Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Au-Haidhausen.
Au-Haidhausen mit dem Franzosenviertel rund um Weißenburger und Pariser Platz ist ein Gründerzeitquartier mit großer Anziehungskraft auf Investoren. Viele Mietshäuser stehen seit Langem in Familienbesitz, und Erbfälle setzen regelmäßig schöne Zinshäuser am Markt frei. Ich kenne die Besonderheiten dieses stark unter Erhaltungssatzung stehenden Viertels und begleite Sie beim Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Au-Haidhausen
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Au-Haidhausen zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 9.500 bis 13.000 EUR/m²
- Nachfrage
- sehr hoch
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Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Au-Haidhausen
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
sehr hoch
Bodenrichtwert
9.000 bis 18.000 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
6 bis 10 Wochen
PLZ-Bereich
81541 / 81543 / 81667 / 81669 / 81675 / 81677
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung Münchner Innenstadt auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Au-Haidhausen gehandelt werden.
Das Franzosenviertel ist geprägt von gründerzeitlichen Mietshäusern um 1890 bis 1910 mit einheitlicher Trauflinie und gepflegten Stuckfassaden. Typisch sind Wohnhäuser mit acht bis achtzehn Einheiten, in der Au auch einfachere Bauten und vereinzelt Wohn- und Geschäftshäuser. Die kleinteilige Quartiersstruktur macht den Reiz für Anleger aus.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Au-Haidhausen sucht.
Käufer sind überwiegend Kapitalanleger und Bestandshalter, die die hohe Wohnqualität und die ungebrochene Nachfrage im Viertel schätzen. Family Offices halten Objekte hier als Langfristanlage. Aufteilungsorientierte Bauträger stoßen wegen des konsequenten Milieuschutzes auf enge Grenzen.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Au-Haidhausen.
- 01
Eine klare Mietaufstellung mit Einordnung in den Mietspiegel ist wichtig, denn im Franzosenviertel liegen viele Bestandsmieten deutlich unter dem heutigen Niveau.
- 02
Der Verkaufspreis bemisst sich am Ertragswert und am erzielbaren Faktor. In Au-Haidhausen bewegen sich diese Faktoren im oberen Bereich des Münchner Zinshausmarkts, was wir lagegerecht argumentieren.
- 03
Bestandsmieter und Mietrecht sind doppelt zu betrachten. Stabile Mietverhältnisse sichern den Cashflow, das niedrige Mietniveau eröffnet Investoren langfristiges Potenzial im Rahmen der gesetzlichen Grenzen.
- 04
Der bauliche und energetische Zustand der Altbauten, oft mit Sanierungsbedarf bei Strängen und Fenstern, sollte realistisch eingepreist werden, damit die Verhandlung tragfähig bleibt.
- 05
Ich spreche das Objekt auf Wunsch off-market an ein geprüftes Investorennetzwerk an. Gerade im überschaubaren Franzosenviertel ist Diskretion für viele Eigentümer ein hohes Gut.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Au-Haidhausen wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Au-Haidhausen
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Au-Haidhausen bewertet?
Die Bewertung läuft über den Ertragswert, also den Faktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten Gründerzeitlagen, weshalb die Faktoren im oberen Bereich des Münchner Markts liegen. Ein reiner Quadratmeterpreis bildet den Wert eines Zinshauses nicht ab.
Lässt sich ein vermietetes Zinshaus verkaufen?
Ja. Der Käufer übernimmt das Haus mitsamt den laufenden Mietverträgen, eine Kündigung der Mieter ist nicht erforderlich. Für Anleger sind die bestehenden Einnahmen die Basis der Kaufentscheidung.
Welche Rolle spielt der Milieuschutz in Au-Haidhausen?
Au-Haidhausen ist eines der am stärksten durch Erhaltungssatzung und Milieuschutz geschützten Viertel Münchens. Umwandlung in Eigentumswohnungen und Luxussanierung sind stark eingeschränkt, und der Stadt München steht ein Vorkaufsrecht zu. Der Verkauf des Hauses als Ganzes bleibt möglich, erfordert aber sorgfältige Vorbereitung.
Wie verkaufen wir ein geerbtes Haus in der Erbengemeinschaft?
Wir klären Grundbuch, Erbschein und die Vertretung der Gemeinschaft. Eine unabhängige Bewertung gibt allen Erben eine gemeinsame Grundlage und beugt Streit vor. Ich begleite den Prozess und führe den Verkauf strukturiert und fair für alle Beteiligten.
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