstellung vor, abgeglichen mit dem Münchner Mietspiegel. Bei Altbauten in Untergiesing sind oft niedrige Bestandsmieten der entscheidende Werthebel.
- 02
Bewerten Sie das Objekt über den Ertragswert und den Faktor, nicht über den reinen Quadratmeterpreis. In Untergiesing-Harlaching liegen die Faktoren solide, in Harlaching tendenziell etwas höher.
- 03
Klären Sie Bestandsmieten und Mietrecht sauber. Investoren kalkulieren Mietsteigerungspotenzial nur, wenn die rechtliche Ausgangslage transparent ist.
- 04
Bei den oft über hundert Jahre alten Untergiesinger Häusern ist der Sanierungsstau ein zentrales Thema. Energetischer Zustand und Modernisierungsbedarf gehören offen in die Unterlagen.
- 05
Ich verfüge über ein Netzwerk an Investoren, die gezielt Isarlagen suchen. Häufig lässt sich ein Verkauf diskret off-market anbahnen, ohne öffentliche Vermarktung.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Untergiesing-Harlaching wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Untergiesing-Harlaching
Wie ermittle ich den Wert meines Zinshauses in Untergiesing?
Der Wert leitet sich aus dem Ertragswert und dem ortsüblichen Faktor ab. Gerade bei Altbauten mit niedrigen Bestandsmieten spielt das Mietsteigerungspotenzial eine große Rolle. Ich ordne Ihr Objekt qualitativ ein und erkläre die wertbildenden Faktoren.
Lohnt sich der Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses?
Vermietete Objekte sind für Anleger besonders interessant, da sie sofort Erträge liefern. Die Mietverhältnisse gehen unverändert auf den Käufer über. Eine klare Dokumentation der Mieten stützt den erzielbaren Preis.
Gibt es in Untergiesing-Harlaching eine Erhaltungssatzung?
Teile Untergiesings liegen in Erhaltungssatzungsgebieten mit Milieuschutz, was Umwandlung und Modernisierung einschränken kann. Zudem kann ein gemeindliches Vorkaufsrecht der Stadt München greifen. Ich prüfe die Lage für Ihr Grundstück vor dem Verkauf.
Wie läuft der Verkauf eines geerbten MFH in der Erbengemeinschaft?
Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen und im Grundbuch eingetragen sein. Ich koordiniere die Abstimmung und sorge für einen reibungslosen Ablauf bis zum Notar. So vermeiden Sie Konflikte und unnötige Verzögerungen.
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